Апартаменты вместо квартиры: почему стоит присмотреться к жилому кварталу у «Лесной»

Формат постепенно сближается с классическим жильём и привлекает не только инвесторов, желающих сдавать квартиры туристам, но и семьи с детьми. Пример — «Кантемировская, 11», новый проект от ведущего федерального девелопера ПИК.

Это решение не означает автоматического введения постоянной регистрации в апартаментах. Однако для рынка может стать первым шагом к более масштабным изменениям. Если статус апартаментов продолжит сближаться с классическим жильём, в перспективе можно ожидать обсуждения постоянной регистрации, а также более сопоставимых с жилыми квартирами условий по налогам и коммунальным платежам. И такие изменения действительно назрели.

Во второй половине февраля 2026 года стало известно, что россиянам могут разрешить регистрироваться в нежилых помещениях. Законопроект уже подготовили в МВД. Сообщается, что документ уточняет понятие «место пребывания»: таковым предлагают считать нежилое помещение, сходное по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме.

Как отмечает коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров, несмотря на все особенности апартаментов спрос на них есть — и достаточно высокий. «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания», — говорит эксперт. Ведь апартаменты часто возводят в престижных районах с плотной застройкой.

Именно такую локацию представляет собой проект «Кантемировская 11» от девелопера ПИК. Квартал расположен в 10 минутах пешком от станции метро «Лесная». Инфраструктуре этого района можно только позавидовать: рядом есть и магазины, и поликлиника, и фитнес-центр, и детские сады, и крупные развлекательные центры. Еще более заметный плюс жилого квартала — собственная образовательная инфраструктура, созданная ПИК в одном из реконструированных объектов на территории.

В бывшем здании сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено», которое построил в 1916 году знаменитый архитектор, мастер северного модерна Алексей Бубырь, теперь находятся детский сад и начальная школа. Сохранив фасад архитектурного памятника и восстановив его облик по историческим чертежам, девелопер полностью перестроил его изнутри: здесь есть не только светлые просторные классы с большими окнами, но и два собственных бассейна, музыкальные и спортивные залы.

Бывает так, что жилые кварталы строятся поблизости от каких-нибудь неприятных объектов или вредных производств. Ничего похожего рядом с «Кантемировская, 11» нет и в помине — зато до парка Лесотехнической академии и Полюстровского сада можно дойти пешком. От красот Ботанического сада Петра Великого местных жителей отделяет всего 10 минут общественным транспортом. А если хочется погулять рядом с домом, то это можно сделать во дворе-парке, где есть всё для приятного отдыха.

«Кантемировская, 11» построен по высокой планке, заданной ПИК: девелопер возводит надёжные, тёплые и уютные жилые корпуса и социальную инфраструктуру, создает зелёные дворы, многочисленные площадки для занятий спортом и игровые — для детей, широкие тротуары, безбарьерную среду. Неудивительно, что практически все квартиры здесь уже разобраны. Однако сейчас ПИК предлагает покупателям особую возможность: приобрести в границах квартала просторные, удобные и уникальные апартаменты.

Они расположены в «Корпусе Р» «Кантемировской, 11». Это небольшое здание, бережно и тщательно реконструированное девелопером. Сейчас это пространство сочетает в себе все лучшие стороны исторических и современных технологий строительства. В доме всего 10 апартаментов — с высокими потолками, широкими окнами, отличной шумоизоляций и передовыми инженерными коммуникациями. И все это — в безопасном пространстве с закрытыми зелеными дворами и хорошо продуманной социальной инфраструктурой. Можно выбрать любую площадь под любой жизненный сценарий: варианты найдутся и для студента, и для большой семьи с детьми.

У Антона и Екатерины Морозовых двое шестилетних детей — близнецы, мальчик и девочка. До недавнего времени семья жила в старой двухкомнатной квартире в Ленинградской области. Но по мере того, как росли Саша и Ася, Морозовы все чаще задумывались о переезде в Петербург — поближе к центру города.

«Мы смотрели проекты в разных районах, читали отзывы, изучали, как основные российские застройщики сдают дома и выполняют обещания. Важно было выбрать именно компанию с абсолютно понятной честной репутацией и большим опытом строительства, — рассказывает Антон. — Мы тщательно сравнивали: локации, планировки, стоимость, жилую среду вокруг. Где-то не устраивал район, где-то недостаток инфраструктуры. В какой-то момент поняли, что постоянно возвращаемся мыслями именно к „Кантемировская, 11“ от ПИК».

К сожалению супругов, все подходящие для них квартиры в квартале уже были проданы. Идеальный вариант обнаружился совершенно неожиданно: Морозовым предложили трехкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». «У нас всегда была мечта жить в доме с историей, — улыбается Екатерина. — Но с квартирами в таких зданиях всегда много проблем, с которыми мы не готовы мириться. В „Корпусе Р“ их просто нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые. Наша задача — только обустроить это пространство по своему вкусу. В общем, хорошо подумав и посоветовавшись с многочисленными родственниками и друзьями, мы выбрали место, в котором семье будет комфортно не только сейчас, но и через много лет — нашим детям, а может даже и внукам».

Черновая отделка в глазах супругов стала лишь еще одним плюсом к покупке: трехкомнатные апартаменты они могут спланировать по своему вкусу. Не пугает Морозовых и то что их будущая недвижимость относится к формату апартаментов. Для семьи куда важнее другое: развитый район, пешая доступность метро и понятные перспективы локации.

«Ещё раз повторюсь, мы смотрели прежде всего на место. Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у „Лесной“, и неподалеку от центра — со временем сильно растет в цене. Это выглядит и как наша разумная долгосрочная стратегия: пожить самим, а позже — например, когда дети вырастут — при необходимости перепродать дороже. Но мы еще не решили: может, и сами здесь останемся надолго, нам всё очень нравится», — объясняет Антон.

Расчеты Морозовых понятны, если обратиться к статистике. По данным аналитического центра Авито Недвижимость, в 2025 году в Санкт-Петербурге чувствительно вырос интерес к апартаментам: количество зарегистрированных ДДУ по этому формату увеличилось на 11% по сравнению с 2024 годом. Число приобретенных квартир за тот же период снизилось на 15%.

По словам руководителя центра Ольги Клещеевой, наш город — один из тех, где формат апартаментов стабильно востребован всегда. «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта», — говорит эксперт.

Тем, кто рассматривает апартаменты прежде всего как инвестицию или инструмент для получения дохода, стоит обратить внимание на другой успешный проект апарт-комплекса от ПИК в Санкт-Петербурге — «Вольта». В отличие от формата, ориентированного на проживание, здесь речь идёт о сервисных апартаментах. Управление, дополнительные услуги и потенциальная доходность делают их особенно интересными для покупателей, которые хотят не жить в квартире, а хорошо зарабатывать на ней.

Проектная декларация на сайте нашдом.рф