Больше 60% загородных объектов отдыха сконцентрировано в Приозерском, Выборгском и Курортном районах

По итогам 2025 года в Ленобласти зафиксировано порядка 1,5 млн человек, которые останавливались в средствах размещения. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), сюда могут не входить неучтенные размещения — например, в арендуемых домах, коттеджах, глэмпингах.

Аналитики компании отмечают, что Ленинградская область вошла в список самых популярных направлений для новогодних поездок. Регион укрепляет позиции как горнолыжное направление «выходного дня», что поддерживает рост доли ночевок. Запуск новых маршрутов и развитие инфраструктуры увеличат не только турпоток, но и его качество — за счет увеличения доли многодневных поездок и более равномерной сезонной загрузки в ключевых локациях Карельского перешейка, Выборга и Ладожского направления.

По данным экспертов, на рынке загородных средств размещения Петербурга и Ленинградской области представлено более 600 объектов. Около 28% предложения составляют мультиформатные комплексы, сочетающие несколько типов размещения, 29% — это объекты только с гостиничными номерами, 26% — исключительно коттеджи Около 17% объектов приходится на глэмпинги.

При этом основное предположение, в том числе и новое, сконцентрировано всего в трех районах — свыше 60% рынка приходится на Приозерский и Выборгский районы Ленинградской области, а также Курортный район Санкт Петербурга. В 2025 году сегмент пополнился 28 новыми объектами, большинство из них выходили без классификации, при этом на рынок также вышли два классифицированных объекта 4 и 5 звезд.

— Рынок развивается за счет добавления новых форматов на действующих площадках: прежде всего глэмпингов и кемпингов как быстрого способа нарастить номерной фонд и расширить выбор для гостя, — отмечает Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» — Ключевым драйвером туристического развития Ленобласти становятся персонализированные форматы путешествий и запрос на более «аутентичные» впечатления: этнографические и гастрономические программы, уединенные ретрит-форматы, событийные активности.

В зимний сезон 2025/26 года загородный отдых в области подорожал. В массовом сегменте средний тариф стандартного гостиничного номера составляет около 4,8 тыс. руб. в сутки в будни и порядка 5,4 тыс. руб. в сутки в выходные (+13%, без учета гостиниц категории 4-5 звезд). Дороже всего отдохнуть зимой во Всеволожском районе Ленинградской области и в Курортном районе города: первый выигрывает за счет зимних сценариев отдыха, в том числе горных лыж, второй позиционируется как премиальное место за счёт природных ландшафтов Финского залива и сильных оздоровительных продуктов.

В целом по итогам года средняя стоимость аренды коттеджа составила около 13,2 тыс. руб. в сутки в будни и 17,4 тыс. руб. в сутки в выходные (выше на 31%, без учета коттеджей 4-5 звезд). В сегменте отелей 4-5 звезд средняя стоимость стандартного номера — 11,2 тыс. руб. в сутки в будни и 14,2 тыс. руб. в сутки в выходные. Премиум-сегмент держит высокие цены и особенно востребован по выходным.

Как подчеркнула Светлана Московченко, опорой туристического развития региона будет оставаться культурно-познавательный туризм (в том числе проект «Серебряное ожерелье России», 13 тематических маршрутов), а также событийный туризм. Это направление особенно усиливается в Выборге благодаря фестивалям и отраслевым наградам. Параллельно развиваются новые направления — промышленный туризм (программа «Крутая локация»), водный туризм и межрегиональные связки (маршруты по Ладоге, Неве, Волхову, Свири и Финскому заливу, новые круизные программы с заходом в Выборг), агротуризм (проект агропарка в Гатчинском районе с планами к 2027 году).