Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга снизились, а интерес к торгам заметно вырос

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти за 2025 год составил 75,1 млрд рублей. Всего провели 38 сделок общей площадью 711,4 тыс. м², подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. По сравнению с 2024 годом этот показатель снизился на 8,5%. При этом доля инвестиций в недвижимость, реализованную на торгах, достигла 18%.

Всего на торгах приобрели недвижимости на 13,8 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году на торгах инвесторы купили недвижимости на 6,2 млрд рублей.

Больше всего в Петербурге в прошлом году инвестировали в покупку офисов — на общую сумму в 42,5 млрд рублей. В склады уже заметно меньше — 18 млрд рублей, в гостиницы — 7 млрд рублей, в ретейл — 3,7 млрд рублей.

«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Как ранее писала «Фонтанка», другие эксперты оценивали общий объем инвестиций в недвижимость всех видов (с учетом жилой и земельных участков) за прошлый год в 120 млрд рублей. Такие данные приводила NF Group.

Что касается структуры инвестиций, то 48% в 2025 году пришлось на покупку земли для жилищного строительства, то есть около 57 млрд рублей, подсчитали в NF. По прогнозам экспертов компании, общие инвестиции в недвижимость Петербурга в 2026 году могут составить 100–130 млрд рублей, при этом популярность покупки объектов на торгах вырастет.