Основными покупателями офисов за прошлый год в Петербурге стали госструктуры

Объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составил 425,8 тыс. кв. м., подсчитали в компании Bright Rich | CORFAC International. В том числе было продано 56% (237,3 тыс. кв. м) от этих площадей, остальные были взяты в аренду. Причем доля проданных офисных помещений в Петербурге впервые в истории опередила аренду.

Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора. Так, крупнейшей сделкой прошлого года стало приобретение правительством Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» (67 тыс. кв. м). Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» (30 тыс. кв. м) на 22-й линии Васильевского острова, а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Высокую активность на рынке также продемонстрировала сеть бизнес-центров «Сенатор». Среди ее сделок — покупка гостиницы «Талион» (25 тыс. кв. м) и торгового центра «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м) для перепрофилирования под офисную функцию. Также «Сенатор» приобрел здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м), и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

«Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки», — отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Что касается строительства новых офисных площадей, то «Фонтанка» уже писала, что совокупный объем введенных в Петербурге офисов за 2025 год увеличился в три раза по сравнению с 2024 годом — до 163 тыс. м². Это связано с тем, что проекты, которые были заморожены или давно строятся, были введены в эксплуатацию, пояснил эксперт. По прогнозам экспертов, в 2026 году объем нового строительства офисов составит около 300 тыс. м².

При этом доля свободных площадей постепенно сокращается — по итогам 2025 года она составила 4,4%, по итогам 2026-го, согласно прогнозам, не превысит 4%.