В ЦБ рассказали, когда ставки по ипотеке станут «умеренными»

Банк России ожидает возврата к нейтральной денежно-кредитной политике со средней ключевой ставкой 7,5–8,5% годовых в 2027 году. Тогда же рыночная ипотека станет более доступна. Об этом, выступая в Госдуме 30 октября, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

По ее словам, для того чтобы рыночные ставки по ипотеке «были умеренными», нужно устойчиво снизить инфляцию. Такой период в истории страны был — в 2018–2019 годах рыночные ставки по ипотеке были 8–9%, напомнила она.

«Ожидаем, что мы к нейтральной ставке действительно придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет еще более доступна. Но не обязательно ждать до 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно, медленно, но рыночная ипотека оживает», — отметила Набиуллина.

Как показала практика, попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту — цены на жилье выросли в два раза. При этом с тех пор, как льготные программы стали более адресными, темпы роста цен снизились, добавила она.

В начале недели стало известно, что правительство планирует изменить условия по льготной семейной ипотеке под 6%. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут выступать созаемщиками по кредиту, что позволит реализовать принцип «одна семья — одна ипотека». Застройщики предупреждают, что это приведет к сокращению выдач и росту отказов банков.