Владельцы гаражей из «Гидротехника» поборются за землю в суде

Власти города выселяют гаражи кооператива «Гидротехник». Для владельцев это стало сюрпризом. По кооперативу гуляют слухи, что участок может пойти под строительство здания налоговой, однако официального подтверждения этому пока нет. «Гидротехник» право остаться будет отстаивать через суд.

В начале августа на гаражах кооператива «Гидротехник» появились объявления, в которых говорилось, что до 7 августа владельцам надлежит освободить участок. В результате переговоров с чиновниками срок продлили до 11 августа. Уступку владельцы гаражей не оценили, отметив, что в такой срок освободить участок просто невозможно, так как многие члены кооператива находятся кто в отпусках, кто в командировках, а кто даже на СВО или на лечении.

Ситуация с «Гидротехником» отличается от множества похожих историй тем, что кооператив имел официально заключенный с Петербургом договор аренды участка (договор есть в распоряжении редакции). Как рассказали владельцы гаражей, именно из объявления они и узнали, что этот договор еще 21 апреля был расторгнут чиновниками в одностороннем порядке.

Члены «Гидротехника», с которыми поговорила «Фонтанка», утверждают, что никаких уведомлений о расторжении договора они не получали. Чиновники заявили, что отправляли им уведомления по почте.

Гаражный кооператив «Гидротехник» существует с 1995 года. Последний договор аренды городского участка площадью 8 736 кв. метров был заключен в 2023 году и действовал до 31 мая 2026 года. На нем расположены 230 гаражей.

Ранее чиновники заявляли, что город расторг аренду из-за нарушения условий договора. Участники кооператива это утверждение опровергают. «Плата по договору аренды земли своевременно внесена, просрочек и задолженностей нет. Нарушений землепользования типа посторонней коммерческой деятельности не было, и такого рода иски к кооперативу не предъявлялись», — говорят они.

В уведомлении, которое члены кооператива получили только 11 августа (документ есть в распоряжении «Фонтанки»), названа уже другая причина: договор аренды был расторгнут досрочно и в одностороннем порядке на основании пункта 6.4.7. В этом пункте говорится, что арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора «при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана участка».

Комитет по контролю за имуществом предложил компромисс: кооператив заключает соглашение о добровольном освобождении участка, а чиновники за это дают им 10 дней форы — до 22 августа. Но только в том случае, если добровольно выехать согласится кооператив в целом, а не владельцы отдельных гаражей.

«Гидротехник» пошел другим путем: кооператив подал иск в суд и намерен добиваться отмены решения о разрыве договора аренды правовым путем. В заявлении (есть в распоряжении редакции) указывается, что комитет имущественных отношений отказал в предоставлении правового основания для отказа от исполнения договора.

В самом «Гидротехнике» говорят, что участок якобы хотят отдать под строительство налоговой инспекции как альтернативу территории сквера около школы на проспекте Науки, который удалось отстоять жителям района. «Это неофициальная информация, которая гуляет по району», — рассказал депутат Заксобрания от «Справедливой России — За правду» Михаил Амосов.

Город отдал в федеральную собственность участок около школы № 121 (рядом с проспектом Науки, 16) еще в конце 2019 года. Территория фактически является сквером, хотя и не включена в перечень зеленых зон. Там и собирались строить здание налоговой инспекции. В 2022 году проект получил разрешение на строительство, которое действовало до конца мая 2024 года. Жители подали иск в суд, однако оспорить действие документа им не удалось. Тем не менее общественный резонанс сыграл свою роль: разрешение на стройку не продлили, а полтора года назад строительный забор был демонтирован.

В июньском ответе одной из защитниц сквера у школы администрация Калининского района сообщила, что участок у школы все еще находится в федеральной собственности, но налоговая готова поменяться с городом на другой участок. И поиском вариантов сейчас как раз и занимаются профильные комитеты. В собственность города сквер вернется только после того, как альтернатива будет найдена и согласована.

Амосов еще при принятии Генплана Петербурга в конце 2023 года предлагал альтернативу — участок, на котором планировали строить дельфинарий (расположен северо-западнее пересечения улиц Верности и Бутлерова). Однако сейчас этот вариант не подходит: он до сих пор находится в аренде.

«Я говорил на эту тему с [вице-губернатором Николаем] Линченко, с другими людьми. Там есть обременение, и в ковидные времена город в силу указа президента был вынужден продлить договор аренды. Понятно, что дельфинария там уже не будет, но арендатор исправно платит арендную плату и старается найти, кому бы переуступить этот земельный участок», — рассказал парламентарий.

Так как арендатор исправно платит, расторгнуть этот договор город не может. А налоговая, отметил депутат, вряд ли пойдет на сделку по обмену этого участка.

И в действующих правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и в проекте новых ПЗЗ, который власти обещали утвердить еще летом, на месте «Гидротехника» можно и ставить гаражи, и строить налоговую — оба этих вида разрешенного использования находятся в списке основных.

В пользу версии про налоговую может говорить и тот факт, что 14 апреля комитет по градостроительству выдал градплан на участок. В графе «Цель использования по информации из заявления» значится «…строительство. Вид использования: деловое управление». Именно о получении градплана говорится в пункте договора аренды, на который ссылаются чиновники в уведомлении об отказе от исполнения договора.

В комитете имущественных отношений «Фонтанке» прокомментировали, что по договору город был вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае подготовки градплана, что и было сделано.

Также чиновники сообщили, что сотрудники комитета по контролю за имуществом при проверке нашли два нарушения: арендатор не обеспечил свободный и бесплатный доступ на участок неопределённого круга лиц, так как поставил ограждения, шлагбаумы и иные сооружения. А также самовольно занял 75 кв. метров уже за границами спорного участка.

На вопрос, рассматривается ли территория, на которой расположен «Гидротехник», для строительства налоговой, в комитете не ответили.

«Фонтанка» рассказывала, в каких случаях владельцам гаражей положена компенсация за выселение. Однако в случае принудительного выселения кооперативу могут предъявить счет за демонтажные работы, а заодно и за «неосновательное обогащение» за время использования участка с момента расторжения договора аренды.