Доля столиц в стройке жилья упала до 30%: девелоперы делают ставку на регионы

За пять лет доля Москвы, Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей в общем объеме строящегося жилья в России снизилась с 41% до 30%. Именно нестоличные регионы теперь становятся главным драйвером отрасли — без них невозможно выполнить нацзадачу по вводу 120 миллионов квадратных метров в год. Об этом говорили участники круглого стола «Развитие девелопмента в регионах», который прошел в рамках форума «Движение».

Как отметил генеральный директор группы «Самолет Плюс» Александр Попов, сейчас в активной стройке — 82 млн кв. м жилья вне столиц, за пять лет этот объем вырос почти на 40%. Наиболее быстрый прирост демонстрируют Приморский и Хабаровский края, Тюменская и Ростовская области. А в отдаленных регионах, таких как Камчатка, Тыва, Мурманская область, благодаря дальневосточной и арктической ипотеке объемы застройки выросли в десятки раз.

При этом в апреле 2025 года, по данным исследования Аналитического центра «Движение», в 11 городах — Краснодаре, Волгограде, Перми, Тюмени, Самаре, Новосибирске, Челябинске, Омске, Воронеже, Уфе и Красноярске — наметились признаки перегрева: снизилось соотношение распроданности к стройготовности до уровня 55–70%.

Как рассказали участники дискуссии, это может привести к накоплению остатков и давлению на экономику проектов.

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов поделился опытом работы в Хабаровске: «Строительство здесь дороже: влияет и дорогая логистика, и дефицит рабочей силы, и необходимость пересматривать график из-за морозов. Тем не менее спрос окупает затраты — дальневосточная ипотека действительно работает». При этом всего за два года число застройщиков в Хабаровском крае выросло с 11 до 25, а средняя цена квадратного метра — с 100 до 150 тысяч рублей.

Виктория Анохина из ГК «Развитие» считает важной задачей для отрасли вовлечение в оборот проблемных объектов — их общая площадь в 24 регионах страны — 894 тыс. кв. м «Мы активно работаем с Фондом Развития Территорий — в частности, уже сейчас реализуем семь проектов, приобретенных через Фонд, — отметила она. — И здесь необходимы меры поддержки. Например, субсидирование ставок при покупке проблемных объектов. Так же важен комплексный подход к решению проблематики в части КРТ, например освобождение от налога на имущество на этапе расселения — такие механизмы пока реализованы лишь точечно, но они критически важны». Если же говорить о реализации проектов в регионах, то важным ограничением остается сложность смены разрешенного использования земли и отсутствие унифицированных регламентов в разных регионах.

На фоне высокой конкуренции на юге страны застройщики все чаще выходят в менее насыщенные города. «Если в городе уже работают федеральные девелоперы — это плюс: рынок понятен и прогнозируем. Но нас интересуют и города, где, несмотря на отсутствие крупных игроков, есть объем строительства и разрыв по продукту», — пояснил Павел Галкин из ГК «Паритет», отметив, что именно так была выбрана Самара, где был представлен в основном экономкласс, а проекты класса «бизнес» были в два раза дороже, чем, например, в Тюмени.

Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора DOGMA, отметила, что рынок замедляется, а число стартов продаж по стране упало на 20–25%. И в таких условиях особенно важно работать со стратегией: компания продолжает масштабироваться в регионах — с флагманскими проектами в Краснодарском крае и выходом в Центральный федеральный округ, а также диверсификацией в другие направления, помимо жилой недвижимости.

По мнению модератора встречи, главреда «Движение.ру» Ирины Силантьевой, российская карта девелопмента переживает трансформацию: «Мы видим, как отдельные регионы стабильно удерживают инвестиционную привлекательность. Государство стимулирует застройку на отдаленных территориях, и, возможно, уже скоро именно там появятся новые точки роста».