Доля ипотеки на рынке новостроек Петербурга выросла в мае до 47%

На первичном рынке Петербурга растет интерес к ипотеке: в мае 2025 года на нее пришлось уже 47% всех сделок — почти на 10 процентных пунктов больше, чем в апреле. Об этом сообщается в аналитике Группы RBI, подводящей итоги весеннего сезона.

Главным драйвером продаж остается семейная ипотека. Именно она формирует основную массу выдач, в то время как рыночные ставки — от 24 до 32% — остаются заградительными. Росту доли ипотеки способствовало и дополнительное субсидирование со стороны застройщиков: после отмены банковских комиссий по стандартным программам многие девелоперы активнее включают семейную ипотеку в свои инструменты продаж.

«Важно сохранять баланс: модель финансирования проекта не выдержит, если полагаться только на рассрочки», — поясняет Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. Сейчас доля рассрочек колеблется в пределах 40–50%, но постепенно снижается — застройщики заинтересованы в наполнении эскроу-счетов.

При этом общий объем сделок по сравнению с весной 2024 года снизился на 36% — до 2,5–3 тыс. в месяц (без учета Ленобласти). По мнению экспертов, это связано с ограниченным доступом к ипотеке для тех, кто не подходит под семейную программу. Однако на рынке формируется отложенный спрос, который может реализоваться в 2026 году — если ключевая ставка продолжит снижаться и достигнет хотя бы 15–16%.

Цены на новостройки в Петербурге весной выросли на 4%, средняя цена составила 294 тыс. рублей за кв. м, в бизнес-классе — до 510 тыс. рублей.