Ты неси меня, река: после реконструкции набережных цена на жилье может вырасти до 60%

В 95% городах России есть реки и водоемы, пригодные для благоустройства набережных, в ряде из них уже были запущены соответствующие проекты. Жить у воды мечтает каждый восьмой из десяти россиян, а цены на недвижимость после обновления береговой линии могут вырасти до 60%.

Эксперты премии Urban подготовили обзор самых перспективных и масштабных проектов реконструкции набережных в разных городах России, а также жилой застройки вокруг них.

«Благоустройство набережных и жилая застройка вокруг — мощнейший катализатор развития современных городов в России. Если раньше реки и водоемы в городах выполняли преимущественно логистическую и экономическую функции, то сейчас они становятся местами социального и досугового притяжения. Реконструкция набережных и возвращение их в городской оборот в новом качестве стали одними из главных направлений в современной урбанистике, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. — Когда-то самые знаменитые во всем мире прибрежные территории были отрезанными от городской жизни индустриальными площадками — Хафенсити в Гамбурге, Рамбла в Барселоне или набережная Нью-Йорка. Сейчас же это центры деловой и культурной жизни, великолепные городские общественные пространства, суперкомфортные жилые кварталы. Российские города, которые обладают колоссальными природными ресурсами и акваториями, также встали на этот путь: новые, благоустроенные набережные с многофункциональной застройкой уже сделаны в Казани, Нижнем Новгороде и вскоре появятся в других городах страны».

Благоустройство береговой линии положительно сказывается не только на городской среде, но и на экономике. Оно выступает стимулом для развития малого и среднего бизнеса, туризма и креативных индустрий, а также способствует росту цен на недвижимость.

В разных регионах России сейчас реализуется несколько перспективных и масштабных проектов реконструкции набережных.

В 2021 году была презентована первая редакция одного из крупнейших в истории Иркутска урбанистических проектов — благоустройства единой набережной вдоль Ангары протяженностью 11 км, которая соединит разрозненные участки береговой линии в целостное общественное пространство и непрерывную прогулочную зону. Это позволит создать новые рабочие места и мощную точку притяжения для горожан и туристов, для которых Иркутск часто выступает «воротами на Байкал». Проект рассчитан до 2026 года, в его реализации участвуют не только власти города, но и инвесторы, которые занимаются благоустройством конкретных частей.

Первым проектом жилой застройки, максимально приближенным к ее береговой линии, станет клубный квартал Riverang буквально в 30 шагах от нее. В рамках проекта будет благоустроен прилегающий участок набережной.

«Для нас уникальное местоположение Riverang прямо на берегу Ангары является не только очевидным преимуществом с точки зрения видовых характеристик и возможностей для досуга, но и настоящим вдохновением. Образ водной глади нашел отражение в пластике, материалах и цветах фасадов: чередование белоснежных и бирюзовых оттенков дополняется плавными линиями французских балконов, усиливая сходство с рекой. Архитектура зданий гармонирует с окружающим ландшафтом, а панорамное остекление и пентхаусы с террасами позволяют любоваться живописными видами на Ангару», — отметил Николай Кузаков, генеральный директор компании ГОРСТРОЙ.

Долгое время в столице черноземья набережные находились в изношенном и устаревшем виде, однако с 2022 года на Петровской набережной началось масштабное благоустройство, в рамках которого предусмотрены озеленение, прокладка пешеходных променадов и велодорожек, а также создание памп-трека.

На левом берегу Воронежского водохранилища также ведется благоустройство набережной Чуева, включая прилегающую территорию нового жилого комплекса Z-town.

«Красивая набережная и великолепные виды — одно из самых ярких и ощутимых преимуществ локации Z-town. Отсюда открываются потрясающие панорамы на водохранилище, Северный мост и правый берег. Здесь бережно и разумно отнеслись к природному богатству этой территории, сделав комплексное благоустройство береговой линии в 50 метрах от ЖК. Согласно проекту благоустройства набережной вдоль берега будет проложена сеть прогулочных маршрутов, вымощенных деревянными настилами, с местами для тихого и активного отдыха, а также установлен деревянный пирс, чтобы можно было подойти к воде. Богатое озеленение — клены, ива, рябина, цветущие кустарники — дополнит естественный ландшафт, который максимально сохранен, включая множество крупномеров. В ночное время набережную украсит архитектурная подсветка», — директор девелоперской компании «Новый Код» Наталья Казеннова.

Санкт-Петербург по праву называют «северной Венецией», ведь в городе протекают 93 речки и 20 искусственных каналов общей протяженностью более 300 км. Однако далеко не все водоемы в северной столице напоминают знаменитые набережные Невы, Фонтанки, Мойки или канала Грибоедова, многие береговые линии требуют благоустройства, особенно за пределами исторического центра.

В марте 2025 года стало известно, что Городской комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга и ГК «Ленстройтрест» подписали соглашение о создании экотропы в Новоорловском заказнике. Экомаршрут будет начинаться от ЖК «Окла» и протянется вглубь городского леса на 2,7 км, захватив и прибрежную территорию реки Каменка. Вдоль всего маршрута установят информационные стенды с описанием особенностей каждой территории — например, о птицах, обитающих в березовом лесу, и водоплавающих животных Каменки. Точками притяжения и отдыха посетителей станут Большая и Малая поляны. Также в лесу установят птичники, лавочки, интерактивные и сенсорные стенды. В Ольховом лесу пройдет деревянная настил-тропа длиной 240 метров. Новый экомаршрут начнет работать для посетителей с сентября этого года.

«Открытие экотропы станет ярким примером социальной инициативы, запущенной в коллаборации бизнеса и власти. Она ставит целью не только сохранение флоры и фауны заказника, но и экопросвещение посетителей. Это важная часть нашего проекта, поскольку квартал находится на „первой линии“ городского леса, а также в пешей доступности располагаются три Суздальских озера. Мы максимально использовали это уникальное природное окружение, с одной стороны, органично вписав жилую застройку в ландшафт и обустроив на придомовой территории двор в экостиле. С другой стороны, создав экотропу на территории Новоорловского заказника, мы сделаем прогулки по лесу и вдоль реки еще более доступными и познавательными», — отметила Валерия Малышева, генеральный директор «Ленстройтреста».