Ограниченный выпуск. Почему в Петербурге продолжает дорожать элитное жилье

Почему цены растут

Цены на элитное жилье могут расти из-за сложного сочетания факторов, связанных с экономикой, социальными тенденциями, географическими особенностями, качеством строительства и геополитической ситуацией.

Рост цен обусловлен как увеличением спроса (из-за роста доходов, миграции, инвестиционной привлекательности и статуса), так и ограничением предложения (из-за дефицита земли, строгих требований к застройке и уникальности проектов).

Одна из причин, прежде всего в том, что у нас наблюдается дефицит земельных участков в престижных районах — в историческом центре и на Васильевском острове,

Кроме того, власти города предъявляют строгие требования к архитектуре и сохранению исторического облика при строительстве новых объектов в центре города, что увеличивает затраты девелоперов и снижает количество реализуемых проектов.

Далее, жилье с видом на Неву, каналы или исторические достопримечательности всегда пользуется повышенным спросом и, соответственно, стоит дороже. Таких объектов немного, что поддерживает высокий уровень цен.

Спрос

Также наш город продолжает привлекать состоятельных людей из других регионов России, особенно из Москвы и северных регионов. Они ищут более комфортный образ жизни, культурную среду и возможности для бизнеса. Плюс ко всему элитная недвижимость в Санкт-Петербурге рассматривается как надежный способ сохранения капитала и защиты от инфляции. Рост туристического потока также увеличивает спрос на элитную недвижимость для сдачи в аренду или для личного использования во время отдыха.

Спрос на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге формируется из разных категорий покупателей, каждая из которых по-своему реагирует на изменение цен. Например, есть состоятельные петербуржцы, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, приобрести более престижное и комфортное жилье в лучших районах города. Есть состоятельные люди из других регионов, которые покупают элитную недвижимость в нашем городе для постоянного проживания, отдыха или для инвестиций. До недавнего времени значительную часть спроса на элитную недвижимость в городе составляли иностранные граждане (в основном из стран Европы, СНГ и Азии), которые приобретали жилье для инвестиций, сдачи в аренду или для личного пользования во время посещения города. Сейчас этот сегмент значительно сократился. Есть еще категория инвесторов, они рассматривают элитную недвижимость в Санкт-Петербурге как надежный способ сохранения капитала и получения дохода от аренды. И, наконец, есть еще небольшая категория обеспеченных родителей, которые приобретают элитную недвижимость для своих детей, обучающихся в престижных вузах.

Предложение

Что касается предложения, то на фоне общего роста цен на недвижимость предложение элитного жилья, оставаясь стабильным, относительно сократилось.

В отдельных наиболее престижных локациях (например, в «Золотом треугольнике» или на Крестовском острове) и в сегменте ультра-роскошных объектов (например, с уникальными видами или исторической ценностью) предложение действительно сократилось в абсолютном выражении. Причины — ограниченное количество участков под застройку, ужесточение требований к строительству и дефицит уникальных объектов.

Локации

Что касается локаций, то традиционно дорогое предложение аккумулирует исторический центр (Центральный и Адмиралтейский районы): «Золотой треугольник», Дворцовая набережная, Миллионная улица, Петроградская набережная. В Петроградском районе это Крестовский остров, Петровский остров, Каменный остров — которые привлекают своей камерностью, близостью к воде и парковым зонам.: Историческая часть Васильевского острова (особенно вокруг Стрелки ВО) также является привлекательным местом для элитного жилья. Здесь можно найти как реконструированные исторические здания, так и новые элитные комплексы с видом на Неву.

В Курортном районе (Сестрорецк, Комарово, Репино) элитное жилье представлено в основном загородными домами и коттеджами, расположенными в живописных местах на берегу Финского залива или среди сосновых лесов.

В Московском районе вокруг Парка Победы и вдоль Московского проспекта можно найти современные элитные комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Справка о компании ООО «Строительная компания „Дальпитерстрой“