На рынке новостроек Петербурга — минус 6 тысяч ипотечных сделок за квартал

В первом квартале 2025 года на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга было заключено около 7,5 тысячи сделок, что на 20% меньше, чем в последнем квартале 2024 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 37%, свидетельствуют данные Группы RBI.

Несмотря на падение спроса, средняя цена квадратного метра осталась стабильной и составила в среднем 275 тысяч рублей, если брать все сегменты, 265 тысяч рублей — для комфорт-класса, немного подорожали квартиры в домах бизнес-класса — на 2-3% за квартал, до 460 тысяч рублей за кв. м.

Основное падение произошло в сегменте ипотечных сделок — их было меньше на 6 тысяч по сравнению с концом 2024 года. При этом общее снижение количества сделок по ДДУ составило 4,5 тысячи, что свидетельствует о частичном замещении ипотеки программами рассрочек, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

При этом если в январе и феврале доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составляла менее 40%, то в марте она достигла 46%. Для сравнения: в последнем квартале 2024 года этот показатель составлял 48,5%, а во втором полугодии прошлого года — 56%. Сейчас практически вся ипотека оформляется по программе семейной ипотеки, отмечают в RBI.

Инструмент рассрочки действительно активно используется девелоперами: на него приходится 45–50% сделок, особенно в недавно запущенных проектах. Доля сделок с полной оплатой в комфорт-классе не превышает 10%.

При этом продажи падают не у всех застройщиков. Так, по словам Дмитрия Фалкина, в марте 2025 года продажи в компании увеличились в 1,5 раза по сравнению с мартом прошлого года. Причиной стал выход новых проектов и запуск апарт-отеля.