Загрузка апарт-отелей в центре Петербурга в I квартале выросла на 6–10%, а цены на проживание — на 12–20%

Заполняемость апарт-отелей в центре Петербурга по итогам I квартала 2025 года составила в среднем 87–90% — это на 6–10% больше, чем за аналогичный период прошлого года и уже выше доковидных показателей. Об этом рассказала генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI) Евгения Мироненко.

При этом средний дневной тариф за номер в сегменте апарт-отелей вырос на 12–20% по сравнению с первым кварталом 2024 года и составил 4,4 тыс. рублей для объектов категории «три звезды» и около 6,2 тыс. рублей — для четырехзвездочных апарт-отелей. Как отметила Евгения Мироненко, самым активным месяцем в первом квартале стал январь, самым малозагруженным — февраль.

Эксперт отметила рост затрат на персонал. Так, оплата горничной за смену в 2023 году составляла 3,5 тыс. руб., в 2024-м — уже 4,9 тыс. руб.

Как рассказала Евгения Мироненко, в 2025 году рынок столкнется с новыми сложностями для управляющих компаний: введенная классификация объектов ужесточает требования и делает процесс получения звезд более сложным. В частности, она практически исключает формат «отель в отеле», когда один собственник мог приобрести несколько юнитов и управлять ими самостоятельно. Теперь такие мини-отели не смогут соответствовать строгим инфраструктурным требованиям, что приведет к росту числа средств размещения, работающих без звезд, отмечает Евгения Мироненко.

«Это, в свою очередь, может негативно сказаться на их доходности, так как неклассифицированные объекты сложнее продвигать на агрегаторах, а значит, они могут потерять часть потока гостей, — пояснила она. — В результате рынок станет более разрозненным: с одной стороны, усилятся позиции крупных управляющих компаний, а с другой — появится больше объектов, не проходящих классификацию и работающих вне установленных стандартов, но при этом испытывающих сложности с загрузкой и доходностью».