Москвичи скупают недвижимость в соседних со столичным регионах. Рассказываем, что происходит на Северо-Западе

За 2024 год жителями столицы было подано более 173 тысяч заявлений на оформление недвижимости, свидетельствуют данные Росреестра. Самыми популярными для покупки жилья стали соседние с Москвой Тверская, Калужская и Владимирская области. Об этом сообщает «Коммерсантъ» 26 февраля.

В самом Подмосковье загородная недвижимость за год подорожала на 20 % (до средней цены коттеджа от застройщика в 30,6 млн рублей), пишет издание со ссылкой на данные опрошенных компаний. Отмечается, что из-за высокого спроса средний чек за дом в соседних с Московской областях при этом будет составлять около 16–17 миллионов. Эксперты, опрошенные «Коммерсантом», отмечают, что москвичи в основном выбирают объекты с инвестиционным потенциалом, а треть всех сделок приходится на высокобюджетные коттеджи и дачи у воды.

«Фонтанка» поговорила со строительными компаниями и риелторами, работающими в Псковской и Новгородской областях, а также республике Карелия, чтобы выяснить, как обстоят дела в соседних с Петербургом регионах.

Риелторы сходятся во мнении: настали тяжелые времена. Причин тому несколько — от повышения ключевой ставки до 21 процента (решение было принято Центробанком 25 октября 2024 года и с тех пор не менялось) до отмены программы льготной ипотеки (с 1 июля 2024 года). Именно последнее стало первым «звонком», после которого последовала волна заметного снижения спроса. Тогда же цены на аренду выросли примерно на 20 %.

«В Карелии спрос на покупку загородных домов сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на снижение с осени 2024 года», — говорит директор Бюро недвижимости Северного Приладожья Андрей Александров.

Эксперт отмечает изменения в сфере продаж — за последние полгода всё большую долю в нём составляют жилищные компании: «Они интересуются всеми существующими вариантами на рынке: от модульных и каркасных домов до комплексных решений».

«При этом сами карелы предпочитают не покупать готовые дома, а строить их самостоятельно», — утверждает специалист. Загородную недвижимость в регионе приобретают в основном москвичи, по словам эксперта, они создают около 55 % всего спроса. Остальные 45 % делят между собой жители Мурманской и Ленинградской областей. В это же время «цены на аренду от сезона не меняются, а планомерно растут», — добавляет Александров.

Несколько иначе обстоят дела в Псковской и Новгородской областях. «Всё стоит, спроса нет», — жалуется руководитель новгородского агентства «Квартал» Дмитрий Тимофеев. По его словам, продать загородный дом в Новгородской области удастся с большим трудом: на рынке предложения «всем одинаково тяжело, и частникам, и застройщикам». Среди покупателей помимо новгородцев встречаются жители Мурманска, Москвы и Санкт-Петербурга.

В Псковской области спрос на покупку жилья тоже упал после отмены льготной ипотеки, сообщает руководитель агентства недвижимости «Диалог» Сергей Савосткин. Спрос на долгосрочную аренду квартир и домов сохраняется, но предложений об аренде загородной недвижимости «очень мало».