Более 70% ведущих застройщиков Санкт-Петербурга готовы субсидировать ставки для выдачи льготной ипотеки, заявил на пресс-конференции управляющий головным отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу Алексей Ушенин. При этом объемы выдачи льготной ипотеки в 2024 году все равно сократятся на 30–40%, прогнозируют в банке.
Как рассказал Алексей Ушенин, необходимость субсидирования льготной ипотеки за счет застройщиков возникла в связи с ростом ключевой ставки и снижением предельного размера субсидий банкам по госпрограммам. «Сначала у нас были опасения, что застройщики откажутся субсидировать льготную ипотеку, но сейчас мы видим, что этого не происходит, — добавил он. — Это очень конкурентный рынок, и у клиента, который покупает квартиру, всегда есть выбор — он может выбрать и застройщика, и банк. Время покажет, как будет дальше выглядеть рынок с учетом этих условий по субсидированию ставки».
ПоделитьсяОн отметил, что некоторые банки не стали вводить субсидии и сейчас имеют убыточные ипотечные кредиты. При этом Сбербанк вчера объявил о снижении размера субсидий со стороны застройщика, а тем, кто направляет доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, не придется ничего платить банку дополнительно.
В прошлом году по СЗФО 60% ипотеки было выдано Сбербанком в рамках различных государственных программ. Всего же в СЗФО было выдано 136,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 508,5 млрд рублей (в Петербурге — 64 тыс. кредитов на 296,7 млрд рублей, прирост 56%, в Ленобласти — 16,6 тыс. кредитов на 62 млрд, прирост 139%). Из них по ипотеке с «Господдержкой-2020» выдано 34,2 тыс. кредитов на 142,4 млрд рублей (+74%), по «семейной ипотеке» — 28,3 тыс. кредитов (рост в 2,8 раза), по IT-ипотеке — 3 200 кредитов на 25,7 млрд рублей.
«Сейчас, разумеется, картина будет другая: ключевая ставка выросла, возросли и требования регулятора к заемщикам, — прокомментировал Алексей Ушенин. — Мы ожидаем, что в первом полугодии примерно на 30–40% уменьшится объем выдачи ипотеки по льготным программам и на 20–30% — в целом ипотечных кредитов. Это прогнозы, исходя из текущей ситуации».
