Кредит на 50 лет под 3% годовых: эксперты рассказали, какой могла бы быть молодежная ипотека

Участники строительного рынка предлагают распространить ипотечные программы с господдержкой на молодые семьи, чтобы стимулировать молодых людей обзаводиться семьей и детьми в более раннем возрасте. Как заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, одним из таких вариантов могла бы стать «Молодежная ипотека».

Программу, по его мнению, стоит распространить на супругов до 30 лет, вступивших в брак после 1 января 2020 года.

— Максимальный срок кредитования по «Молодежной ипотеке» можно было бы увеличить вплоть до 50 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, — рассказал эксперт. — Процентная ставка по такой программе, с учетом субсидии от государства, может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить в размере 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос мог бы составить 15%, причем часть его суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам в загсе сразу после регистрации брака. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.

Эксперт считает, что «Молодежная ипотека» позволит молодым семьям жить в комфортных новых кварталах без обременения семейного бюджета, а также стимулирует спрос на первичное жилье.

— При стоимости квартиры на уровне 10 млн рублей первоначальный взнос в 15% составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство, — привел эксперт пример. — То есть для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. При оставшейся сумме кредита в 8,5 млн рублей под 3% на 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей, что сравнимо с арендными ставками в Подмосковье, Петербурге и других крупных регионах.

Ранее Рустам Азизов отметил, что если господдержка ипотеки после 30 июня 2024 года сохранится только для отдельных категорий граждан, то рынок поддержат разнообразные ипотечные продукты для разных целевых аудиторий. Например, «молодежная ипотека» и государственные сертификаты на часть первоначального взноса, которые могут выдавать молодоженам в возрасте до 30 лет. Также стимулировать спрос на первичном рынке могла бы более доступная ипотека на вторичное жилье, ведь его нередко продают, чтобы купить более комфортное жилье в новостройке.