Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
Город Недвижимость Мультимедийная статья фонтанка pro Высотный «спальник» или малоэтажный пригород? Где искать доступное жилье

Высотный «спальник» или малоэтажный пригород? Где искать доступное жилье

30 214

Выбирая квартиру в новостройке, мы ищем варианты, которые подходят по цене и обещают комфорт — желательно сразу, а не в неопределенном будущем. Предлагаем сравнить два типа жилых комплексов, которые нередко оказываются в шорт-листах покупателей. У каждого из них есть и плюсы, и минусы. Финальное решение, как всегда, за потенциальными новоселами.

Развилка первая: между Ленобластью и спальными районами

Итак, начнем с расположения. Для сравнения возьмем две сопоставимые величины — и по характеристикам, и по активности строящих их компаний. Исторический центр и частные коттеджи в этом соревновании не участвуют.

В качестве загородного объекта будем рассматривать жилой комплекс «Новая история»,* который возводится в Сертолово, в микрорайоне Черная речка. Его вполне можно сопоставлять с городскими ЖК. До метро отсюда — 35 минут, до центра Петербурга — около часа. Четыре этажа, лифты, колясочные, системы умной инженерии, wi-fi во дворах, видеонаблюдение, велопарковки, прогулочные зоны и даже зарядки для электромобилей — солидный набор возможностей, не уступающий городским конкурентам.

ЖК «Новая история»

Какие же плюсы есть у спальных районов? Во-первых, определенная близость к метро, которое остается самым популярным городским транспортом. Во-вторых, относительная доступность социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и т.д. Именно эти два фактора зачастую определяют выбор покупателя. Помимо цены, конечно.

Способно ли пригородное жилье с ними конкурировать? Если посмотреть внимательнее, ответ вполне может оказаться положительным. Не секрет, что в больших спальных районах инфраструктуры порой не хватает на всех многочисленных жителей. Для родителей такой дефицит превращается в увлекательный квест «Запиши ребенка в детский сад или школу» — без гарантии победы. С поликлиниками возможны похожие истории. «Проигравшим» приходится искать социалку в других местах и тратить время на дорогу. На территории же микрорайона, где возводится ЖК «Новая история», уже построен детский сад с бассейном. А в перспективе должны появиться еще один садик и школа — они предусмотрены проектом планировки территории.

Добраться от спального района до метро — не всегда простая задача. Утренние и вечерние пробки способны превратить 10 минут автомобильной поездки на чуть ли не в час среди плотного трафика, особенно если вы двигаетесь по узкой улице. А что насчет парковок и подъездных путей? «Полчаса искал, где поставить машину» или «ехал тридцать минут вместо пяти» — жалобы, которые вполне можно услышать от местных автомобилистов.

Касаются ли описанные сложности всех новостроек в спальных районах? Наверное, нет. Но в каждом отдельном случае стоит — до покупки квартиры — проверять и транспортную обстановку, и социальную инфраструктуру.

Развилка вторая: между высотным и малоэтажным

Среди плюсов больших 10–15-этажных комплексов можно выделить разнообразие «коммерции» на нижних этажах. Продуктовые магазинчики, кафе, салоны красоты — все в шаговой доступности. В 3–4-этажных комплексах вы такого изобилия не увидите. Разумеется, «коммерция» там есть — просто выбор меньше и идти до нее чуть дольше. Если говорить о ЖК «Новая история», он расположен в микрорайоне, где работает торговый комплекс. Там есть все необходимое: сетевой продуктовый магазин, пекарня, салон красоты, детский магазин, стройтовары, пункты выдачи интернет-заказов и т.д. Пешком до него — 5–7 минут.

Еще одним плюсом жизни в высотном доме может быть панорама, открывающаяся из окон квартир на верхних этажах. Однако нет гарантии, что окружение здания окажется живописным, да и наценка за видовые характеристики обычно присутствует.

Что касается преимуществ малоэтажного жилья, в первую очередь хочется сказать об атмосфере добрососедства. Как правило, в таких домах все знают друг друга, общаются. В построенном рядом с «Новой историей» ЖК «Золотые купола», например, соседи ежегодно проводят придуманный ими праздник «День золотых куполов». Они организуют ярмарку, развлечения для детей, авто- и мотопробег, приглашают региональных артистов. В городских комплексах такое вряд ли можно увидеть.

Среди плюсов малоэтажных кварталов стоит выделить небольшое количество жильцов в подъезде и отсутствие проблем с парковкой. Они привлекают тех, кто ценит тишину и спокойствие. А когда речь идет о пригороде, к списку достоинств добавляются свежий воздух и близость к природе. Жилой комплекс «Новая история», к примеру, окружен настоящим лесом. Летом жильцы собирают там грибы и ягоды — и ехать никуда не надо.

* ЖК «Новая история» — застройщик ООО «ТАЙМС-С (СЗ)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее о ЖК «Новая история» можно узнать на сайте проекта, на сайте холдинга «ТАЙМС» и в отделе продаж по телефону 8 (812) 335 0 214.

Текст публикации предоставлен пресс-службой инвестиционно-строительной группы «Таймс»

ООО «УПРАВЛЕНИЕ ПРОДАЖ «ТАЙМС», http://www.times.net.ru/

Реклама.

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Присоединиться
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях