Докатились. Платить по ипотеке в Петербурге стало вдвое дороже, чем арендовать жилье

18 ноября 2022, 12:54

Если жильё стоит вменяемое количество денег, в пропорции ХОТЯ БЫ к среднему заработку одного человека из семьи по СПб - то купить его в ипотеку - это не проблема. Если стоимость жилья "неподъёмная" - то и никакая ипотека не поможет. И вторичное жильё дешево - никто продавать не станет.

18 ноября 2022, 18:00

"в пропорции ХОТЯ БЫ к среднему заработку одного человека из семьи" ну и какая средняя ЗП по СПБ сегодня ? 60 тыс после вычета налогов? Одному человеку какую недвижимость можно купить на такую зарплату за вменяемое количество накопленных им денег? И не надо мне говорить - " значит надо вдвоем' намекая что если один получает 60 тыс и не может купить студию , значит надо вдвоем покупать. А с какой стати надо вдвоем? Вдвоем надо покупать уже двушку ! разве не так? А сколько стоит двушка? ну явно дороже студии +2 млн сверху минимум. Ну так причем тут " вдвоем покупать" ? Изначально зарплата одного человека должна позволять купить студию за вменямое время - 5-6-7 лет накоплений , и второго из этих двоих также , чтобы на выходе оба сложились и купили двушку и завели ребенка! Ну так какая должна быть ставка по ипотеке и какая должна быть средняя зарплата и какая должна быть вменяемая цена на недвижимость чтобы ипотека не была лохотроном как сейчас?

21 ноября 2022, 09:47

18 ноября 2022, 18:00

goga

18 ноября 2022, 11:18

Игoрь

18 ноября 2022, 11:06

Некорректное сравнили. Не весь платеж надо учитывать, а сравнивать с арендой только проценты. И аренда и проценты - это деньги, которые от тебя уходят, тело кредита - деньги которые остаются в виде выкупаемых метров. При аренде - ничего не остается, поэтому ежемесячный взнос в погашение тела кредита не должен учитываться при сравнении.

18 ноября 2022, 11:28

Ill1IlII

18 ноября 2022, 11:29

Игoрь

18 ноября 2022, 11:42

Ill1IlII

18 ноября 2022, 11:29

Некорректно, да. Но в метры они "превращаются" для банка. Человеку оно перейдёт лишь через 20-30 лет. Если будет исправно платить. А если вдруг какая жизненная ситуация - человек останется должен банку столько, что даже продажи квартиры не хватит погасить долг

С разрешения банка продает квартиру по свое цене (которая, как правило, выше той, по которой покупал), гасит остаток кредита, остальное забирает себе. Например, покупал двушку с в сталинке за 5.5 в 19-м, три года платил, выкупив 40% площади, надоело, при остатке в 3,5 продал за 8,5, погасил кредит, остался при 5 в кармане.

~yogurt~

18 ноября 2022, 10:37

Ну так давно уже было, это не новомодные тенденции, если речь идет о приличных квартирах в приличных районах. --- Комментаторы, которые тут ругаются на злобных банкиров гонят напраслину. Не надо пенять на зеркало: если ваши доходы не позволили бы вам накопить на квартиру за несколько лет, то и ипотека вам ничем не поможет. Только усугубит. Чудес не бывает. Ипотека это только для тех кто реально имеет возможность купить квартиру без особого ущерба для своего бюджета, но хочет вначале купить, а потом уже оплачивать - это гораздо удобнее и надежнее. Но если у вас денег нет, увы, частая ситуация, то обвинять в этом ипотеку как-то глупо, вам не кажется?

18 ноября 2022, 10:50

****Ипотека это только для тех кто реально имеет возможность купить квартиру без особого ущерба для своего бюджета, но хочет вначале купить, а потом уже оплачивать - это гораздо удобнее и надежнее. По факту это не так. хотя в теории вы правы. На практике человек даже не пытается прикинуть, что он заплатит за квартиру в 2-3 раза дороже, при этом он мог бы тупо накопить денег за 5-7 лет, не такой это уж большой срок, что прям сегодня нужна квартира.А когда уже влез в кабалу и обратной дороги нет, то начинается экономия на все подряд. И вместо того, чтобы 5-7 лет жить нормальной жизнью и накопить на квартиру, человек подписывается жить эти годы в нищете, отдавая деньги, которые мог бы накопить банку. И все только ради того, что блин, не потерпеть и не самоорганизоваться.

~yogurt~

18 ноября 2022, 11:26

18 ноября 2022, 10:50

"По факту это не так. хотя в теории вы правы. На практике человек даже не пытается прикинуть" Вы же сами себя опровергли )) По факту это именно так, но дело в том что люди не прикидывают вначале что им будет по карману тянуть ипотеку длительное время. "Они сами себе злобные буратины" )) Накопить на квартиру за 5-7 лет тяжело, во-первых, цены все время растут, по крайней мере, на новостройки. Скажем, три года назад квартира стоила 5-6 млн, а теперь 8-10. И как вы скомпенсируете этот рост? Валюта? Она тоже сейчас дешевле, чем три года назад. Вклады в банках? Тоже рискованная игра. Где вообще хранить миллионы рублей? В стеклянной банке? Вообще, если вы способны накопить на квартиру 5-7 лет, то есть, по вашим расчетам откладывать миллион и больше в год (80+ тыс в месяц), то и платить за ипотеку вдвое меньше не проблема. Переплата за ипотеку может быть большая, но при таких доходах можно спокойно гасить досрочно и переплата снижается в разы.

18 ноября 2022, 11:35

18 ноября 2022, 10:50

18 ноября 2022, 10:26

Ипотека абсолютно нормальный инструмент - проверенный, надежный, отработанный. Позволяющий спокойно въехать в квартиру и не жить годами с родителями и братьями-сёстрами (многие уже забыли что такое "квартирный вопрос" в советской форме, или вообще не знали - так вот вы забыли или не знали не только благодаря покойным бабушкам с квартирой, но и благодаря ипотеке). Более того - ипотечник в нормальной ситуации всегда в выигрыше или при своих за счёт инфляции и роста стоимости жилья. В России ситуация была ненормальной - инфляция была слишком большая, а жилье росло слишком быстро так что ипотечники еще и подзарабатывали (в рублёвом эквиваленте правда). Не знаю уж что там пишут пролетарии с зарплатами 30 тысяч которым жить нечего и с античным представлением о кредите. Проблема ипотеки в России - новостройки-гетто в которых остановился рост стоимости да и вообще продаж жилья потому что жить там уже невозможно.

274580688

18 ноября 2022, 10:49

18 ноября 2022, 11:01

18 ноября 2022, 12:36

BobCat2

18 ноября 2022, 10:24

На данный момент бессмысленно делать какую либо аналитику. Продаж мало. Рынок аренды штормит ещё сильнее. Вопрос не в том, что никому вдруг стало не надо, а в том, что все выжидают, потому что нет уверенности никакой в завтрашнем дне. Только кому очень надо проводят разовые сделки по низу рынка. Так будет не долго, но сейчас смысла нет анализировать этот хаос.

18 ноября 2022, 17:08

Dima_S

18 ноября 2022, 10:23

Не знаю как властям при близком к нулю спросе на вторичку еще удается сдерживать цены от обвала, а банкам еще выдавать кредиты. А ведь когда он случится многие откажутся от кредитов на долгосрок, и полетят банки как уже бывало. Но радоваться тут нечему, платить все равно простым работягам.

Otkating

18 ноября 2022, 10:16

18 ноября 2022, 10:07

Да человеку в здравом уме это всегда было понятно, что брать кредиты, в том числе ипотеку - дурной тон. В любых вариантах это кормушка для банков, как бы не пытались запудрить вам мозги "комфортным ежемесячным платежом". Люди, беря кредит или ипотеку - вы заведомо обрекаете себя заплатить за вещь или квартиру с существенной переплатой. Перестаньте уже кормить нахлебников.

18 ноября 2022, 10:15

Kitezh

18 ноября 2022, 10:28

18 ноября 2022, 10:35

Kuzma

18 ноября 2022, 09:44

18 ноября 2022, 09:28

В этом лохотроне под названием Ипотека зарабатывают ВСЕ кроме самого заемщика. Заемщика просто парят -"лучше платить за свое, бери ипотеку , дальше будет дороже! вам надо жить здесь и сейчас это ваше , это свое" ну итд в таком духе . Почему то никто не говорит что ЭТО ВАШЕ по факту является ЗАЛОГОМ в банке !! И если вы волитесь с работы или вас уволят и не сможете платить то ЭТО ВАШЕ превратится УЖЕ НЕ ВАШЕ в течении 3-х месяцев и вы потеряете не только квадратные метры но и стоимость ремонта который ( если делали сами за свои деньги + к тому кредиту который платили какоето время) . НУ то есть по факту это бандитский бизнес . Все зарабатывают на лохе пока лох платит. Все зарабатывают кроме самого заемщика .Это как в такси , один в один . Все зарабатывют кроме водителя , пассажир платит копейки а с них еще вычитаются все комисии + расходы на бензин , на обслугу машины . Зато всем хорошо , деньги капают , пассажиры довольны дешевизной тарифов.

18 ноября 2022, 10:21

18 ноября 2022, 12:41

274952631

19 ноября 2022, 11:15