ПоделитьсяВ чем секрет девелоперов, чьи покупатели получают ключи от квартир на несколько месяцев раньше срока? За объяснением мы обратились к строительной компании, которая точно в курсе.
Согласно Единому реестру проблемных объектов, в России 295 домов, передача которых задержана более чем на 6 месяцев. Из них 6 находятся в Петербурге, а 25 — в Ленобласти, где число долгостроев, к сожалению, растет.
На противоположном конце «строительного спидометра» — жилые проекты, которые сдаются в эксплуатацию досрочно, и компании, практикующие подобное ускорение на регулярной основе. Для рынка это не такая уж экзотика: ежегодно в Петербурге около 30% объема предложения может быть сдано раньше заявленных сроков.
Узнать, что помогает девелоперам работать с опережением графика, мы решили у компании «Страна Девелопмент». Этот застройщик на рынке уже 13 лет. В его домах живут около 22 тыс. человек, а география присутствия — помимо родной Тюмени — включает Москву, Московскую область, Екатеринбург и Петербург. Как выяснилось, сдавать объекты досрочно компании позволяют три важных принципа.
Принцип 1. Покупатель = директор
«Сегодня невозможно говорить о коммерческой деятельности застройщика в отрыве от его социальной функции. Да, мы обязаны отчитываться о прибыли перед акционерами или советами директоров. Но не в меньшей степени мы должны отчитываться — как минимум, о своевременной сдаче объектов — перед нашими покупателями», — подчеркивает Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент».
ПоделитьсяНапомним, что на петербургский рынок компания вышла в конце 2020 года, начав возводить в Кировском районе квартал комфорт-класса «Принцип».* На сегодня проект завершен на 90%. Полностью сдать его в эксплуатацию планируют уже этой зимой — на 8 месяцев раньше намеченного срока.
В продаже остаются последние квартиры с ремонтом под чистовую отделку. Петербуржцы еще могут купить просторные студии с двумя окнами, большим санузлом и гардеробной. На восьмом этаже в наличии интересные квартиры со свободными планировками и потолками высотой 4,5 м. До 15 января 2022 года действуют новогодние скидки, которые могут достигать 1,3 млн рублей.**
ПоделитьсяПринцип 2. Превращаем опыт в организованность
«Прежде чем выйти на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, мы получили огромный опыт строительства в нашем домашнем регионе — Тюменской области. Он научил нас выстраивать абсолютно все процессы в компании, чтобы решать возникающие задачи в рабочем режиме», — расшифровывает этот принцип Александр Гуторов.
ПоделитьсяПринцип 3. Всегда помним, кто наш заказчик
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» убежден, что избежать задержек даже в сложных ситуациях — например, во время пандемии — позволяет правильная постановка целей. Необходимо точно понимать, чего девелопер пытается достичь и ради кого прилагает усилия.
«Мы твердо убеждены, что нашим заказчиком является именно человек, купивший квартиру. И делаем все от нас зависящее, чтобы предоставить ему лучшие условия, в том числе и в части сроков сдачи домов. Результат налицо — более 50% завершенных объектов, включая московский, сданы с существенным опережением графика. В общем-то это абсолютно нормальная практика на высококонкурентном рынке, и мы уверены, что все больше застройщиков будут переходить на такую же модель работы», — заключил он.
*ЖК «Принцип» — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Страна.78», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
**Организатор акции: ООО «Специализированный застройщик «Страна.78», юридический адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, 24, литера А помещение 19-Н, часть 11. ИНН: 7841086048, ОГРН: 1197847175096, КПП: 784101001. Сроки проведения акции: с 1 декабря 2021 года по 15 января 2022 года включительно. Подробнее об условиях можно узнать на сайте или по телефону +7 812 655 55 35.
Автор: Мария Семенова
Материал подготовлен специально для ГК «Страна Девелопмент»
