«Фонтанка» арендовала квартиру в Кудрово. В том самом доме, который «проснулся знаменитым» после публикации на популярном в США, Канаде и Австралии ресурсе Reddit.
Дом на Областной, 1, находится в так называемой «элитной части» Кудрово. Условная граница пролегает по Ленинградской улице. После сдачи последней очереди корпуса объединили под одним адресом. Новостройка получилась многоуровневой, последние квартиры располагаются в парадной
Мировую известность жилому комплексу «Новый Оккервиль» (постройка входит в него) принес пост в англоязычном сообществе Reddit. Незадолго до этого российские интернет-пользователи удостоили комплекс звания самого большого дома страны. А еще чуть раньше на этом самом месте нащупал свое дно урбанист-видеоблогер Илья Варламов. Кудрово — вообще его любимая мозоль, к которой он возвращается снова и снова. Июньский фильм про город-спутник Петербурга посмотрели более полутора миллионов человек.
«Фонтанка» решила проверить на себе, что такое жить в самом большом доме России, и арендовала квартиру в человеческом «муравейнике».
«Мы здесь больше не живем», — говорит хозяин однушки, и кажется, что ему доставляет удовольствие это произносить. Его семья выросла, а потому квартира теперь приносит доход посуточной арендой.
Квартира светлая, на первый взгляд, уютная. Окна выходят во двор, внизу — детская площадка, с нее голоса малышни проникают даже через толщу стеклопакетов. Здесь вообще всё хорошо слышно — от происходящего на лестничной клетке до соседского храпа.
До популярных ресторанов быстрого питания две-три минуты ходьбы. Курьер управился с заказом даже на 6 минут быстрее, чем отмерил ему агрегатор. Но это днем. Проверим скорость доставки еще раз через несколько часов, вечером — когда наш «муравейник» заполнится.
Во двор практически не заглядывает солнце. На каждой из четырех детских площадок после обеда гуляют с детьми. Молодая мама в стильном бежевом пальто усаживает в коляску малыша.
— Я десять лет прожила в центре, на Восстания. Слава богу, избавилась от этого жилья. Потому что появился ребенок, а где там гулять? Я очень не хотела на Дыбенко, но по сравнению с другими районами — Парнасом, Девяткино — здесь еще более-менее. Реально быстрым шагом дохожу до метро за 15–20 минут. Может показаться, что здесь вообще ужасно, но когда начинаешь смотреть, что есть, не очень-то ужасно получается.
— В принципе, как от тех же Парнаса или Девяткино.
— Да, только здесь до «Площади Александра Невского» четыре станции, а от «Парнаса» и от Мурино — десять.
Днем во дворе на каждые два занятых парковочных места есть по одному свободному. Первый этаж занят продуктовыми и зоомагазинами, салонами красоты. Есть пекарня, аптека, пивная, отделение почты и центр общей врачебной практики.
— Бесплатной медициной не пользуемся, — отвечает на вопрос мужчина с ребенком.
— Она бесплатная?
— Не знаю, девушка, не пользовался.
— А давно вы тут живете?
— Лет пять.
— И ни разу не пользовались?
— Так легче воспользоваться платной медициной. Помощь, наверное, качественнее получишь.
Рядом с домом находятся школа и садик. Школа — единственная на микрорайон, работает с 2016 года. В Интернете родители хвалят её за современное оснащение и ругают за переполненность — число учеников переваливает за
У соседки пенсионного возраста заботы иные — наладить бы связь с управляющей компанией. Офис тоже находится прямо в доме, но из-за пандемии закрыт для посетителей. Дозвониться получается не всегда, а когда получается, не устраивают ответы.
Ближайший к дому парк Оккервиль — в 10 минутах ходьбы, но жителям все равно не хватает деревьев. Внутри жилого квартала застройщик попытался обустроить Каштановую аллею. Чтобы пройтись по ней в тишине, придется выбирать время — по обе стороны находятся вездесущие детские площадки, переполненные крикливой малышней.
Фонтан со скульптурой целующихся студентов посреди аллеи копирует работу эстонского скульптора Мати Кармина, расположенную в Тарту. Автор оригинала два года назад возмутился использованием своей интеллектуальной собственности без разрешения, но история не получила развития.
После 18:00 обитатели нашего «муравейника» возвращаются домой. Машины поглощают свободные парковочные места, встают вторым рядом — не ехать же на платную стоянку через дорогу. У потенциальной скорой и пожарных остается всё меньше пространства для маневра.
Доставщики еды больше не могут похвастаться прежними скоростью и разнообразием. Сначала среди ближайших ресторанов исчез популярный фастфуд, который находится в черте Петербурга. Затем из категории «15–25 минут» в более долгую переместились его коллеги. У каждого заведения появился «высокий спрос», а ему, как известно, четкие временные рамки не пропишешь.
В качестве эксперимента решаем пройти до ближайшего метро «Улица Дыбенко» пешком, а обратно вернуться в час пик на автобусе. С остановками мегадому повезло, из двух ближайших — одна конечная. Через них проходят два социальных маршрута: один везет до Дыбенко, второй — через Заневку к ЖК «Ясно-Янино».
Вечерняя прогулка до метро заняла около 30 минут, а возвращение на автобусе в час пик — всего 18, хотя жители рассказывают о пробках на 30, 40, 60 минут.
Жителю «элитного человейника», которому в пятницу вечером захочется выбраться в центр города, агрегатор такси предложит заплатить 700 рублей, а если нужно в аэропорт —
Две трети собеседников «Фонтанки» сказали, что не посоветуют здесь жить. Были и те, кто признавал — сносно.
Сутки в арендованной квартире позволили корреспонденту «Фонтанки» составить и собственное впечатление:
— Если к соседскому храпу и звукам из общего коридора привыкнуть можно, то количество людей и машин на Областной, 1, слишком велико даже для спального района. Жить здесь постоянно, работая в Петербурге, не хотелось бы, а вот провести декрет или локдаун — может быть. Магазины, рестораны, пекарни, аптеки, фитнес-центры и парки есть в шаговой доступности. Всё остальное можно получить с курьером. При желании можно за полчаса добраться до метро пешком, на велосипеде или самокате — быстрее. Еще 30–40 минут — и вы уже на Дворцовой. Жизнь в Кудрово может быть счастливой, главное не болеть, не играть с огнем и стараться не покидать город в час пик.
«Фонтанка» спросила застройщика, какие чувства он испытывает, когда его дом называют самым большим в стране и это не выглядит комплементом.
Ответ приводим полностью.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой»: «Если мы говорим о качестве жизни, то здесь важен не размер дома, а такие вещи, как квартирография (доля студий и малометражных квартир в общем количестве квартир), количество квартир на этаже, количество лифтов на парадную, инфраструктура в шаговой доступности.
Например, в том же Кудрово есть другие жилые комплексы, где на этаже по 15–19 квартир. Притом почти все из них — это студии и малометражные однушки. Такие квартиры покупаются в основном для сдачи в аренду либо как временное жилье. Это значит, на этаже у вас будет поток постоянно сменяющих друг друга жильцов. При этом на всё это количество запроектировано в лучшем случае 3 лифта, ждать которые приходится по 15 минут. Не говоря уже об огромной нагрузке на инфраструктуру. Все же понимают, что в студиях не один человек живет, а чаще целая семья. В моем понимании, именно это подходит под определение «гетто».
В нашем же доме основной упор сделан на семейные квартиры. Студий минимальное количество, в основном двухкомнатные. На этаже в среднем по 4–6 квартир (в паре секций их 8). В каждой парадной 4 скоростных лифта. При этом напротив дома огромная охраняемая парковка, в которой места есть всегда. Если человек хочет припарковаться прямо у своей парадной, то да, могут возникнуть проблемы. Как и в любом российском доме, где жильцам лень пройти лишних 100 метров.
Что касается инфраструктуры, то «Новый Оккервиль» всегда славился своей полноценной инфраструктурой. Большинство встроенных помещений мы оставляем в собственности и сами выбираем полезных арендаторов. Поэтому, в отличие от других новостроек (где открываются в основном алкомаркеты и парикмахерские), у нас работают детское и взрослое поликлинические отделения, почта, отделение Сбербанка, супермаркеты, рестораны, пекарни, развивающие студии, цветочные и пр. Во дворах открыта крупнейшая на Северо-Западе школа, 4 детских сада. Через дорогу — спорткомплекс с бассейном, пожарное депо. По сути — это город в городе, где у людей есть всё необходимое в пешей доступности».
В Кудрово жила Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»
