В ГК «ПСК» ответили на часто задаваемые вопросы об инвестициях в апартаменты в 2021 году.
1 июля вступают в силу новые условия льготной программы по ипотеке, и эксперты ожидают падение спроса на инвестиционные покупки жилья в Петербурге. Как на этом фоне обстоят дела на рынке сервисных апартаментов, рассказали в отделе продаж ГК «ПСК», ответив на самые частые вопросы инвесторов.
Что происходит со спросом и предложением в Петербурге?
По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, к концу 2020 года в Петербурге оставалось порядка 5000 апартаментов. В первом квартале 2021 предложение сократилось на 1/3. Во втором квартале эта тенденция продолжилась. Причины две: рост спроса и сокращение предложения: проекты на рынок выходят медленно.
— Несмотря на то, что в начале года ГК «ПСК» вывела в продажу три апарт-отеля сети Avenir, предложение на рынке практически не увеличилось: Avenir — это небольшие по своему формату апарт-отели — всего 1127 юнитов, — утверждает эксперт. — Поэтому есть тенденция, что спрос превысит предложение. И тогда неизбежен рост цен на апартаменты.
В чем главный фактор доходности апартаментов?
Модель управления апартаментами соединяет в себе плюсы как арендных квартир, так и гостиниц. Так, в рамках одного апарт-отеля управляющая компания может сочетать долгосрочную аренду с краткосрочной: в низкий сезон сдавать апартаменты на длительный период и выигрывать у гостиниц по цене, а в высокий сезон – закрывать потребности туристов в краткосрочной аренде и выигрывать у квартир по уровню сервиса.
Почему апартаменты удобнее для инвестиций, чем другая недвижимость и депозиты?
Во-первых, порог входа в апартаменты обычно ниже, чем в коммерческой недвижимости и стрит-ритейле.
— Среднее помещение стрит-ритейла площадью 100 кв.м. и стоимостью около 200 тыс. руб. за кв.м. обойдется инвестору в 20 млн руб., — приводит пример Сергей Софронов. — Если мы говорим об апартаментах, то на рынке есть предложения с отделкой, мебелью и техникой от 3 млн руб. Разница ощутима.
Во-вторых, как добавляют в отделе продаж ГК «ПСК», квартиры-студии и однокомнатные квартиры на окраинах города либо дороже, либо аналогичны по стоимости апартамента. Однако доходность от этих вложений будет отличаться.
— Доходность арендных квартир, по нашим подсчетам, составляет 4–5% в год и приблизительно равна ставке банковского депозита, — отмечает Сергей Софронов, — среднерыночная доходность апартаментов — от 8 до 11% годовых, и это без учета капитализации за период строительства, когда апартамент естественным образом прибавляет в стоимости.
Зачем покупать апартаменты в сети апарт-отелей?
Главное преимущество инвестирования в сеть апарт-отелей — это один застройщик и одна управляющая компания. Например, в сети апарт-отелей Avenir от ГК «ПСК» одна управляющая компания PSK Invest. Таким образом, инвестор может приобрести несколько апартаментов в разных проектах, и ему не нужно будет тратить время на взаимодействие с разными управляющими компаниями, общаясь в режиме «одного окна».
Кроме того, приобретая юниты в разных проектах, рассчитанных на разные сегменты целевых аудиторий, собственник создает свой индивидуальный инвестпортфель.
Сеть апарт-отелей Avenir — это проект сервисных апартаментов от ГК «ПСК». В сеть входят три апарт-отеля с разными категориями номеров: Moskovsky Avenir на Киевской ул. (ст.м. «Фрунзенская»), Kirovsky Avenir на Кронштадской ул. (ст.м. «Автово») и Putilov Avenir на пр. Стачек (ст.м. «Кировский завод»). Продажи открыты в Moskovsky Avenir и Kirovsky Avenir. Номера в последнем апарт-отеле — Putilov — будут начнут продаваться в ближайшее время.
Управляющая компания предлагает две программы доходности — «Приоритет» и «Гарантия». Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Подробная информация об апартаментах в продаже, ценах, способах покупки и программах доходности по телефону: (812) 210 89 41 и в центральном офисе продаж ГК «ПСК» на наб. реки Карповки, 16, к.2, лит. А и в офисах продаж на объектах.
Апарт-отель Moskovsky Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Kirovsky Avenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Putilov Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
