В Петербурге появится крупная сеть апарт-отелей. В три объекта в разных районах города инвестор — ГК ПСК — вложит 4 млрд рублей. По данным экспертов, за прошлый год предложение на рынке апартаментов сократилось вдвое, а спрос сохранился на прежнем уровне.
Объекты новой сети под общим названием Avenir будут сочетать краткосрочную и долгосрочную модели размещения, а управлять всеми отелями будет единая УК гостиничного типа PSK Invest, созданная ГК ПСК специально для своих объектов.
Первый объект, на Московском проспекте, строят с нуля и планируют вести в 2022 году. Второй объект среднего ценового сегмента появится недалеко от станции метро «Автово». А 13-этажный апарт-отель на проспекте Стачек завершат уже во втором полугодии 2021 года.
— Сеть станет одной из самых масштабных на рынке апартаментов и гостиниц в Петербурге на данный момент, — говорит генеральный директор УК PSK Invest Анна Панова. — И мы уже ведем себя как гостиничная сеть. В структуре многих международных сетей отелей есть несколько брендов, ориентированных на основную аудиторию, и мы идем по этому пути. Так, в Петербурге основной спрос на апартаменты делится на два формата: со стороны бизнеса востребованы четырехзвездочные объекты размещения, со стороны туристов — объекты в три звезды, которых городу остро не хватает. Как раз на этот запрос на рынке мы и ориентируемся.
По данным ГК ПСК, предложение на рынке апартаментов за год сократилось почти вдвое: в 2019 году в продаже находилось 9,8 тысячи апартаментов, а в 2020 году — только около 5 тысяч. При этом спрос довольно стабилен — в 2019 и 2020 году он держался на уровне 5,5 тысяч апартаментов в год.
Причина сокращения в том, что много реализованных проектов ушло с рынка, а новых вывели очень мало, подтвердила Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank. При этом за 2020 год вышло в продажу всего пять проектов с небольшим номерным фондом, хотя еще в 2019 году на рынок выходили и так называемые «тысячники». Отсюда и рост цены — в среднем за года на 17%.
— На фоне событий прошлого года, тогда туристический рынок просел, апарт-отели показали гибкость, — рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК ПСК. — Благодаря быстрой перестройке программ с краткосрочной на долгосрочную аренду апарты вышли с меньшими потерями загрузки и доходности. Из-за дисбаланса спроса и предложения между новыми проектами обостряется конкуренция — за счет сервисов, качества, программ доходности.
В ГК ПСК прогнозируют дальнейший рост спроса на сервисные апартаменты в этом году и быстрый рост цен — возможно, темпы даже опередят рост цен на жилье. Девелоперы будут более активны, конкуренция усилится, как и тенденция к привлечению международных операторов для управления апартаментами. Также в 2021 году продолжится обсуждение законодательного статуса апартов, что может повлиять на рынок. А по прогнозам Knight Frank, в 2021 году сервисные апартаменты по-прежнему будут основой предложения на рынке. В Петербурге за 2020 год их доля достигла 85%, что говорит об ориентации города именно на гостиничный формат — в отличие от Москвы, где лидируют жилые апарты.
