04:37 21.05.2018
Театр Эйфмана покажет "Красную Жизель" и "Родена" на сцене Александринки
Журналист GEO научит путешествовать по Индии
Кадыров считает, что за нападением на церковь в Грозном стоит не ИГ
После отказа двигателя в Пулково «Алроса» проверит все свои Boeing
СК показал фото упавшего самолета в Ленобласти
В управлении транспортной полиции на Полтавской визитёр выпал с третьего этажа
На Васильевском сгорел пассажирский автобус
США и Китай пока не могут договориться по условиям торгового соглашения
Сборная Канады по хоккею впервые за 4 года осталась без медалей на ЧМ
В Госдепе считают выборы в Венесуэле нелегитимными
В Финляндии растаял последний снег
ИГ взяло на себя ответственность за нападение на церковь в Грозном
При жёсткой посадке Су-29 в Ленобласти погиб человек
Украинский блогер протестировал Крымский мост. Киев выставил ему счет
В Германии назвали санкции США против России элементом торговой войны
Илон Маск рассказал про ощущения от езды на двухмоторной Tesla
Российские футболисты вылетели в Австрию для подготовки к ЧМ-2018
Iltalehti: Сборная России по хоккею заказала водки и икры на 26 миллионов рублей
Порошенко пообещал пересмотреть все подписанные в рамках СНГ договоры
Президент Черногории назвал следующего члена Евросоюза
Застрявшие в Пулково пассажиры «Алросы» ждут другой самолёт
Ротенберг пообещал, что Крымский мост простоит минимум 100 лет
В Бурятии из-за непотушенной сигареты сгорели 2 тысячи гектаров леса
В Петербурге обещают безоблачный солнечный понедельник
В Пулково самолёт прервал взлёт из-за проблем с двигателем
На Украине снесли полторы тысячи памятников Ленину
Армения заявила, что получит ЗРК «Тор» из России
В Петербурге робот-вратарь обыграл футболиста из Аргентины
Планетарий на Обводном закрылся на неделю
СМИ: Абрамовичу не продлили британскую визу
В букете Путина для Меркель увидели желание оскорбить
СМИ: Болельщики «Реала» отказались ехать в Киев на финал Лиги чемпионов
Со дна Ладожского озера поднимают сторожевик «Пурга»
Юный петербуржец попал в реанимацию, разжигая мангал
На Каменноостровском BMW сбил мужчину на электросамокате
Двое разбились на гидроцикле в Финском заливе
В Татарстане парашютисты погибли при прыжке с 4 тысяч метров
Bild: Путин - хозяин на международной политической арене
Дворкович считает «Санкт-Петербург Арену» лучшим стадионом
На Большой Охте разбилась девушка
Сарри не заинтересован в «Зените», несмотря на зарплату 9 млн евро в год
Финляндия и Белоруссия вошли в топ стран для операций с криптовалютами
В Петербурге у мёртвого мужчины нашли записку о любви
В Челябинске врачи спасли от самосуда виновника смертельного ДТП
СМИ: Россия хочет запускать спутники с помощью «Сатаны»
На Грибоедова перевёртыш ждет эвакуатора
В Ижевске полицейский застрелил мужчину за атаку с ножом
В Выборгском заливе поселился кит
Трамп перепутал имя жены в поздравлении
Порошенко: «Северный поток — 2» кормит монстра
Принц Гарри подарил Меган Маркл кольцо принцессы Дианы
В преддверии Дня города у Адмиралтейства скрестят шпаги
Полиция Кронштадта добралась до макак
Канны объявили победителей — без Серебренникова
В финале чемпионата мира по хоккею сыграют Швеция и Швейцария
"Фонтанка" объявила победителей викторины и квеста на Дне Финляндии
На границе с Финляндией разоружили водителя туристического автобуса
Шведы разгромили американцев в полуфинале чемпионата мира по хоккею
В Тверской области подростка обвиняют в убийстве приёмной семьи
Роскомнадзор рассказал, что заблокировал за неделю
В Сирии строят курорты для туристов из России
В Грозном установили личности всех напавших на церковь
В Интернете обсуждают выражение лица бывшей девушки принца Гарри во время венчания
Кадыров рассказал подробности нападения на церковь в Грозном
«Единая Россия» приостановила членство депутата, давшего пощечину подростку
В Германии мужчина открыл стрельбу и убил двух человек
В результате нападения боевиков на церковь в Чечне погибли три человека
Боярский раскритиковал Уткина за «кладбище талантов»: Он забыт и никому не нужен
В ЦПКиО дебютировали черные тюльпаны
Допинг-офицеры приехали на базу сборной России по футболу
Бизнес

Креатив «Максидома» поставили на паузу

Ретейлер «Максидом» хочет создать на месте промзоны на Уральской улице креативное пространство с магазинами, офисами и кафе. Но миллиардный проект откладывается на неопределенный срок из-за сложностей с согласованием.
Креатив «Максидома» поставили на паузу
Михаил Огнев/"Фонтанка.ру"

Приобретая здания патронного завода на Васильевском острове в 2016 году, «Максидом» дал понять, что собирается креативно подойти к редевелопменту промзоны. Компания пообещала сохранить исторические корпуса, в стенах которых во время блокады собирались ракеты «Катюша», и дать жителям Васильевского острова новое общественное пространство. Но план редевелопмента вызвал вопросы у чиновников. Торговая часть явно перевесила креативную, считают они.

Всю территорию завода имени Калинина можно разделить на две части. Ближе к набережной Смоленки располагаются корпуса преимущественно дореволюционной постройки. Между ними и развязкой с мостом Бетанкура – цеха второй половины 20-го века.

Современное состояние территории завода им. Калинина

Как следует из плана редевелопмента, с которым удалось познакомиться «Фонтанке», «Максидом» решил начать с более простого. В рамках первой очереди будут ремонтироваться здания, выходящие на Уральскую улицу и развязку к мосту Бетанкура (Уральская улица, 1, литеры А и Л). Литера А останется административным зданием, а к литере Л будет пристроен гипермаркет «Максидом» общей площадью 18 тысяч квадратных метров. Как рассказала «Фонтанке» член совета директоров компании Мария Евневич, магазин должен появиться на месте снесенных аварийных построек, не являвшихся памятниками архитектуры. Все три здания будут отделаны терракотовой плиткой. Это позволит создать единый визуальный облик с историческими зданиями из красного кирпича, пояснила топ-менеджер.

Концепция "Максидома"

За дореволюционные корпуса завода возьмутся на следующем этапе. В них планируется создать офисы-лофты, а также разместить ресторан и кафе. Но проекта пока нет: сейчас здания проходят экспертизу КГИОП.  

В «Максидоме» надеются, что среди арендаторов многофункционального комплекса будут преобладать люди интеллектуальных и творческих профессий. «Конечно, это не будет аналогом «Новой Голландии». Каток там, пожалуй, не поместится. Но останутся зелень и деревья, будет пешеходная зона, зоны для отдыха, магазины и кафе и другие места для досуга горожан», – пояснила Мария Евневич. По ее словам, «Максидом» пытается найти баланс между красотой и экономической эффективностью. «Мы не ждем от этого проекта быстрых денег и планируем сделать комфортное для всех горожан пространство, но не хотим иметь планово-убыточное хозяйство», – отмечает Мария Евневич.

Покупка корпусов и земельных участков завода обошлась «Максидому» в 1,2 млрд рублей. На постройку гипермаркета и реконструкцию прилегающего корпуса компания планирует потратить еще 1,8 млрд рублей. Общие инвестиции в проект ранее оценивались в 5 млрд рублей, однако эта сумма может увеличиться в зависимости от итогов экспертизы исторической части и выбранной концепции.

Взяться за первую очередь «Максидом» планировал уже в этом году, а завершить ее строительство до конца 2019 года. Но работа над проектом пока откладывается. По словам Марии Евневич, компания обратилась за градпланом в КГА еще в декабре 2017 года. Но документ, без которого невозможно даже начать проектирование, не выдан до сих пор. «Хотя по регламенту должен выдаваться в течение 20 рабочих дней», – подчеркивает топ-менеджер. 

Глава КГА Владимир Григорьев оставил вопрос «Фонтанки» о конкретных причинах, по которым компании отказываются выдать градплан, без ответа. «Мы работаем в соответствии с утвержденными процедурами», – подчеркнул он. Но дал понять, что у Смольного есть к инвестору ряд вопросов. «С точки зрения градостроительного искусства проект более чем спорный. Гипермаркет строится вплотную к существующим зданиям. К нему примыкают объекты культурного наследия, не решены транспортные вопросы», – сказал он. По словам Владимира Григорьева, КГА предложил «Максидому» выйти со своим проектом на градсовет и доказать его обоснованность. «Приоритетом должно быть формирование комфортной городской среды», – подчеркнул он.

Кроме того, в апреле 2018 года комиссия под председательством вице-губернатора Игоря Албина не согласовала «Максидому» строительство на территории завода гипермаркета, объяснив свое решение тревогой за безопасность проекта. «После трагедии в торговом центре «Зимняя вишня» в Кемерово необходимо внимательнее относиться к проектам торгово-развлекательных центров большой площади», – сообщила комиссия. Также ретейлеру рекомендовали «предметно проработать» наполнение торгового комплекса и «уточнить требования по архитектурно-планировочным решениям».

В «Максидоме» уверяют, что магазин будет отвечать всем требованиям пожарной безопасности. Это будет обычный одноэтажный гипермаркет, а не ТРК с батутными центрами и кинотеатрами. «Уточнить требования по архитектурно-планировочным решениям возможно только после того, как мы подадим проект на экспертизу, а сделать этого без градплана невозможно. Поэтому получается, что нас ввели в замкнутый круг: рекомендуют хорошенько проверить проект, но не дают его разработать», – говорит Мария Евневич.

Еще одно требование администрации к ретейлеру — провести ремонт школы в Василеостровском районе, говорит Мария Евневич. «Максидом» согласился взять на себя социальную нагрузку, но предложил сделать это после открытия магазина, а не до начала проектирования. «Возможно, это и есть истинная причина беспокойства за безопасность. На этом фоне заявления о растущей инвестиционной привлекательности города на примере Василеостровского острова кажутся нам несколько преувеличенными», – комментирует топ-менеджер.

По мнению экспертов, желание ретейлера начинать со строительства гипермаркета экономически оправдано. «Это проект с понятной доходностью, после которого можно приступать к реконструкции исторических корпусов. Если полагать, что бизнес будет работать себе в убыток, инвесторов можно не дождаться», – говорит директор ИТП «Урбаника» Антон Финогенов. Архитектурное решение не вызывает у него вопросов, за исключением части, выходящей на набережную. «С использованием качественных современных материалов это будет выглядеть достойно. Но для вида с набережной Макарова и моста Бетанкура хотелось бы более интересного», – считает он.

На развитие городской среды проект «Максидома» тоже повлияет позитивно. «На Васильевском острове и Петроградской стороне сейчас не хватает магазинов в формате «гипермаркет», жителям приходится ездить в Приморский или Московский районы. Появление офисов и общественных пространств на месте исторических корпусов поможет запустить волну редевелопмента серой зоны в южной части острова Декабристов», – говорит Антон Финогенов.

Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform