01:23 20.06.2018
Борис Вишневский предупредит о возвращении в миры братьев Стругацких
США вышли из Совета по правам человека ООН
МЧС: Петербург ждет ветреная среда
Дзюба о победе над Египтом: Гуляй, Россия! Наслаждайся!
Черчесов: Проблем у сборной России не было, нет и не будет
Милость, гнев и пустота: Эрмитаж показал буддийское искусство
Черчесов о победе над Египтом: Самый счастливый мой день еще впереди
Нас не остановить, как Дзюбу: После победы сборной России волна болельщиков накрыла Невский проспект
Главный тренер сборной Египта: меня устроило то, как мы сыграли с Россией
Смертельное ДТП на КАД: из-за оторванного колеса бетоновоз зажевал «Матиз»
Россия обыграла Египет и впервые почти наверняка вышла в 1/8 чемпионата мира
Авария с маршруткой на Петергофском закончилась гибелью трех человек
Арена «Санкт-Петербург» установила новый рекорд посещаемости во время матча Россия — Египет
Салах отыграл один гол в матче с Россией на ЧМ-2018
Россия забила еще два Египту
Египтяне забили сами себе: Россия выходит вперед в матче против «фараонов»
На Камышовой сгорел пассажирский автобус
Первый тайм матча Россия — Египет завершился вничью
СМИ: Арестован бывший советник Чубайса, один из крупнейших российских инвесторов в Кремниевой долине
Смольный заглянет на дно речки Новая
Фан-зона полная, болельщиков больше не пускают
"Фараоны" vs "матрешки" : день в Петербурге
Полиция Петербурга задержала анархистов за разрешенный митинг против пыток от 20 мая
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 июня
Состав сборной России на матч против Египта
Петербуржцам станет проще знакомиться с материалами для публичных слушаний
Петиция против пенсионной реформы набрала больше двух миллионов подписей
Салах сыграет против России с первых минут
СМИ: США выходят из Совета по правам человека ООН
СМИ: В Москве за шпионаж в пользу Румынии арестована член правления «Интер РАО»
«На Фонтанке стадион построили?»: дождь налил Петербургу пробок
Саудовская Аравия хочет сделать Катар островом
На стройке Лахта Центра демонтирован последний кран
«Девчонок жалко»: в Красном Селе «Лада» разбилась об автобус
Развязку к «Экспофоруму» не успеют построить к ПМЭФ-2019
Робби Уильямс объяснил средний палец на открытии ЧМ
«Водоканал» защитит стадион «Санкт-Петербург» от затопления во время матча Россия - Египет
СМИ: Суд Лондона разрешил заморозить активы «Газпрома» в Англии
Американские товары станут дороже: их обложат дополнительными пошлинами
ФАС объявила и объяснила стабилизацию цен на бензин
Петербургским анархистам продлили арест, фотографа Френкеля снова задержали
Осуждённый за теракт марокканец может выйти досрочно и остаться жить в Финляндии
Букмекеры ставят на сборную России в матче с Египтом
Лаборатория Александринского театра обыграет тургеневский «Дым»
Автомобилисты жалуются на внезапное перекрытие КАД
Уткин прокомментировал только один матч на Первом канале и ушел
Россия осталась без руководства: все уехали в Минск
Матч Россия — Египет пройдет под открытой крышей, несмотря на рекомендации МЧС
Google научил искусственный интеллект предсказывать смерть пациента
Из номера колумбийца Малумы, приехавшего на ЧМ, вынесли вещей на 50 млн
В честь ЛГБТ-недели финская почта раскрасила ящики в цвета радуги
Сразу два автобуса опрокинулись в Турции, пострадавших более 50
Независимые профсоюзы предложили митинговать против повышения пенсионного возраста
Верховный суд установит случаи ответственности агрегатора такси перед пассажирами
Бывший одноклубник Роналду посоветовал не ходить к португальцу на обед
В Финляндии раскрыли крупнейшее в истории мошенничество лжеполицейских
Самосвал-«перевёртыш» завалил Малоохтинскую набережную металлом
В здании Центробанка нашли инкассатора с простреленной головой
Подозреваемый в церковной резне умер на руках следователя
Губернатор не хочет менять сроки строительства метро по прихоти коммуниста-строителя
«Лёгкая керамика» в помощь онкобольным людям
Главой теризбиркома Невского района выбрали помощницу депутата Высоцкого
Песков назвал условие помилования Сенцова
Барак Обама может принять участие в следующих выборах президента США
Ради зрителей матча Россия – Египет трамваи и троллейбусы пойдут ночью
Обнаружен вирус для Windows 10, который заставляет пользователей смотреть рекламу
Стремление заработать на ЧМ-2018 грозит бизнесменам крупными штрафами
Бизнес

Четыре звезды в управлении телеграфа

Крупнейший непрофильный актив «Ростелекома», комплекс зданий дореволюционного Управления телефона и телеграфа, заинтересовал отельеров.
Четыре звезды в управлении телеграфа
РАД//Докумнетация по объекту

Четыре потенциальных покупателя за двое суток посмотрели комплекс зданий «Ростелекома» около Главпочтамта, который передали на реализацию в Российский аукционный дом (РАД). Объект стоимостью 772 млн рублей не могли продать с 2015 года.

В октябре 2017 года в Петербурге с торгов пойдет комплекс зданий Управления телефона и телеграфа 1860-1861 годов постройки на Почтамтской, 15 (не путать с Главпочтамтом). В двух зданиях общей площадью 8834 кв. м до революции располагалось Управление городского телефона и телеграфа, и по распоряжению КГИОП от 2009 года оно считается объектом культурного наследия регионального значения. Сейчас здесь размещаются небольшая гостиница, офис и помещения для культурных и деловых мероприятий. Общая цена объекта – 722,16 млн рублей.

Продать комплекс оператор «Ростелеком», которому он принадлежит, безуспешно пытался с 2015 года и на днях передал эксклюзивные права на реализацию Российскому аукционному дому. Как поясняют в организации – дано поручение довести до конца сделку.

Генеральный директор РАД и бывший глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко рассказал «Фонтанке», что он видит хорошие перспективы продажи объекта на аукционе в октябре 2017 года.

«Может быть, «Ростелеком» раньше и продавал где-то этот объект, но поставить на продажу и продавать – это разные вещи, я не слышал о том, чтобы его посмотрела хоть одна иностранная гостиничная сеть и были сделаны роад-шоу по его продаже», – объяснил Степаненко затянувшуюся продажу. По его словам, РАД планирует предлагать инвесторам объект именно под отель. Здание на Почтамтской, 15, находится в пределах 400 метров от Исаакиевского собора, и в пределах пешей доступности от него находятся все основные достопримечательности, что потенциально удобно для размещения туристов.

"1300 долларов за квадратный метр – хорошая цена. Актив не имеет обременений. Мы планируем позиционировать его под отель 4 звезды, – добавил Степаненко. – Объект уже посмотрели 4 инвестора за вчера и сегодня", – добавил Степаненко.

Для продажи специально была проведена декомпозиция объекта на две части – шесть помещений площадью более 914 кв. метров в здании на лит. А по Почтамтской, 15, оценили в 40,1 млн рублей с учётом НДС. В этой части здания есть в том числе и коммунальные квартиры, поэтому цена лота ниже. Торги по этому лоту пройдут 12 октября. А потенциальные отельные почти 8 тыс. кв. метров в здании лит. Б продадут 18 октября за 682 млн рублей.

Для полного перепрофилирования объекта в отель может потребоваться заключение КГИОП, однако для крупного инвестора с проработанным проектом это не должно стать проблемой — рядом в похожих исторических интерьерах размещаются «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик Отель», «Астория» и «Англетер», которым новая гостиница может составить конкуренцию.

По статистике администрации Санкт-Петербурга, гостиничный бизнес демонстрирует в городе серьезный рост – средний тариф в гостиницах Северной столицы вырос летом 2016 года на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года и составил 7,9 тысячи рублей. А в 2017 году прогнозируется рост цен в отелях Петербурга еще на 30–50%. При этом отели с 4 звездами остаются наиболее загруженными наравне с 5-звездочными. Например, в период с 15 декабря 2016 года по 8 января 2017 года загрузка в отелях категории 5 звезд составила 60%, в трехзвездочных гостиницах были заняты в среднем 48% номеров.

При этом эксперты сомневаются, что объект на Почтамтской удастся реализовать целиком или даже крупными частями — якобы нет реального покупателя.
 

«Честно говоря, трудно представить, что кто-то сейчас может купить под себя 8000 кв. метров в центре, просто потому, что центр уже не так привлекателен для крупных компаний, – отметил Дмитрий Свительман, заместитель гендиректора ГК «Аверс». – Драйвером роста этого рынка был переезд "Газпрома", но они бы искали площадки ближе к "Лахта-центру". А для коммерческих проектов проблемой могут стать охранные обязательства — такие объекты трудно приспосабливаются под современные требования и дизайн».

 

Продажу непрофильных активов «Ростелеком» активизировал после того, как в марте главой компании был назначен бывший вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский, который сразу взял курс на оптимизацию портфеля недвижимости. Он запланировал по итогам 2017 года получить от её продажи «неплохой результат». Ответственным за выполнение был назначен Дмитрий Куракин, который с 2010 по 2012 год занимал должность председателя комитета по управлению городским имуществом Петербурга и также перешел в мае 2017 года в «Ростелеком».

Документация по объекту

Задача по распродаже непрофильных активов вполне закономерная, учитывая, что оператор-гигант по итогам 2016 года получил чистую прибыль по РСБУ в 10,9 млрд рублей – в 2 раза меньше результата предыдущего года.

"Сейчас портфель непрофильных активов общества составляет более 900 тыс. кв. метров и его реализация в трехлетней перспективе может принести более 10 млрд рублей за 3 года. Непрофильные активы – различного качества, есть и малоликвидные объекты в сельских населенных пунктах, социальные объекты (детские сады, базы отдыха), производственные базы. Целью реализации данных объектов является не только получение выручки, но и сокращение операционных затрат", – поясняют в «Ростелекоме».

Из ожидаемых 10 млрд рублей более 1,2 млрд приходится на Санкт-Петербург. Социальных учреждений среди представленных 4 объектов нет, как и производственных баз, – только нежилые помещения. Зато все в историческом центре. Как пояснили в компании, они освободились в процессе модернизации сети и оптимизации бизнес-процессов от оборудования и персонала.

Крупнейший объект — комплекс на Почтамтской. Второе по стоимости предложение — 6077 кв. метров в пятиэтажном здании 1880 года постройки на Большой Морской улице — тоже рядом с Исаакием. Внутри мастерская, контора, апартаменты. Ремонт в нём похуже, состояние сооружения в документации оценено как удовлетворительное. Охранных обязательств нет. Цена — 475,54 млн рублей.

Третий лот — торговое помещение в Свечном переулке на 215 кв. метров, стоимостью 23,2 млн рублей. Четвертый – встроенное нежилое помещение площадью 219 кв. метров на первом этаже 6-этажного жилого дома 1859-1910 годов постройки на улице Чайковского. Цена — 19,3 млн рублей. По ним тоже нет охраны КГИОП.

Все объекты в продаже с 2015 года и за это время размещались на собственном портале «Ростелекома», а также на других площадках — но покупатель так и не появился. По словам экспертов, вероятные причины – отсутствие торга и слабое продвижение.
 

«По ряду различных факторов такие объекты могут продаваться довольно долго. На части этих объектов площади сдаются в аренду. Снижение цены в настоящее время не планируется», – пояснили «Фонтанке» ситуацию с зависшими активами в «Ростелекоме».

В РАДе говорят, что комплекс на Почтамтской – первый и пока единственный объект «Ростелекома» в Петербурге, который был передан им на эксклюзивную реализацию.

Илья Казаков


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Центр развития и поддержки предпринимательства
Единый Центр Предпринимательства приглашает на бесплатный курс "Охрана труда"
В целях организации безопасных условий труда СПб ГБУ «Центр развития и поддержки предпринимательства» приглашает сотрудников субъектов малого и среднего предпринимательства принять участие в бесплатном образовательном курсе «Охрана труда в организациях»
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» запустил программу для региональных клиентов
Компания «Главстрой-СПб» и СПАО «Ингосстрах» разработали совместную программу для региональных покупателей квартир в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Теперь клиенты могут оформить сделку, не выезжая за пределы своего региона.
ГК «УНИСТО Петросталь»
При переходе на проектное финансирование новостройки вырастут в цене на 25-30%
Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев поделился опасениями, что в результате отказа от долевого строительства и переключения на проектное финансирование, рынок недвижимости будет национализирован, а цены на жилье вырастут на 25-30%.
pixabay.com
«Современная защита» обанкротила 2000-го человека в России
31 мая 2018 компания «Современная защита» преодолела рубеж в 2000 клиентов – частных лиц, успешно признанных банкротами за время существования института банкротства граждан.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» присоединился к фабрике проектного финансирования ВЭБа
Банк «Санкт-Петербург» присоединился к фабрике проектного финансирования, запускаемой Внешэкономбанком. Двустороннее соглашение об этом было подписано в рамках Петербургского международного экономического форума