02:05 27.04.2018
Илья Лагутенко угостит вечерним чаем
Подполковник Водовозов расскажет о химическом оружии
Редактор Colta.ru вспомнит в Петербурге о памяти
Джаред Лето и Thirty Seconds To Mars представят петербуржцам свою Америку
«Эрарта» приглашает в путешествие по «Земле Ладыгино»
Сатирическую оперетту о Китае поставили в театре Музкомедии
США: Авиационная способность российского флота висит на волоске
Трамп признался, что остался в Москве после конкурса красоты в 2013 году
"Арсенал" в большинстве сыграл вничью с "Атлетико" в полуфинале ЛЕ
Потерявшегося ребёнка в Кронштадте привезли в отдел полиции
В Ленобласти 8,5 тысяч человек остались без света
На Украине зарегистрировали партию, созданную на основе юмористического сериала
Под Петербургом из-за загоревшегося бензовоза маршрутка выскочила на встречку
На трассе в Ленобласти в ДТП пострадали пять человек
Джигарханян вышел из комы
Сборная России без Знарка проиграла в четвертый раз подряд
Собчак отказалась от поездки в Крым
«Невский проспект» открыли, проверка заняла 40 минут
Армянский оппозиционер Пашинян: никто кроме меня не станет премьер-министром
Постпред США при ОЗХО уговаривал партнеров не ходить на брифинг России
Сенат США утвердил Майка Помпео на посту госсекретаря
«Невский проспект» закрыли второй раз за день
СМИ: Джигарханян госпитализирован в Москве
«Ленэнерго» рассчитывает на 30 тысяч договоров в 2018 году
Дуров: Мы бы не смогли помочь ФСБ поймать петербургских террористов
Город в третий раз пытается найти подрядчика для водоснабжения Лисьего носа
ФСБ сообщила о предотвращении терактов в пяти регионах России
«Фонтанка» за 60 секунд — 26 апреля
Глава Пентагона просит смягчить антироссийские санкции — иначе Индия, Вьетнам и Индонезия останутся без оружия
СМИ: Федерация легкой атлетики может в течение 5 лет ввести категорию «интерсекс» для спортсменов
«Морской фасад» будет принимать грузы с 2019 года
«Метрострой» заканчивает судебную войну с «Титаном-2»
КГИОП: Мы не согласовываем историко-градостроительные исследования
В День города по Невскому проспекту проведут слонов
Гендиректору «СМУ-11 Метрострой» дали условный срок за уклонение от налогов и амнистировали
Путин: Без технологического прорыва Россия «безнадежно отстанет»
Трамп: Никто и никогда не был так жёсток с Россией, как я
В Петербурге арестован глава ТИК №3 Кировского района
Овраг Петровского дока частично обрушился в ожидании музеефикации
Джаред Лето спел с петербуржцами в центре города
Ректор ИТМО о блокировке Telegram: Если Роскомнадзор не остановится, последствия будут катастрофическими
Модернизацией Пикалево занялась ФСБ
«Невский проспект» открыли для пассажиров
Невский готовится к Параду Победы: пробки в 9 баллов
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
Дороги в Финляндии находятся в худшем состоянии за много лет
В Сестрорецке открыта ледовая арена имени Всеволода Боброва
СМИ: Дерипаска собирается сохранить контроль над «Русалом»
Путин в Петербурге призвал строить кампусы
Собчак поедет в Крым через Украину - выступать перед бизнесменами
Родченков и Макларен отказались от своих обвинений российских спортсменов в употреблении допинга
Рейс из Петербурга в Москву задержался почти на пять часов
Глава «Вертолетов России» просит чиновников «разумно» подойти к антисанкциям
Более шести тысяч человек уже включены в черный список ЦБ
Выход с «Площади Ленина» на Финляндский вокзал открыт
Кремль ответил на критику МЧС со стороны Михалкова: Говорить, что все развалено, было бы неправильно
Брэд Питт расследует домогательства Харви Вайнштейна в новом фильме
Полиция Петербурга просит у антимонопольщиков защиты от назойливых звонков
Смольный пытается помешать встрече «Моста глупости» с юбилейной жертвой
На границе с Финляндией хотят создать особую экономическую зону
"Площадь Ленина - 1" закрыли на проверку
Кемеровские чиновники приукрасили в фотошопе детскую площадку
В Турции 14 журналистов получили тюремные сроки по обвинению в содействии терроризму
Пентагон: Россия, Китай и экстремистские организации поставили морскую пехоту США в уязвимое положение
Пограничники России знают, что соотечественники прогуляют рабочую субботу
Смольный: Во время мундиаля в Петербург приедет 400 тысяч болельщиков
В МЧС нашли «особую опасность» в криптокошельках россиян
Недвижимость

Квартира рубль не бережет

Горожане, скупавшие дешевые студии и однушки в момент резкого подорожания доллара в надежде на выгоду от дальнейшей перепродажи, теперь пытаются избавиться от жилья. Цены на квартиры в районах массовой застройки снижаются, а предложений много. Это дает преимущества при покупке жилья для переезда.
Квартира рубль не бережет
Сергей Коньков/ДП

Петербург накрыла волна продаж квартир в недавно сданных новостройках. Горожане, выстаивавшие очереди в офисах застройщиков после «черного вторника» 2014-го, так и не смогли спастись от инфляции и заработать на квартирах в районах массовой застройки. Цены на вторичку там не растут, а в будущем аналитики предсказывают еще и снижение спроса.

Риелторы фиксируют небывалый рост рынка «новой вторички» – квартир в недавно сданных домах. По данным «Петербургской недвижимости», доля спроса на такое жилье уже достигла 35%, при этом две трети сделок приходится на самые дешевые квартиры — эконом-класс. Такие оценки поддерживают и в NAI Becar.

«Приобретавшие квартиры в инвестиционных целях активно начали продавать недвижимость», – соглашается с коллегами руководитель отдела продаж АН «Мой город» Леонид Сандалов.

Поддавшиеся панике из-за валютных скачков в конце 2014-го оказались в ситуации тяжелого выбора. Стоимость жилья на вторичном рынке медленно, но неуклонно ползет вниз. Прогнозы объемов спроса тоже не слишком оптимистичны. А значит, «лишние» квартиры нужно либо продавать сейчас, либо сдавать в аренду с мыслью, что через год-два расстаться с ними будет и сложнее, и менее выгодно.

Для многих инвесторов итоги вложения в стройку уже оказались не очень-то утешительными. Спрос на новую вторичку растет вместе масштабами строек, с 2010-го переживающих бум освоения бывших совхозных полей. Многие предпочитают квартиры в новых домах коммунальным комнатам и старому фонду. И купившим в небольших проектах с удачным расположением удалось заработать.

«Например, в Сестрорецке 4 года назад инвесторы покупали квартиры в ЖК «Дюны» («ЦДС») за 1,6 млн рублей, а сейчас продают их по 4 млн рублей», – приводит пример Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Однако в районах массовой застройки рынок оказался перенасыщен типовыми малогабаритными квартирами. «К примеру, в Мурино собственникам в ряде случаев приходится продавать жилье по цене ниже, чем они платили строителям», – говорит Леонид Сандалов. На Avito легко можно найти студию или однушку в этом районе дешевле, чем на сайтах застройщиков. В среднем с начала года цена продажи новых малогабаритных квартир снизилась на 5%.

Рынок сжимается. Но, с другой стороны, владельцы новой вторички могут чувствовать себя увереннее жителей хрущевок или комнат в плохо отремонтированных коммуналках, говорят риелторы. «Спрос на комнаты в Центральном и особенно Адмиралтейском районах падает. Раньше у нас было 23% таких сделок, теперь — меньше 17%. Цены на комнаты и однокомнатные квартиры с начала года упали на 6 – 8%, – оценивает гендиректор «Петербургской недвижимости» Сергей Дроздов. – Люди предпочитают заплатить чуть дороже, но купить отдельную собственную квартиру».

Пережив пик 2015-го, вызванный взлетом валют, цены на вторичное жилье спали до уровня позапрошлого года. Аналитики демонстрируют уверенную стабильность. С октября 2014 года средняя стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне от 101 до 107 тысяч рублей за кв. м, свидетельствуют графики «Бюллетеня недвижимости».

За этой спокойной картиной прячутся динамичные взлеты и падения. Фактически рынок расслаивается — какие-то сегменты проседают, какие-то даже растут, объясняют эксперты. По данным того же «БН», с 2014 года метр в новых монолитных домах в границах Петербурга подорожал с 110 до 120 тысяч рублей, а вот панельные дома, наоборот, потеряли в цене.

Риелторы, знающие реальные цены сделок, говорят, что падение еще значительнее. По ряду сегментов это 15 – 25%. Если в 2014-м однокомнатная квартира в хрущевке продавалась за 3,1 – 3,2 млн рублей, то сейчас такую же можно купить за 2,7 млн, приводит пример Сергей Дроздов. Двухкомнатная брежневка в среднем в 2014-м стоила около 3,9 млн рублей — теперь 3,3 млн. «Средняя цена покупки уменьшилась. У населения заканчиваются свободные деньги», – поясняет эксперт.

С последнего кризиса увеличился лаг между квартирами с ремонтом и без. «В связи с возросшей инфляцией и изменением стоимости стройматериалов увеличилась разница на однотипные объекты с ремонтом и без ремонта. Если это было 300 – 500 тысяч, теперь до 1 млн», – рассказывает директор «Адвекс недвижимость» Сергей Козлов.

Вдобавок растет расслоение по районам. «В активно развивающемся Приморском районе цена метра будет расти независимо от типа дома: здесь строится «Лахта Центр», планируется метро, развивается социальная инфраструктура. В целом в одном и том же районе разница в цене между объектами разных типов составит не более 10%», – поясняет Катерина Соболева.

Перспективы у рынка пока не радужные. Доходы россиян не растут, Минэкономразвития предсказывает в ближайшие годы рецессию. Пока рынок двух столиц поддерживает приток покупателей из других регионов, отреагировавших на небольшое снижение цен, озвучивал в сентябре на жилконгрессе главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Однако Москву в ближайшие годы, вплоть до 2020-го, ждет снижение предложения и цен, прогнозировал он. И, скорее всего, это окажется верным и для Петербурга.

К слову, застройщики оказались в том же положении. Этой осенью девелоперы не увидели типичного всплеска интереса к жилью. В октябре число покупок квартир в новостройках снизилось примерно на 10%, оценивают в «Главстрое-СПб». О том же говорит статистика Росреестра — в этом году количество покупок жилья по ипотеке из квартала в квартал падает примерно на тысячу сделок.

В любом случае, рынок недвижимости не ожидают резкие пертурбации. Горожане по-прежнему активно покупают и меняют жилье. Однако инвестиционные надежды окончательно забыты. Леонид Сандалов уверен: «В будущем волна продаж квартир в новостройках пойдет на спад. Инвесторов на рынке жилья эконом-класса почти не осталось».

Зато стагнация сделала выгодной покупку квартиры под собственные нужды, для переезда. На рынке новостроек риелторы фиксируют одни из самых низких ставок за всю историю ипотеки в России. Проценты по кредитам на жилье, без учета специальных программ застройщиков, с 2014-го снизились с 11,5 – 12,5% до 10,9%, ранее говорил руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform