Главное на рынке недвижимости за эту неделю

В дайджесте «Квадрат.ру» собраны важные для рынка события, произошедшие с 16 по 20 мая 2016 года.

Главным событием уходящей недели на рынке недвижимости стал Госсовет, посвященный строительству, который провел президент России Владимир Путин. Основной лейтмотив — жилищное строительство может стать, или уже стало, драйвером российской экономики. Хотя требуется модернизация отрасли.

Ипотека дешевле

Президент России Владимир Путин поручил правительству и Банку России найти способ снизить ставки по ипотеке без дополнительной нагрузки на бюджет. «Необходимо искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами», – заявил Владимир Путин на заседании Госсовета.

АИЖК уже разработало ипотечные облигации, обеспеченные гарантией агентства, которая устраняет кредитный риск для инвесторов в ипотечный сектор. Этот инструмент позволит обеспечить снижение ставок по ипотеке примерно на 1%.

Андрей Молчанов, президент НОСТРОЙ и основатель Группы ЛСР, на заседании Госсовета предложил продлить поддержку государством ставки по ипотеке еще на два года. Сейчас программа господдержки действует только до конца года.

Земля без самостроев

Впервые за последние четыре года Госстройнадзор не выявил ни одного объекта незаконного строительства. В прошлом году служба обнаружила 42 случая подобного нарушения законодательства, в 2013-м — 126.

Снижение нарушений ведомство связывает с судебной практикой. По искам Госстройнадзора к сносу были приговорены 87 объектов незаконного строительства. Хотя за два года было снесено всего два из них, эти решения отвадили нерадивых бизнесменов от попыток какого-либо строительства без на то разрешения.

Борьба с долгостроями

Две новости из жизни проблемных объектов не могут не порадовать дольщиков жилищного строительства. Первая — сдан ЖК «Полежаевский Парк» в Ульянке, строительство которого велось 10 лет. Застройщик ЗАО «Монолит-Кировстрой» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вторая — стали понятны сроки строительства корпусов, которые начинала возводить в Янино компания ГК «СУ-155». Ввод двух корпусов ЖК «Янино-Парк» запланирован на этот год. Еще два корпуса будут введены во II и III кварталах 2017 года, так что 173 дольщика, купившие квартиры в этом жилом комплексе, не должны надолго стать обманутыми.

Всего же с 2010 года в Петербурге было достроено почти 800 тыс. кв. м проблемных новостроек на 13,5 тысячи квартир. В прошлом году в городе стало на пять долгостроев меньше.

Самая обсуждаемая

Самой обсуждаемой новостью стал запрет на размещение хостелов в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект приняла Госдума в первом чтении. Законодатели считают, что такие мини-гостиницы нарушают права жильцов смежных квартир. После того как документ примут окончательно, размещать гостиницы в квартирах можно будет только на первых этажах домов и после перевода их в нежилые помещения. Мини-отель придется оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией.

По данным думского комитета по жилищной политике, в Москве насчитывается минимум 400 хостелов, в Петербурге – не менее 800.

Председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Петербурга Елена Церетели считает, что запрет хостелов – это реальная угроза для целого сегмента цивилизованного бизнеса, а также рядовых граждан. По ее мнению, законопроект поставит вне закона огромное количество людей, поскольку законопроект предлагает запретить не просто гостиничный бизнес, а в принципе возможность сдачи объектов жилого фонда для извлечения прибыли. По сути, туда попадают и рядовые арендодатели.

Целый дом за квартиру

Покупатель дома в КП «Новое Сойкино (Европейский квартал)» или КП «Новое Сойкино (Американский квартал)» получил возможность оплатить покупку своей нынешней квартирой. Суть акции сводится к тому, что независимый оценщик, аккредитованный в Сбербанке, проводит оценку квартиры клиента, а затем возможны два варианта. В первом случае, когда стоимость имеющейся в распоряжении клиента квартиры превышает цену домовладения, застройщик возвращает разницу после подписания договора мены. Во втором случае, когда стоимость квартиры ниже стоимости дома, покупатель должен внести недостающую сумму в момент подписания договора купли-продажи. Эту часть оплаты можно оформить в ипотеку.

О других событиях на рынке строительства и недвижимости вы можете прочесть на сайте «Квадрат.ру».