09:31 19.06.2018
РБК: Правительство может поддержать нефтяников после настойчивых просьб Сечина
Полиция Петербурга пришла за «Забивакой»
Арбитраж признал законным расторжение Смольным отношений с «Транстроем» по стадиону на Крестовском
«Левада»: 51% россиян хотели бы видеть Путина президентом после 2024 года
«Коммерсантъ» рассказал о новом варианте снижения беспошлинного порога на зарубежные посылки
По делу о мошенничестве на 1 млн евро СКР собирает досье на бывшего советника председателя Верховного суда
Нобелевский лауреат и «Бесконечная штука» прозвучат на «Летних чтениях»
Возможно ли новое серьезное искусство, расскажет президент Музея искусств им. Пушкина
В Майами на улице застрелили рэпера XXXTentacion
Аналитики: Чтобы считаться средним классом, в Петербурге надо зарабатывать больше 72 тысяч рублей
В авиакомпании обвинили птицу в инциденте с самолетом сборной Саудовской Аравии
Жителей Колпино оставили без воды
Сборная Саудовской Аравии прилетела в Ростов-на-Дону на горящем самолёте
Гарри Кейн спас сборную Англии в игре против Туниса
В Швеции неизвестный устроил стрельбу на улице, есть пострадавшие
Арестованных иностранных болельщиков в московском СИЗО обеспечили кипятком и чистой одеждой
Английские футболисты познакомились с волгоградской мошкой: врачу пришлось использовать спрей
США создают специальные войска, чтобы «доминировать в космосе»
Матч открытия мундиаля посмотрела половина населения России, но не до конца
Салах принял участие в тренировке сборной Египта в Петербурге
Приближенных Михальченко обвинили в хищении 1,5 млрд на подрядах ФСО
Еще один иностранный болельщик упал с теплохода после встречи с петербургским мостом
«Фонтанка» за 60 секунд — 18 июня
Петиция против пенсионной реформы на сайте РОИ прошла федеральный барьер
«На крыше уже не везёт»: ещё одно ДТП с такси в Петербурге
Водителям на финской границе придётся чаще "дуть в трубочку"
На Парашютной горит деревянный дом
Таксиста, сбившего мексиканских болельщиков в Москве, обвинили в нарушении ПДД
Первый «гомофобный скандал» на ЧМ-2018 разгорелся из-за мексиканских фанатов
Сотрудничающий с ФСБ анархист остался под арестом
Севший на мель в Финском заливе сухогруз осматривают водолазы
Странное смертельное ДТП под Ярославлем: с мотоциклом столкнулся дельтаплан
СМИ: После осенних выборов из Совета Федерации уйдут 17 сенаторов
В России замедлился рост цен на бензин
Путин поблагодарил вице-губернатора Серова за выборы
Рамзан Кадыров ответил критикам российского мундиаля
Очистить Волковку помог запрет на продажу имущества
За последнюю неделю клещи заразили инфекциями 22 петербуржца
За разрушенный союз бывшего сотрудника ФСБ с мальчиком житель Петербурга получил 17 лет
Жуков: Закон о повышении пенсионного возраста примут осенью
Путин предложил Михаила Меня в аудиторы Счетной палаты
Уволенный за отчет по «Газпрому» сотрудник Sberbank CIB назван лучшим российским аналитиком
В Петербурге в 2018 году отменили фестиваль «День Д»
Основатель Мособлбанка умер в тюремной больнице
Аналитики подсчитали, сколько Россия потратила на ЧМ-2018
Хорватского футболиста отправили домой с ЧМ-2018 из-за отказа выйти на поле
СМИ: Двое британских фанатов подрались с полицейскими и не доехали до Волгограда
“Яндекс.Такси”: Попавший в ДТП на Невском водитель только начинал смену
Telegram продолжает оспаривать блокировку, вторая жалоба ушла в Страсбург
Больше тысячи египетских болельщиков прилетят в Петербург на матч с Россией
В Петербурге хотят провести митинг против пенсионной реформы
«Пьяный поцелуй»: финского депутата осудили за рукоприкладство и домогательства
Смольный показал, как преображается «бутылочное горло» – Гореловский путепровод
Смольный: Сведения о том, кто из муниципалов не сдал декларации, могут быть секретными
Прокуратура обвиняет главу фонда капремонта Петербурга в нарушениях
ВОЗ официально признала игроманию заболеванием
Жара в Финляндии сменится сильными грозами, в Петербург дожди придут в пятницу
Акинфеев: Кроме Салаха, у Египта есть еще 20 футболистов
Сумму беспошлинных покупок из иностранных интернет-магазинов снизят вдвое с 1 июля
С корабля охраны ЧМ-2018 исчез матрос
Черчесов: В матче с Египтом будем писать историю
Спасатели сняли шесть человек с прогулочного катера, севшего на мель в Финском заливе
Россиянин одержал победу в гонках в Ле-Мане после нескольких неудачных марафонов
В США поймали сбежавшего слона Майкла Джексона
Шведский бриг зашел в порт Петербурга за 5 дней до «Алых парусов»
Недвижимость

«Санкт-Петербург» достроит «Город»

Банк «Санкт-Петербург» превратится в одного из крупнейших петербургских девелоперов. Ему переуступит свои скандальные долгострои ГК «Город». И передаст 100 га в Каменке.
«Санкт-Петербург» достроит «Город»
Коллаж Фонтанка/ДП

До конца февраля банк «Санкт-Петербург» и ГК «Город» должны заключить сделку, согласно которой семь компаний-застройщиков, входящих в структуру холдинга, перейдут под контроль финансистов. В активе раскрученной группе компаний останется только участок в Петергофе и уголовное дело.

История с долгостроями ГК «Город» близка к завершению. С октября прошлого года 5 тысяч дольщиков в напряжении следили за переговорами ГК «Город» и Смольного. Диалог шел тяжело. На место нового инвестора трех жилых комплексов прочили то «БФА-Девелопмент», то «Проммонолит», но общий язык с братьями Ванчуговыми неожиданно нашли финансисты.

На этой неделе банк «Санкт-Петербург» зарегистрировал новую девелоперскую компанию, которая займется достройкой трех жилых комплексов на 5,4 тысячи квартир. В комитете по строительству «Фонтанке» сообщили: город уже начал проверку структуры с незамысловатым названием ООО «Холдинговая компания».

В базе СПАРК о компании пока нет данных, но стороны сделки заверяют, что среди ее учредителей не будет лиц, связанных с ГК «Город». На «Холдинговую компанию» переоформят все доли компаний, возводящих разные очереди жилых комплексов группы, – «Планета», «Спутник» и «Высота» (ЖК «Ленинский парк»), «Азимут» и «Орбита» (ЖК «Прибалтийский») и «Спектр» (ЖК «Морская звезда»). То есть дольщикам не придется перезаключать договоры долевого участия.

Фактически один из крупнейших в Петербурге строительный холдинг достанется «Санкт-Петербургу» «за рубль», так как банк ничего не заплатит владельцам «Города» братьям Ванчуговым, а просто возьмет на себя достройку.

Схему финансирования уже утвердили – «Санкт-Петербург» выдаст кредит «ХК» под залог долей всех юрлиц-застройщиков. «Условие одно — полный операционный контроль деятельности компании для того, чтобы все деньги, кредитные и вырученные от продажи недвижимости, были подконтрольны банку и Смольному», – рассказал «Фонтанке» один из топ-менеджеров структуры.

На один только запуск стройки потребуется по меньшей мере 2 – 3 млрд рублей. Всего же на завершение комплексов, по разным оценкам, нужно 8,5 – 9 млрд. И «Санкт-Петербург» готов выделить эти средства. «Теоретически банк не намерен отказываться от привлечения соинвесторов. Однако пока нет необходимости и срочности искать крупного партнера», – сообщил собеседник в банке.

Между тем деньги очень нужны компании «Проммонолит». Она возводит дома за свой счет с июля прошлого года, но не слишком активно – на всех площадках задействовано около 200 рабочих.

За решение чужих проблем банк «Санкт-Петербург» возьмет хорошую плату – в трех комплексах осталось 86 тысяч кв. м и около 40 тысяч «квадратов» паркингов. «За счет этого инвестиции в достройку могут полностью окупиться», – уверен гендиректор «ГК «Город» Александр Иванов.

В придачу к шести компаниям-застройщикам банку перейдут 100% долей в ООО «Простор», которое в 2010 году выкупило на городских торгах право освоения более 102,6 га в Каменке. В декабре комитет имущественных отношений подал иск с требованием разорвать договор аренды, но после заключения сделки это заявление будет отозвано.

Шесть лет назад земля была приобретена за 796 млн рублей, но с тех пор сильно подорожала. В рамках корректировки Правил землепользования и застройки Смольный поддержал повышение этажности застройки до 75 – 90 метров, на участке разместятся дома разной высотности, 5 детсадов, 4 школы, перечисляет гендиректор ООО «БКН-Девелопмент» Леван Харазов, знакомый с проектом. Всего на территории можно будет возвести 1,9 млн кв. м недвижимости, из них 790 тысяч кв. м — продаваемая площадь квартир.

Сейчас стоимость этой земли составляет 3,1 – 3,9 млрд рублей, хотя участок имеет определенное негативное окружение – близость к ЗСД, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Единственный участок, который ГК «Город» удалось отстоять в ходе длительных переговоров, это 47,6 га на улице Шахматова в Петергофе. Александр Иванов подтвердил, что он не будет включен в договор с банком. Территорию, примыкающую к Английскому парку, арендует ООО «Комета». На ней можно будет построить до 300 тысяч кв. м жилья, оценивает Леван Харазов. Правда, по этому кварталу концепция застройки еще не согласована, в JLL стоимость этой земли оценивают в 200 – 250 млн рублей. «Негативный фактор — близость кладбища», – поясняет Владислав Фадеев.

Помимо озвученного куска земли, в активе ГК «Город» осталось и уголовное дело. Владелец холдинга Максим Ванчугов находится в СИЗО. Его брат, бывший учредитель, Руслан Ванчугов — под домашним арестом. А депутата Госдумы Романа Ванчугова неоднократно предлагали лишить неприкосновенности.

Следственный комитет уже признал пострадавшими 1,8 тысячи человек. Предполагается, что владельцы ГК «Город» обналичили 830 млн рублей и перевели 980 квартир в собственность подконтрольных лиц. Стоимость недвижимости следователи оценили в 2 миллиарда 93 миллиона рублей.

По данным «Фонтанки», в ходе расследования также выяснилось, что ГК «Город» в три раза завышала оплату за генподрядные услуги. Если обычно застройщики берут 5 – 7% стоимости квартир за разработку документации и управление строительством, то «Город» требовал 15 процентов.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
LEGENDA Intelligent Development
«Начинка» Smart-проектов LEGENDA: тест-драйв входных дверей
Одним из основополагающих принципов работы LEGENDA всегда был особый подход к качеству, предполагающий тщательный и бескомпромиссный выбор технологических, инженерных и отделочных решений, которые позволят людям жить «без головной боли» долгие годы
Фото предоставлено компанией «Л1»
Компания Л1 начинает заселение двух корпусов ЖК «Лондон Парк»
С 21 июня 2018 года ООО «Л1 - Строительная компания №1» продолжит заселение первой очереди ЖК «Лондон Парк». Ключи от квартир смогут получить покупатели жилья в двух секциях третьего корпуса ЖК «Лондон Парк», 1-5 и 1-8
ПАО «Группа ЛСР»
Лето двушек в «Группе ЛСР»: теперь мечтам тесно не будет
Мечтаете о большой и солнечной спальне? Хотите принимать гостей в просторной кухне? Вашим детям требуется место для игр и творчества? Теперь мечтам тесно не будет: «Группа ЛСР» объявляет «Лето двушек»