Сегмент Зингаревича вместо Конюшенного ведомства

«Плаза Лотос групп» предложила Смольному обменять Конюшенное ведомство на шесть участков под строительство гостиниц с инвестициями в 30 млрд. А бюджет Петербурга вряд ли рад перспективе реконструкции здания.

Отказ от реставрации Конюшенного ведомства «Плаза Лотос групп» оценила в шесть участков площадью более 9 га. Их стоимость эксперты оценивают в 2 млрд рублей. В итоге компания Михаила Зингаревича сможет построить сеть гостиниц, а Смольный получит проблемное здание, в которое из бюджета придется вложить до 6 млрд рублей. Но деньги на это не заложены, да в кризис их и нет.

По информации «Фонтанки», «Плаза Лотос груп», принадлежащая петербургскому бизнесмену Михаилу Зингаревичу, предложила Смольному новый инвестпроект. Компания готова вложить 30,5 млрд рублей в строительство сети трех-четырехзвездочных гостиниц или, как указано в документе, «гостиниц массового сегмента». По информации «Фонтанки», такое письмо поступило в аппарат вице-губернатора Игоря Албина 28 января. Комитету по инвестициям уже поручено готовить дорожные карты для передачи участков.

Все, что нужно от администрации, — признать проект стратегическим (такое заявление тоже уже подано) и выделить целевым назначением шесть участков. Тем более до этого Смольный не раз говорил, что город готов поддержать инвесторов, возводящих доступные отели. Гостиницы, мол, будут востребованы к чемпионату мира по футболу — 2018.

Собственно, и участки компания выбирала в тесном сотрудничестве с комитетом по инвестициям. Самый интересный — вблизи пересечения Приморского проспекта с Яхтенной улицей, рядом с ТРК «Питерлэнд». Это 2,9 га, выходящие прямо к заливу. На нем можно возвести не гостиницу, а апарт-отель, оценивает Анна Сигалова, замдиректора департамента инвестуслуг Colliers International в Петербурге (этот формат зачастую предусматривает продажу номеров так же, как обычных квартир).

Остальные наделы тоже привлекательны. Компания предложила застроить 2 га в устье Смоленки, рядом с улицей Кораблестроителей (напротив планировала возвести Театр песни Аллы Пугачевой корпорация PMI).

Также в списке – участки на Синопской набережной, 26, и улице Александра Невского, 8. Они находятся рядом с одноименной станцией метро. Надел в 2 га на Витебском проспекте – прямо напротив станции метро «Купчино». И участок на проспекте Большевиков, 32, рядом с гипермаркетом «Карусель». Правда, последний едва ли будет интересен для строительства отеля. Скорее – для дома эконом-класса, говорит эксперт.

Реализовать проект готов сам холдинг «Плаза Лотос групп», а точнее, связанные с ним компании – «Новый век», «Новые территории девелопмент», УК «Аурум Менеджмент», «Вечная крепость» и «Стайл-Строй». Почти все учреждены в прошлом, 2015 году.

В комитете по инвестициям говорят, что пока ведут переговоры с «Плаза Лотос Групп» только по двум участкам. Но в самой компании подтверждают — да, направляли в Смольный заявки о предоставлении земли. «Мы ведем переговоры. Пока у нас нет даже соглашения о намерениях. Договор об аренде Конюшенного ведомства не расторгнут. Стороны взаимно исполняют принятые на себя обязательства», – рассказал представитель компании.

Для «Плаза Лотос групп» сделка должна быть выгодной. Проблемное историческое здание с градозащитниками в придачу она сменит на шесть ликвидных участков. В целом на них можно построить около 200 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость земли – от 10 до 25 тыс. руб. за квадратный метр будущих улучшений, оценивает Анна Сигалова. То есть никак не меньше 2 млрд руб. Сам Смольный даже не проводил оценку стоимости и потенциала использования земли.

Юридически проект по строительству сети гостиниц не имеет никакого отношения к Конюшенному ведомству. Но фактически — это компенсация за разрыв инвестконтракта. Компания хотела потратить 5 млрд руб. на создание элитного апарт-отеля в бывших конюшнях. Однако против застройки 100-метровых галерей Василия Стасова выступили градозащитники и эксперты. Компромиссные предложения не помогли. В июне прошлого года Смольный заявил об отмене проекта.

На деле порвать отношения оказалось не так-то просто. Администрация не может взять и расторгнуть договор. Тогда инвестор пойдет в суд и потребует выплатить вложенные в проект 1,2 млрд руб. Именно в такую сумму он оценивает свои расходы. Только выплатить уже не землей, а деньгами. Хотя, по экспертизе комитета по строительству, потрачено было по меньшей мере 650 млн рублей, но от этого не легче.

С другой стороны, и приступить к реконструкции конюшен под городские нужды Смольный пока не может. Для этого нужно разорвать договор аренды, перевести здание на баланс города. И уже на этом основании закладывать деньги в бюджет города.

Точные цифры будут известны после подготовки проекта реставрации, говорят в комитете по строительству. Но собеседники из разных ведомств Смольного называют от 3,5 до 6 млрд руб.

К тому же во дворе некогда имперских конюшен разлито целое озеро топлива. Гараж НКВД оставил в наследство землю, пропитанную горюче-смазочными материалами на глубину до 15 метров. Смольному теперь предстоит ее рекультивация.

Кроме того, в аварийном состоянии фундаменты комплекса, докладывал год назад на Совете по наследию завкафедрой геотехники СПбГАСУ Рашид Мангушев. Их необходимо срочно укреплять, создавать гидроизоляцию и подключить здание к отоплению. Иначе через 5 – 7 лет оно начнет разрушаться.

В комитете по культуре «Фонтанке» сказали, что уже зарезервировали 1 млрд рублей на реставрацию комплекса. «Если Конюшенное ведомство будет передано нам в этом году, то средства будут переведены с других объектов. Мы заранее договорились об этом в комитете финансов», – рассказал председатель комитета Константин Сухенко.

Свою версию того, как использовать здание, комитет уже представил губернатору Георгию Полтавченко. Совещание по этому вопросу должно состояться в начале февраля.

Согласно концепции, в Конюшенном ведомстве должны появиться выставочные площади, концертный зал, художественная школа, во дворе – открытая сцена. А бывшие жилые корпуса со стороны Конюшенной площади можно передать под мастерские Академии художеств, детский Город мастеров, офисы и сувенирные лавки, сейчас квартирующие у корпуса Бенуа.

Между тем у «Плаза Лотос групп» остается и еще один элитный проект. Инвестор продолжает согласовывать реставрацию Павловских казарм на Марсовом поле. В концепцию, согласованную Советом по сохранению наследия, пришлось вносить изменения из-за корректировки 73-го федерального закона. Он запретил вести новое строительство на территории объектов-памятников. Тогда как проект предусматривал застройку среднего двора. Стоимость этих работ ранее оценивалась в 8,5 млрд руб.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»