08:42 25.06.2018
Власти Италии запретили спасать суда с беженцами из Африки
Избирком Турции объявил о победе Эрдогана на выборах президента
Пенсионерам прибавят по тысяче рублей в 2019 году
В сборной Египта ответили на слухи об уходе Салаха из-за Кадырова
Ася Казанцева докажет, что футболисты – умники
Колумбия разгромила Польшу на ЧМ-2018
Уходивший от погони выпивший водитель свалился в залив на Канонерском острове
Моуриньо ждёт интересной игры от России и Уругвая в матче ЧМ-2018
Бабченко пожаловался на жизнь после «смерти»
Сеть заправок «ВТК» на границе с Финляндией уйдёт с молотка
Салах задумался об уходе из сборной Египта после встречи с Кадыровым
Туристам запретили делать селфи на некоторых пляжах Гоа
Генсек Совета Европы попросит Путина помиловать Сенцова
Сборная Англии разгромила Панаму и вышла в плей-офф ЧМ-2018
Асад исключил помощь Запада в восстановлении Сирии
«Алые паруса» посетили 1,2 млн человек
Гангстер бразильской «Богини» отправится в изолятор на Лебедева
Депутат Щербакова: Мне нужно извиниться перед главой района
Женщинам в Саудовской Аравии разрешили водить автомобиль
Турецкая полиция открыла огонь по машине с мешками бюллетеней
Федор Смолов: Смирился, что футболисты сборной России - худшие люди страны
В Петербурге потеплеет
Черчесов не стал отвечать на вопрос о допинге в сборной России
Шнуров и Слепаков спели про переменчивое отношение к российским футболистам
Футболисты Аргентины сами определят стартовый состав на решающий матч с Нигерией
Глава МИД Италии предупредил об угрозе раскола ЕС
Шторм прошёлся по Барнаулу - введён режим ЧС
После выпускников из центра Петербурга вывезли 600 кубометров мусора
Египтянам налили коктейли по 15 тысяч, американец искал свой iPhone на «Юноне»
ЧМ-2018: Сборная Германии извинилась за бурные эмоции после победы над Швецией
Трамп назвал Ким Чен Ына «великим переговорщиком»
В Неве под залпы салюта утонул петербуржец
Толпа на "Алых парусах" проломила крышу фуры
В Турции проходят президентские и парламентские выборы
"Боинг" с российскими туристами из-за отказа двигателя экстренно сел в Казахстане
Петербуржцам расскажут, когда копить на первую космическую турпоездку
Очевидцы: Во время салюта на «Алых парусах» в воду упал человек
По Неве вновь прошёл бриг с алыми парусами
Более 100 тысяч противников Brexit вышли на демонстрацию в Лондоне
«Игра престолов» закончилась свадьбой для Джона Сноу
«Мы на фронте»: Лукашенко припугнул колхозников вхождением Белоруссии в другое государство
«Зиговавшие» в России британские болельщики «забанены» на родине
Германия обыграла Швецию на ЧМ-2018
Желающие посмотреть на «Алые паруса» нашли лазейку к Дворцовой набережной
«Адмиралтейская» закрыта до 23 часов
Вчерашние школьники и футбольные фанаты собрались на праздник «Алые паруса»
Пьяных бразильцев отпустили из полиции Петербурга после символических взносов
Испанских футболистов наградят за спасение птицы с поля на ЧМ
Мексика обыграла Южную Корею в матче ЧМ-2018
Алексей Кудрин за «Шанинку» призвал присмотреться к работе Рособрнадзора
Форвард СКА Илья Ковальчук возвращается в НХЛ
Канадского премьера оштрафовали за очки
Центр Петербурга сделали пешеходным для 80 тысяч выпускников
Украинская писательница предложила переименовать Россию
В Африке взрывают: в Эфиопии — 150 пострадавших, в Зимбабве — покушение на президента
Госсек США рассказал, когда может состояться встреча Путина и Трампа
Бельгия разгромила Тунис на ЧМ
МИД РФ возмутился проектом резолюции ООН о выводе войск из Приднестровья
Победа России - ОПЕК согласовала увеличение добычи нефти
В Москве болельщиков отправляют смотреть матч Россия - Уругвай в бары вместо фан-феста
Самолёт с перуанскими болельщиками задымился по пути в Тюмень
Боевики атаковали сирийские войска в южной зоне деэскалации
Жильцы дома на Ремесленной хотят продаться Трампу
«Роскосмос» «скинул» на Роналду мяч с МКС
Двух марокканских болельщиков поймали у границы с Эстонией
Петербуржец заплатил 50 тысяч за межконтинентальный секс
Глобальный сбой в системе регистрации на авиарейсы вызвал задержки в Пулково
Лайнер Air Japan экстренно сел в Хельсинки после манёвра над Россией
«Порше» не уберег бизнесмена при встрече с лосем
Город

Петербург подравняют под 12 этажей

Ограничение высоты новой застройки 12 этажами может привести к заморозке проектов и повышению стоимости жилья как минимум на 10%, говорят девелоперы. Зато, по мнению Смольного, это сделает пригороды Петербурга комфортными.
Петербург подравняют под 12 этажей

Смольный намерен ограничить высоту новостроек вне исторического центра 40 метрами и снизить плотность новых кварталов. Такие нововведения в правила землепользования и застройки глава комитетета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев озвучил на деловом завтраке «Фонтанки» и «Делового Петербурга». Застройщики отреагировали стремительно: изменения нормативов могут привести к потере рентабельности проектов, падению рынка земли и удорожанию жилья.

Предложение изменить нынешние регламенты было озвучено как будто случайно. Вопрос о планах по регулированию высотности Владимиру Григорьеву задал его коллега, архитектор Евгений Герасимов.

Нынешние высотные ограничения в ПЗЗ основаны на изучении влияния проектируемых объектов на исторические панорамы, начал глава КГА. И вдруг продолжил: «Имеет смысл кое-что изменить. Мы предлагаем сделать механизм более градостроительно обоснованным — ввести базовую этажность для массовой застройки в районе 40 метров. И указать в ПЗЗ возможное повышение этажности в конкретных местах. Принятие этого решения в режиме отклонения будет обсуждаться в два этапа – на Градсовете и в комиссии по землепользованию и застройке».

Застройщики замерли.

– Почему 40? – не выдержал председатель совета директоров «Лидер групп» Александр Рассудов.

– Это взвешенная цифра. Отвечает международной практике и нашей практике массовой застройки, сложившейся до 2000-х, – пояснил Григорьев.

Новые параметры уже заложены в проект Правил землепользования и застройки. В октябре документ должен выйти на общественное обсуждение. А в декабре пройти утверждение петербургским правительством. «Это идея правительства. Мы отовсюду слышим — все, что строится, – ужасно. А это – один из шагов к созданию гармоничной и комфортной жилой среды», – объяснял Григорьев.

«Это как при царе-батюшке», «Что, и в Шушарах 40 метров?» – взорвались застройщики. «В центре Лондона строятся здания по 40 – 50 этажей, и всем нравится. А этот город древнее Петербурга», – возмутился депутат Госдумы Александр Некрасов. «Как нам понять критерии, по которым будут разрешать отклонения от базовой высотности? Давайте определим в законе четкие параметры. Чтобы не получилось, что решения субъективно принимают несколько архитекторов», – не сдавался Рассудов. 

Градостроительство — субъективно, и решения могут принимать только профессионалы, констатировал Григорьев. Зачастую то, станет ли проект градостроительной ошибкой, невозможно заранее предугадать, прописывая нормы или разрабатывая проект планировки территории. Оценить это можно только по конкретному проекту, попытался объяснить он. «Вы же подчиняетесь закону о скорости движения на дороге. Не обсуждаете — нравится вам или нет. Ну так и подчиняйтесь законам и стройте», – вступился за коллегу Евгений Герасимов.

На переход к новым нормативам застройщикам дадут всего год. Если за это время они не получат разрешение на строительство, придется переделывать проекты. Утвержденный постановлением правительства ППТ участь не облегчает. «Это утверждение планировочных элементов территории и максимально возможных параметров застройки. Но максимально возможные — не есть разрешенные», – считает Григорьев.

Впрочем, это не все новости, которые ждали застройщиков. В новых ПЗЗ будет снижена и плотность застройки. Ее измеряют с помощью коэффициента использования территории (КИТ) — это отношение строящегося жилья к площади участка. В КГА выяснили: нынешний максимальный коэффициент в 2,3 достигается за счет хитростей – зелень размещается на кровле паркингов, используются георешетки, участок под которыми считается и проездом, и зелеными насаждениями.

«Мы пришли к однозначному выводу, что действующие коэффициенты использования территории не имеют никакого внятного градостроительного обоснования, – заявил Григорьев. – Предельный показатель 2,3 выполним только при тотальной застройкой 25-этажными зданиями, что мы считаем большой градостроительной ошибкой. Поэтому в новых ПЗЗ мы считаем необходимым ограничить КИТ цифрой 2».

Застройщики назвали идеи Смольного революционными и даже анархическими. Около 15 – 20% строящихся в Петербурге зданий превышают 40-метровый норматив, оценивает генеральный директор ГК «Пионер» в Петербурге Юрий Грудин. «Сокращение высотности застройки затрагивает прямые экономические интересы. Выводы напрашиваются – меньше строящегося жилья, выше его себестоимость, рост цен для покупателей», – говорит он.

Сейчас на окраинах высота жилья достигает 75 метров. Здания выше этой отметки по СНиПам считаются высотными и должны проходить более сложную процедуру согласования, объясняет директор по развитию «ЛСР. Недвижимость С-З» Ольга Михальченко.

На Охте компания планирует реализовать проект «Цветной город» на 3 млн кв. м жилья. Однако из-за новых нормативов объемы застройки на территории снизятся примерно на 30%. «Это 15-летний проект. Нам важно сохранить параметры застройки, которые были утверждены», – возмущена Ольга Михальченко. Если нормативы будут приняты, застройщикам придется полностью перерабатывать проекты планировки территории и пересчитывать объем социальной инфраструктуры. Либо — срочно получать разрешения на строительство и продлевать их бесконечное количество раз.

Идея Смольного — возвращение в советское прошлое, считает Алексей Белоусов, вице-президент НП «Объединение строителей СПб». «Помните фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!»? Эти дома-близнецы... Возвращение к такому принципу строительства не только несовременно, но и экономически нецелесообразно, – говорит он. – Разве это игра — отрезать, убрать из города доминанты, которые, без сомнения, украшают его?».

Нынешний облик пригородов Петербурга — компромисс между пожеланиями покупателя и возможностями застройщиков, добавляет Алексей Белоусов. «Все наши современные жилые комплексы — не просто бетонные коробки, они имеют свои архитектурные особенности, ранжируются по высотности, раскраске фасадов». Предложение Смольного сделает городскую среду менее оригинальной, уверен Белоусов.

Кроме того, цена на жилье после нововведений вырастет, уверены застройщики. «Если поправки КГА примут, то параметры, на которые мы рассчитывали, в том числе высотность зданий и количество квадратных метров, которые можно построить, нужно будет пересматривать в меньшую сторону. Это ударит по экономике проектов, которую придется менять. Как следствие — жилье будет дороже на 10% и более», – высказывается Александр Рассудов.

Особенно больно, по его оценке, нововведения ударят по проектам, которые находятся на стадии развития, и по земельному банку, которым располагают застройщики. Когда девелоперы приобретали эти участки, они исходили из других параметров застройки. Теперь же проекты резко снизят свою эффективность.

В 2013 году компания достроила офисный небоскреб на площади Конституции высотой около 140 метров. И здание добавило колорита в окружающую застройку, уверен застройщик. "Лично мне не совсем понятна логика нововведений, – добавляет Рассудов. – Если речь идет о том, чтобы создать комфортную среду, то почему это нужно делать, ставя в сложное положение застройщиков, обрушая экономику проектов и за счет покупателя, которому вероятнее всего придется платить больше?»

Впрочем, специалисты по городскому планированию инициативу Смольного поддерживают. «Наш город достоин того, чтобы быть красивым. Не понимаю, зачем его сравнивать с Лондоном или Москвой, – высказалась Ольга Морозова, генеральный директор ООО «Градостроительные решения». – Другое дело, что такие кардинальные решения должны приниматься поэтапно и анонсироваться заранее, чтобы инвесторы имели возможность корректировать проекты и принимать управленческие решения».

Также в деловом завтраке приняли участие заместитель генерального директора ООО «Центр развития» Юрий Ломов, директор по развитию "NCC Жилищное строительство" Александр Свинолобов и президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний Владимир Гольман.

В прошлом году Смольный уже заявлял о желании ограничить высоту застройки пригородов четырьмя этажами с мансардой. Правда, тогда экс-вице-губернатор Марат Оганесян заявлял, что Смольный может взять на себя строительство всей инфраструктуры для обеспечения рентабельности проектов. Позднее соответствующие поправки, ограничивающие высотность застройки в районе Пушкина малоэтажкой, были внесены в Генеральный план.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото Михаил Огнев
«Ситилинк» объявляет акции в честь открытия нового магазина в Купчино
С 22 по 24 июня 2018 года в северной столице пройдет торжественное открытие пятого в городе полноформатного центра терминальной торговли федеральной сети в ТК «Балатон» по адресу: ул. Ярослава Гашека, 5 (метро Купчино).
Приключения с озеленением на намыве Васильевского за деньги из Ганновера
Бизнесмен, уехавший из Ленинграда в 90-х, двадцать лет спустя принял доктрину Кремля. Продав свои активы в Германии, он вернулся зарабатывать в Петербург. Арендовав гектары на намыве Васильевского, вложил деньги в автостоянку и решил хоть как-то озеленить территорию, о которой часто говорят журналисты.
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
«Победа» в суде взыскала с курильщиков расходы из-за вынужденных посадок
Низкобюджетная авиакомпания «Победа», входящая в Группу «Аэрофлот», выиграла три суда с нарушителями, которые закурили в самолете вопреки категорическому запрету и тем самым подвергли опасности жизнь и здоровье всех пассажиров рейсов DP189, DP188 и DP855.