Квадратный метр для ПМЖ

Петербуржцы все чаще стали задумываться о переезде за границу. Спрос на жилье для получения европейского вида на жительство в 2014-м году, по оценке экспертов, вырос на 30%, хотя в целом число покупок заграничной недвижимости идет на снижение. В странах с самыми простыми правилами иммиграции — Латвии и Словении – заметили новую волну россиян.

На рынке зарубежной недвижимости появился новый тренд. В этом году покупатели чаще стали приобретать недвижимость за рубежом не для извлечения прибыли, а целенаправленно для получения вида на жительство в Европе. «Приобретая, скажем, дом в Испании еще год назад, россияне оформляли вид на жительство только в случае обучения детей в этой стране. Возможность получения вида на жительство была дополнением к покупке. Теперь недвижимость в Европе приобретают с целью получения ВНЖ», – говорит руководитель направления зарубежной недвижимости АН «Итака» Анжелика Цой.

Ежемесячно около двух десятков петербургских семей покупают недвижимость за рубежом с целью получения вида на жительство, говорят аналитики. Это нельзя назвать бумом или резким ростом. Но, как правило, уезжающие – это те, кого принято относить к среднему классу. Это люди с хорошим достатком и образованием. «Количество запросов на получение вида на жительство существенно возросло, но реальных сделок не так много, – говорит аналитик компании «ПаркИнвест» Александр Елизаров. – В основном, обращается интеллигенция, у которой не так много средств на переезд».

Переезд в пределах Балтики

До недавнего времени значительную долю рынка иностранной недвижимости, приобретаемой для переезда за рубеж, занимали квартиры и дома в Латвии. «Занимали», поскольку с 1 сентября в этой стране был ужесточен порог минимальных инвестиций, необходимых для получения 5-летнего вида на жительство. Этим летом для переезда достаточно было вложить 72 тысячи евро в региональную недвижимость или бизнес или 143 тысячи (7 млн рублей) – в столичную. Теперь же лимит повышен до 250 тысяч евро (12,3 млн рублей).

Соответственно, на июнь – июль этого года пришелся всплеск интереса к латвийской недвижимости. За первое полугодие 2014-го года, по данным латвийского правительства, в рамках программы ВНЖ в страну поступило 200 млн евро. Около 70% инвесторов, это около 2,3 тысячи человек, – россияне, рассказали в рижском агентстве Latio.

Это в два раза больше, чем в среднем за предыдущие годы. Всего за 4 года действия программы, по данным портала ее24.ru, ВНЖ в Латвии получило более 10 тысяч россиян, купивших около 5 тысяч домов и квартир. «Желание переехать в большинстве случаев связано с тем, что людям не нравится политика российского правительства», – говорит специалист по работе с российскими клиентами Pirmais Privatais fonds Eлена Маркианова.

Дешевле, еще дешевле

Латвия – не единственный бюджетный вариант переехать за границу, отмечают эксперты. К примеру, чтобы получить ВНЖ в Словении на один год достаточно зарегистрировать юридическое лицо — это около 12 тысяч евро на услуги посредников и уставной капитал. Затем в течение 11 месяцев можно будет оформить вид на жительство — еще около 2 тысяч евро. Кроме того, компания должна будет приобрести имущество, включая недвижимость, автомобили, оборудование на 22,5 тысяч евро. Причем позднее его можно будет продать. Итого — до 50 тысяч евро на одного человека.

После 5 лет жизни с временным разрешением можно будет оформить постоянное. «Количество россиян в Словении начало расти в геометрической прогрессии около двух лет назад. Но этим летом их число увеличилось вдвое или втрое. Это десятки семей. В основном, из Петербурга и Москвы», – рассказали в клубе соотечественников «Русло» в Любляне.

И, конечно, можно не ограничиваться Европой. В российских регионах набирает популярность приобретение недвижимости в Турции, говорит управляющий партнер ee24.ru Константин Грейп. В этой стране ограничение по стоимости приобретаемой недвижимости вообще отсутствует. «Многим важно просто иметь возможность уехать и где-то жить в нужный момент», – поясняет он.

Порог стоимости недвижимости в Греции — 250 тысяч евро. Ежегодно, по статистике Европейской комиссии, вид на жительство в стране получает 1,2-1,3 тысячи россиян. Правда, в этом году всплеска интереса к стране игроки не замечают. Можно эмигрировать и через покупку недвижимости в Болгарии, на Кипре, в Испании или Португалии. В этих странах порог для выдачи вида на жительство составляет 300-500 тысяч евро.

Кроме того, ряд стран предлагает возможность бизнес-эмиграции. А в последний год количество предложений готового бизнеса в европейских странах возросло, говорят эксперты. Впрочем, рост темпов эмиграции россиян в Европу заметен давно. По данным Евростата, в 2009-2012 годах легальная эмиграция россиян в Европу возросла с 21 до 29 тысяч человек в год.

Домик в Европе без переезда

Недвижимость за рубежом по-прежнему приобретается россиянами и для инвестиций и отдыха. Основная тенденция этого года — резкое падение спроса на недорогое жилье в Болгарии (в среднем около 500 евро за кв. м). «Сделки по купле-продаже болгарской недвижимости экономкласса занимали около 40% в нашей практике, в этом году их доля упала до 20%», – поясняет Анжелика Цой.

На смену ей приходят покупки в Италии (от 1,2 тысячи евро за кв. м) и Испании (от 1 тысячи евро за кв. м на побережье). Возможно, дело в снижении цен на недвижимость в этих странах. За последние два года, по данным Евростата, недвижимость в Испании «скинула» 20% стоимости, в Италии — 10%. При этом собственники охотно идут на торг. Тогда как в Болгарии — осталась на том же уровне.

Покупатели нижнего ценового сегмента зарубежных коттеджей и квартир взяли паузу. По данным ee24.ru, количество интернет-запросов на покупку жилья в десятке самых популярных стран за январь – июнь 2014-го года сократилось больше чем на 20%. Кроме того, из-за санкций и нестабильной политической ситуации спрос упал на недвижимость в США, рассказали в агентстве «Региональный проект».

Пока что изменение объема рынка зарубежной недвижимости для отдыха игроки оценить не готовы. Однако отмечают негативные тенденции.

«Количество сделок снизилось, но увеличилось их качество», – говорит Анжелика Цой.

«Число заключенных сделок снижается», – соглашается Александр Елизаров.

Впрочем, падение спроса россиян компенсирует активность украинцев.

«С 2014-го года в топ-6 мегаполисов по количеству запросов на покупку недвижимости за рубежом, который мы составляем, постоянно входят украинские города. Стабильно третью строчку занимает Киев. А периодически появляются Одесса и Днепропетровск», – говорит Константин Грейп.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»