Франция стагнирует, уступая дорогу соседям

Цены на недвижимость во Франции снижаются уже на протяжении двух лет. На вторичном рынке это происходит практически повсеместно: и в Париже, и в Ницце, в меньшей степени – в некоторых центральных и атлантических регионах. Стоит ли откладывать покупку и ждать продолжения ценопада, или же рынок собирается отыграть потерянное?

Мы знаем, что средние цены на недвижимость в Португалии составляют порядка 1000 евро за кв.м, в Эстонии – около 900 евро за кв.м, но сколько же стоит квадратный метр во Франции? Ответа на этот вопрос не дают ни нотариусы, ни банки, ни статистические агентства. Это либо разрозненные сведения о средней стоимости домов и квартир в городах и регионах, либо данные французских сайтов, продающих недвижимость.

Французский "квадрат" – разный и свой для каждого

По сведениям портала LaCoteImmo на февраль этого года, в 90% случаев стоимость домов находилась в пределах 1278 – 3240 евро, квартир – 2297 – 5526 евро за кв.м. Усреднив эти данные, получаем, что дома во Франции продавались в среднем по 2216 евро, квартиры – по 3706 евро, а недвижимость в целом – по 2950 евро за «квадрат». Много это или мало? Это больше, чем в соседней Италии, и в два раза больше, чем в соседней Испании. Предыдущее максимальное значение средней цены в 3036 евро было зафиксировано во Франции два года назад, в апреле 2012-го. С тех пор цены шли вниз, и метр подешевел, соответственно, на € 86. Падение шло и продолжает идти равномерно, по 4 – 6 евро каждый месяц.

О том, что купить недвижимость во Франции можно дешевле, чем раньше, говорит и Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE). Правда, по его данным, падение цен на вторичку началось еще почти три года назад. В четвертом квартале 2013 года они снизились на 1,4% в годовом исчислении, но набрали 0,3% в поквартальном.

И это приводит экспертов к глобальному выводу о том, что после нескольких лет спада французский рынок начинает восстанавливаться. Все бы хорошо, только никаких абсолютных показателей и тем более цен в индексе INSEE нет. Одна лишь динамика, и к тому же весьма неоднозначная.

Своя динамика – у риелторов. Национальная ассоциация FNAIM сообщила, что в 2013 году цены на недвижимость во Франции за пределами Парижа упали на 3%. При этом из 27 регионов только 3 смогли выйти в плюс: Пикардия (на 0,1%), Аквитания (на 0,2%) и Верхняя Нормандия (на рекордные 1,1%). Намного хуже рынка – Франш-Конте (-6%), Бретань (-5,7%) и Лангедок – Руссильон (-5,3%).

Читайте подробнее на ee24.ru.