Германия: радужные прогнозы еще сильнее подхлестывают спрос

Рынок недвижимости в Германии переживает небывалый подъем —​ такими словами сегодня каждый эксперт начинает говорить об этой стране. Факты подтверждают: за 2013 год сумма инвестиций в немецкую недвижимость составила рекордные €25 млрд. Среднегодовой прирост цен в городах — от 5% до 15%. Аналитики строят самые радужные прогнозы, еще более подхлестывая спрос.

По прогнозу правительства, ВВП Германии увеличится в 2014 году на 1,8%, а в 2015 — на 2%. Экономический рост, профицит бюджета, дефицит качественного жилья в крупных городах, рост числа рабочих мест, рост зарплат, рост потребления и низкая инфляция — вот сегодняшние составляющие видимого немецкого благополучия. Естественно, это выливается в позитив на квартирном рынке, ведет к повышению арендных ставок и улучшению показателей доходности. При этом эксперты обещают, что никакие мыльные пузыри рынку недвижимости Германии не страшны.

"Германия — одна из немногих европейских стран, не пострадавших от экономических бурь последних лет, — говорит Анатолий Школьников, директор компании KC-Immobilien. — Политика правительства страны и немецких банков — аккуратная и разумная. Никаких обещаний, никаких заоблачных цен и высоких банковских процентов. Другой фактор: в последние годы мало строили, жилья теперь катастрофически не хватает, и новые объекты выкупаются уже на этапе проектирования. Инвесторы могут рассчитывать, что недвижимость подорожает. Но не намного: рынок стабилен. Здесь не было и не будет "мыльного пузыря".

Средняя цена в новостройках в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, сегодня составляет €4800 за кв.м, а местами достигает €6000 и выше. За 2013 год кв. метр в Мюнхене подорожал на 4%, в Берлине — на 9%. Рост на протяжении трех последних лет наблюдается и в Дюссельдорфе, во Франкфурте и других городах. В 2012 году, по данным риэлторов, стоимость квадрата на первичном рынке Мюнхена, Кельна, Штутгарта выросла на 10% — 12%.

Читайте подробнее на ee24.ru