Черногория. Рынок в позе лотоса

После мирового кризисы российские частные инвесторы появились практически на всех европейских рынках курортной недвижимости. Но есть один рынок, на котором россияне лидировали еще до кризиса, обходя своих зарубежных коллег как по количеству покупаемой недвижимости, так и по объемам инвестиций. Речь идет о Черногории.

Отличительная черта последнего кризиса – выход российских частных инвесторов на лидирующие позиции почти на всех европейских рынках курортной недвижимости. Но есть один рынок, на котором россияне лидировали еще до кризиса, обходя своих зарубежных коллег как по количеству покупаемой недвижимости, так и по объемам инвестиций. Может быть, с этим обстоятельством и связан безудержный, ирреальный, необъяснимый и не обусловленный никакими внутренними экономическими процессами рост цен на курортную недвижимость, которому страна подверглась несколько лет назад, да и сейчас, после кризиса, продолжает славиться как место с довольно-таки недешевой недвижимостью. Речь идет о Черногории.

Квадратные ценности и нирвана

Перед самым кризисом Черногория успела поразить мировую общественность ценами на курортное жилье, которые иной раз можно было сопоставить со стоимостью квадратов на французской Ривьере. В 2008 году цены на жилье на побережье дошли до отметки в 6000-7000 евро за кв. м. Предкризисная экономическая картина была почти благополучной: по данным Monstat, рост ВВП в 2007 г. и 2008 г. оказался, соответственно, 10,7% и 7,5%.

В начале 2009 г. в стране был зарегистрирован спад в промышленности и туристическом секторе. ВВП упал на 5,7%. К 2010 году средние цены на качественное жилье в прибрежной зоне по сравнению с пиковыми докризисными значениями снизились на 30-50%. В Будве – одном из основных центров притяжения иностранных покупателей – стоимость квадратного метра опустились до 2500-3500 евро.

В другом прибрежном городе Бар цены в новостройках с максимальных 2800-2900 евро за кв.м в 2007 г. снизились до 1800 евро за кв.м, а в некоторых случаях и до 1500 евро за кв.м.

Но на этом ценопад почти прекратился. С 2010 по 2013 гг. корректировка стоимости квадрата составила максимум 5-10%, а по объектам с наиболее выгодным расположением цены и вовсе застыли без движения, при том что рынок некоторое время находился в стагнации. В 2010-2012 годах наблюдения за поведением рынка недвижимости этой страны порождали множество шуток о местном колорите и стиле жизни, иллюстрирующие своеобразный "дзен" черногорцев: они никуда не торопятся. Рынок стоит, сделок нет, покупатели ждут, самые нетерпеливые риелторы в панике уходят в другие ниши… а местные продавцы никуда не спешат и цен не снижают.

Но сегодня эксперты рынка говорят, что Черногория прошла "экзамен на кризис" весьма успешно. Да, частично зарубежные инвесторы свернули свою деятельность, но большинство осталось. О доверии к рынку говорит и то, что именно в период кризиса здесь было начато несколько очень крупных инвестпроектов. Один из них – суперпроект по сооружению марины Porto Montenegro в Тивате, инициированный канадским мультимиллионером Питером Мунком.

Регионы и цены

Максимальные ценовые падения в кризис пришлись на недвижимость в столице Черногории – Подгорице, а также в горнолыжных курортах Колашин и Жабляк. Там уценка составила местами более 50% от пиковых докризисных значений периода. Прибрежные районы пострадали меньше.

Самая дорогая недвижимость в Черногории находится в исторических местах, охраняемых ЮНЕСКО. Например, в Которе и Перасте. Недвижимость в элитных курортных городках Свети-Стефан и Петровац дороже, чем в Будве, Тивате и Херцег-Нови. Похожие варианты (по близости к морю, качеству ремонта, престижности района) в Баре будут дешевле, чем в Будве, а в Ульцине дешевле, чем в Баре.

Самой дорогой считается Будванская Ривьера: Будва, Бечичи, Милочер, Рафаиловичи и Петровац. Будванская Ривьера с ее центром в городе Будва – это центральная часть побережья с песчаными пляжами и наиболее массовой застройкой.

Читайте подробнее на ee24.ru.