Латвия останется на волне благодаря ВНЖ

Латвия в последние годы уверенно входит в десятку самых востребованных россиянами стран для покупки зарубежной недвижимости. Слагаемые успеха понятны: хорошее качество квартир и домов при невысоких, особенно в провинции, ценах; неповторимый шарм Старой Риги и Юрмалы; повсеместное использование русского языка. И все же самый главный козырь, вознесший Латвию на гребень популярности в последние три года, – это появление самой простой в Евросоюзе процедуры получения вида на жительство.

На этот аргумент эксперты уповают и дальше, строя оптимистичные прогнозы на будущее.

Иммиграционный закон сделал кассу

Практики рынка не скрывают: именно закон об иммиграции, вступивший в силу в 2010 году, помог вернуть и даже приумножить спрос российских покупателей, а затем и стабилизировать упавшие было цены. Начиная с прошлого года латвийские риелторы заговорили о второй после россиян активной группе покупателей – это граждане Китая, тоже привлеченные хорошо работающим "иммиграционным" законом.

Минимальный порог вхождения на рынок этой страны для покупателей, преследующих цель получить резидентский статус (и как следствие – возможность проживать постоянно в Латвии и иметь безвизовый въезд в Европу), – всего 72 тысячи евро. Столько должна стоить недвижимость в Латвии, если она приобретается в провинции. Если же вы захотите купить квартиру в Риге, то вышеуказанную сумму, согласно закону, нужно умножить на два. Такие же условия ожидают желающих купить квартиру в Юрмале.

"Самая типичная покупка в Латвии на данный момент – это одна или две квартиры общей стоимостью около 150 тысяч евро – так, чтобы впоследствии получить вид на жительство. Как правило, эти объекты после покупки сдаются в аренду. Иногда покупают и для собственного пользования, и тогда сумма покупки может быть выше. Оптимальный вариант: один объект для себя, второй – для сдачи, чтобы потом получаемая арендная плата компенсировала содержание первого объекта, – говорит Мария Константинова, директор SIA Ally Estate. – В прошлом году довольно существенным спросом пользовались объекты в регионах, которые проходили по минимальному порогу стоимости под вид на жительство. Однако с конца прошлого года, когда появился первый проект измененного закона об иммиграции, предпочтительнее оказались Рига и Юрмала".

Изменить нельзя оставить

В конце 2013 года латвийский парламент принял ряд поправок, усложняющих и удорожающих процедуру получения вида на жительство для инвесторов и покупателей недвижимости. В частности, планировалась отмена "провинциального", нижнего порога вхождения на рынок. Риелторы уже прощались с мощным потоком среднебюджетных клиентов, едва не заявляя об уходе с латвийского рынка недвижимости. Ведь продажа недвижимости в Латвии неразрывно связана с условиями выдачи ВНЖ. Однако новая редакция закона об иммиграции не была подписана президентом Латвии, и на сегодняшний день в стране действуют прежние нормы и правила.

В прошлом году был установлен новый рекорд: Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) выписало 7353 разрешения на проживание в Латвии. Это почти на тысячу больше, чем в 2012 году. Больше всего (2751) видов на жительство было выдано покупателям недвижимости. Вторым по популярности вариантом (по факту 1372 разрешения) стали операции с коммерческой деятельностью. Еще 428 ВНЖ было выдано в связи с инвестициями в уставный капитал латвийских предприятий не менее 25 000 латов. 231 иностранец получил ВНЖ благодаря финансовым инвестициям в латвийские кредитные учреждения.

Читайте подробнее на ee24.ru.