Болгария элитная

Миф о том, что качественная недвижимость в Болгарии может быть очень дешевой, развенчан. Главными покупателями болгарской недвижимости признаны россияне. Как выглядит элитная недвижимость в Болгарии и сколько она стоит, рассказал в интервью Николай Стоянов, совладелец компании "Чобанов и Стоянов", занимающейся строительством элитного жилья на всех курортах Болгарии.

– Почему так мало компаний занимается строительством элитной недвижимости в Болгарии?

– 95% покупателей в Болгарии приобретают жилье эконом-класса, то есть обычные квартиры, и лишь 5% интересуются элитным жильем. Но, с другой стороны, не так много и компаний, его предлагающих. Чтобы продавать элитную недвижимость, компании нужен большой потенциал. Надо знать, как строить, надо приглашать лучших архитекторов, надо проводить рекламные компании и иметь для этого мощный маркетинговый отдел. Все это обходится дороже, чем заниматься недвижимостью эконом-класса. Дешевые квартиры легче продавать, и все сейчас этим занимаются.

До кризиса у нас был хороший рынок в Англии. Теперь наши основные усилия сконцентрированы на российском рынке. 50% покупок элитной недвижимости в Болгарии совершают россияне. У нас также хорошие продажи в Казахстане, есть клиенты с Украины, из Германии и из самой Болгарии.

– Правда ли, что рынок элитной недвижимости Болгарии находится в кризисе?

– Низкий сегмент упал после кризиса на 50 - 60%, а премиум-сегмент в Болгарии вообще не упал, поскольку на рынке мало предложений, а интерес есть всегда. В начале нашего бизнеса, 10 лет назад, компания почти все объекты продавала на английском рынке. С началом кризиса в 2008 году английский рынок в Болгарии перестал существовать. Англичане, которые покупали у нас до кризиса, теперь предлагают свою недвижимость на вторичном рынке. Такие объекты часто покупают россияне.

Дело в том, что англичане покупали в кредит. До кризиса это обходилось в Англии в 2 - 3% в год. Англичане покупали их не для себя, как это делают россияне, а с целью инвестиций для сдачи в аренду или перепродажи с большой прибылью. До кризиса был момент, когда цены за 3 года выросли в 3 раза. Последние 2 года рынок стабилен, а в некоторых местах, таких как Солнечный берег, Созопол, София, цены начинают расти. На Солнечном берегу в 2013 году элитная недвижимость подорожала на 4%, в Софии – на 2%. Строительство по-настоящему элитных домов началось после кризиса. Стандарты так поднялись, что то, что до кризиса строили под называнием "элитного", уже таковым не является.

– Какие популярные города и районы страны вы могли бы выделить?

- Клиенты из России чаще интересуются курортами на Черном море, это район Варны, Бургаса и города рядом с ними. Многие клиенты покупают в Софии, это в основном люди, которые приобретают квартиры для инвестиций и сдачи в аренду.

Многие покупают для постоянного жительства, развивают бизнес. Условия ведения бизнеса в Болгарии очень либеральны. Налог на прибыль 10% – самый низкий в Европе. Болгария – член Евросоюза, и многие россияне ведут свою деятельность по Европе из болгарского офиса.

Есть интерес к горнолыжным курортам. Наша компания сейчас развивает объект, который находится рядом с горнолыжным курортом Банско – это самый развитый курорт в Восточной Европе.

Читайте подробнее на ee24.ru.