Ипотечная засуха в Испании: кто виноват и что делать

Испанские брокеры уверяют, что могут продать дом за 60 дней. Рост стоимости ипотеки, которая сейчас в полтора раза больше, чем в Германии, отмена налоговых льгот по ипотечным кредитам, а также сокращение доходов населения, делают покупку собственного дома все более сложным предприятием для испанских семей.

Испанская брокерская компания Donpiso уверяет в своей рекламе, что может продать дом за 60 дней. Хуан Луис Ноласко, управляющий одним из мадридских отделений компании, говорит, что это возможно только в том случае, если продавец предлагает разумную цену, а покупателю посчастливится избежать проблем при получении ипотечного кредита.

"Главной проблемой для рынка на данный момент является недостаток финансирования", – с тоской заявляет Ноласко, добавляя, что некоторые объекты висят на рынке по полгода, а то и дольше.

Покупка дома не стала более простым делом для испанцев даже после того, как цены на жилье снизились более чем на 40%. Рост стоимости ипотеки, которая сейчас в полтора раза больше, чем в Германии, отмена налоговых льгот по ипотечным кредитам, а также сокращение доходов населения, делают покупку собственного дома все более сложным предприятием для испанских семей.

Менее 15 тысяч кредитов было выдано в сентябре текущего года, что не идет ни в какое сравнение с пиковым показателем в 129 тысяч кредитов, выданных в сентябре 2005 года. Десятилетний бум на рынке испанской недвижимости, в ходе которого рынок ипотеки вырос практически вчетверо, завершился, повергнув экономику страны в пятилетний спад, и вынудив банки искать средства на погашение расходов от обесценения активов, связанных с недвижимостью, на сумму в 87 млрд евро.

Стоимость ипотеки

Средняя ставка по ипотечному кредиту со сроком действия, превышающим десять лет, составляла 5,19% в октябре 2013, даже несмотря на то, что Европейская межбанковская ставка предложения, в соответствии с которой высчитывается процент по большинству испанских кредитов, за 12 месяцев снизилась на 0,51%. Такими данными располагает Банк Испании.

В Германии стоимость точно такого же кредита составляет 3,14%, во Франции &ndash 3,19%, а в Италии – 4,77%. Учитывая, что премьер-министр Мариано Рахой в конце 2012 года отменил налоговые льготы на покупку домов, совокупная стоимость покупки дома в Испании сейчас еще выше, чем была в 2008 году.

Читайте подробнее на ee24.ru.