Хороша страна Болгария...

Болгария не заграница – расхожая истина, близкая к правде. Какую недвижимость покупают россияне в Болгарии, почему пенсионеры остаются здесь на ПМЖ, какие преимущества дает вид на жительство и почему можно обойтись без него. На эти и другие вопросы отвечает Юлия Сайфетдинова, директор агентства недвижимости "Sweet Home".

Болгария не заграница – расхожая истина, близкая к правде. Какую недвижимость покупают россияне в Болгарии, почему пенсионеры остаются здесь на ПМЖ, какие преимущества дает вид на жительство и почему можно обойтись без него. На эти и другие вопросы отвечает Юлия Сайфетдинова, директор агентства недвижимости "Sweet Home".

Хороша страна Болгария... "Болгария не заграница" – расхожая истина, близкая к правде. Здесь ты ощущаешь себя, как в России. Схожий менталитет и язык, теплое и знакомое Черное море, славянские связи. Приятно побывать здесь, потратив сравнительно небольшие средства, или купить собственное жилье для летнего отдыха. Недвижимость в Болгарии у россиян пользуется спросом благодаря низкой цене по сравнению с другими курортными странами Европы: Хорватией, Испанией, Португалией, Турцией.

Портал ee24.ru решил выяснить, что и где покупают русские в Болгарии, почему пенсионеры остаются здесь на ПМЖ, какие преимущества дает вид на жительство и почему можно обойтись без него. На эти и другие вопросы отвечает Юлия Сайфетдинова, директор агентства недвижимости "Sweet Home".

Основные риски связаны с дешевым жильем

- Считается, что самыми активными игроками на болгарском рынке недвижимости являются англичане и русские. Так ли это? В последнее время англичане частенько избавляются от жилья...

- Основные покупатели – англичане, ирландцы, белорусы, украинцы, русские. Встречаются клиенты из Казахстана. Англичане стали меньше интересоваться недвижимостью в Болгарии после кризиса и введенного налога на роскошь, поэтому сейчас они скорее продают, чем покупают. Вообще же жилье у моря в Болгарии является одним из самых доступных в Европе. По уровню цен к Болгарии подбираются Черногория, турецкая часть Кипра (но там экономическая ситуация непростая), отчасти – Испания.

– Болгарская недвижимость ассоциируется со словами "дешево" и "доступно". А как быть с качеством?

– На вторичном рынке можно найти разные объекты. Есть минимальный порог, гарантирующий нормальные условия. К примеру, студию у моря на южном побережье можно покупать за €20-25 тыс. – достойный вариант. Если ниже – уже вызывает сомнения: либо клетушка, либо коммерческая недвижимость, которая продается как жилая, либо ипотечное жилье, либо месторасположение не очень удобное (где-нибудь в поле), либо требует ремонта. Нюансов много.

– Какие риски существуют при покупке жилья в Болгарии?

– Все основные риски связаны с дешевым жильем, однако отсрочки могут быть и с объектами со средними ценами: например, дом могут на полгода позже сдать в строй, так как застройщик крупный, у него много объектов. Важно смотреть на статус объекта и цену. Если ниже €25 000, то качество может страдать. Курортные дома, строящиеся из гипсокартона с соответствующей шумоизоляцией и термоизоляцией, зимой не пригодны для жизни, да и соседей не будет в это время.

Если говорить про строящиеся объекты, то есть масса застройщиков: крупные, как в России, обычно более надежные; есть соинвесторы; ипотечные строители. Определенные трудности есть и со строящимся жильем. Агентство должно озвучивать покупателю все риски. Если жилье в стадии строительства, то клиент должен знать, что асфальтированной дороги, к примеру, не будет и проч.

Читайте подробнее на ee24.ru.