Смушкин привлек Пиотровского в Южный

Компания «Старт Девелопмент», развивающая проект города-спутника Южный, привлекла к обсуждению будущего проекта директора Эрмитажа Михаила Пиотровского, глав близлежащих музеев-заповедников «Царское Село» и «Павловск» Ольгу Таратынову и Веру Дементьеву, администрации окрестных районов и даже РПЦ. Отвечать на вопросы и принимать предложения на первый экспертный совет по развитию города-спутника приехал лично глава компании миллиардер Захар Смушкин, как правило, чурающийся появления на публике.

Инициатива создать экспертный совет, в задачи которого входило бы обсуждение вопросов и сложностей, возникающих в рамках проекта города-спутника Южный, принадлежала самому девелоперу. Возможно, поэтому представлять проект в Дом архитекторов приехал владелец компании «Старт Девелопмент» Захар Смушкин. Он еще раз продемонстрировал собравшимся концепцию будущего города-спутника. К строительству первых зданий близ Киевского шоссе компания планирует приступить уже в середине 2015 года. К 2028 году южнее Пушкина будет выстроен целый город на 134 тысячи человек. Это 4,1 млн кв. м жилья и 3,1 млн кв. м социальной и коммерческой недвижимости.

Ключевая идея, лежащая в основе масштабного проекта, - максимально обеспечить будущих жителей Южного рабочими местами. «Мы хотим, чтобы строительство рабочих мест опережало строительство жилья», - заявил Захар Смушкин.

Первые предприятия девелопер планирует запустить уже через пять лет после начала строительства, а к 2028 году он рассчитывает создать в городе-спутнике свыше 100 тысяч вакансий. Заполнять их смогут не только «южане», но и жители Пушкина, Гатчины, Тосно и даже самого Петербурга.

«Лишь 56 процентов территории будут отведены под жильё, - добавил директор института Урбаника Антон Финогенов, - остальные – под предприятия, деловые, развлекательные, социальные учреждения и зелёные зоны. Основные места приложения труда – деловые, научные (совместно с РОСНАНО), образовательные, социальные и торгово-развлекательные учреждения».

Однако с момента запуска проекта вокруг него ведутся дискуссии. Наиболее острыми вопросами стали экологический и транспортный. На территории будущего строительства располагается созданный в XVIII веке и находящийся в упадке Таицкий водовод, река Кузьминка, снабжающая пруды Пушкинского и Павловского парков, и Кондакопшинское болото, которое застройщики собираются осушать.

Ольга Таратынова, экс-замглавы КГИОП, директор «Царского Села», сказала, что «водоснабжение парков – наша самая большая головная боль сегодня». Руководитель парка высказала опасения, «что воды в реке Кузьминке станет ещё меньше, а качество ее станет ниже». Кузьминка и сегодня переполнена мусором, а если ей будет нанесён ещё больший вред, пруды парков могут окончательно пересохнуть.

Застройщики парировали картой и цифрами. «Мы учитываем геологию – заверил Юрий Бакей, директор НИПЦ Генплана СПб, - мы увеличили зелёную зону до 25 процентов, часть Кондакопшинского болота будет сохранена, а истоки рек лежат вне границ проектирования и никак не связаны с Южным». Таицкий водовод, судьба которого волновала общественность, также будет сохранён и войдёт в парковую зону.

Что же касается транспорта, то «Южный станет катализатором его развития, - рассчитывают урбанисты. - А для начала мы рассчитываем на недозагруженную Гатчинскую ж/д ветку».

Привлеченные эксперты высказывали не только свои претензии, но и предложения. В частности, экс-глава комитета по строительству Вячеслав Семененко заметил, что необходимо «творчески подходить к развитию инфраструктуры», строить в Южном нетиповые школы и детские сады с различными уклонами, модернизированные больницы.

Захар Смушкин идею одобрил и пообещал впоследствии обсудить ее подробнее.

Не обошлось на совете и без чувств верующих. Представитель РПЦ Дмитрий Бохонский напомнил о необходимости строительства храмов «для удовлетворения религиозных нужд» жителей. Застройщики уверили, что и религиозные нужды учтены в плане строительства.

Напомним, город-спутник Южный будет построен на территории площадью 2 тыс. га в южной части Петербурга. В рамках проекта планируется возведение примерно 4,3 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций составит 176 млрд рублей.

Идея создания города-спутника родилась еще при губернаторе Петербурга Валентине Матвиенко. Затем ее поддержал Георгий Полтавченко, а в феврале прошлого года правительство России внесло его в список приоритетных инвестиционных проектов.

Городская территория Южного ограничена Киевским шоссе, проектируемой объездной дорогой вокруг Пушкинского аэродрома, Гатчинским шоссе, а также границей Петербурга и Ленобласти. Инвестор выкупил землю у ОАО «Животноводческий совхоз «Лесное». Застройка предполагает возведение зданий высотой до 30 метров с отдельными доминантами до 40 метров (в центре квартала), застройка внешнего пояса ограничена 15 метрами.

Компанию «Старт Девелопмент» контролирует один из богатейших бизнесменов России Захар Смушкин, также являющийся совладельцем лесопромышленной группы «Илим». Инвестор занимается продажей земельных участков под индивидуальную застройку и строительством малоэтажного жилья в Ленобласти. Земельный банк компании в Петербурге и области достигает 4 тысяч га.

Ксения Морозова для «Фонтанки.ру»