Собери жильцов и скройся от банкротства

В Петербурге обостряется противостояние управляющих компаний с энергетиками, которые безуспешно пытаются взыскать многомиллионные долги. Вслед за ЖКС №2 Василеостровского района процедура наблюдения была введена и в небольшом ТСЖ на Товарищеском проспекте. Пикантность последнего случая в том, что после введения наблюдения руководство ТСЖ предложило жильцам поменять форму управления. По сути, это является способом ухода от долгов и банкротства.

В последнее время городские энергетические компании все активнее пытаются взыскать долги с управляющих компаний и ТСЖ. При этом теперь они идут на крайнюю меру – подают иск о банкротстве, в то время как раньше дело ограничивалось только исками о взыскании денег. Как уже рассказывала «Фонтанка», в мае 2013 года по иску целого ряда кредиторов, среди которых главную роль играет «ТГК-1», было введено внешнее управление в ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района», которое обслуживает 500 домов.

Вскоре после этого, в июне, по иску другого крупнейшего поставщика тепловой энергии – ГУП «ТЭК» – процедура наблюдения была введена в ТСЖ «Товарищеский, 4», которое объединяет около 1,5 тысячи жильцов большого панельного дома на 565 квартир. Общая сумма долга ТСЖ перед поставщиком – около 33 млн рублей: как говорят в ГУП «ТЭК», это деньги за тепловую энергию, которая была потреблена жильцами, но не оплачена. Правда, в иске была указана меньшая сумма – только 2,5 млн.

Впрочем, у руководителя товарищества Владимира Рогинкина есть объяснения, откуда образовался этот долг. Во-первых, по его словам, это долги правительства Петербурга за нанимателей – жителей государственных квартир. Как говорит Владимир Рогинкин, ГУ ЖА Невского района несвоевременно платит за нанимателей, и к настоящему времени долг составляет около 4 млн рублей. Во-вторых, около 1 млн должны собственники квартир.

Наконец, по словам председателя, есть и юридическая причина, связанная с разными подходами к выставлению платежей. Дело в том, что дом на Товарищеском проспекте до сих пор не оборудован общим прибором учета тепловой энергии. Как говорит Владимир Рогинкин, по этой причине ГУП «ТЭК» выставляет плату за горячую воду по нормативу. Однако от жителей поступает меньше денег, так как часть из них поставили индивидуальные счетчики и платят по фактическому потреблению.

Нужно отметить, что до осени 2011 года ГУП «ТЭК», как и другие энергетические компании города, выставляло счета не по нормативу, а по так называемому «балансовому методу» – сложной системе формул, с помощью которых рассчитывается, сколько тепла было поставлено в тот или иной дом. Выставление счетов по нормативу производилось только с осени 2011-го по осень 2012-го, после чего вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг.

После этого ГУП «ТЭК» обязан принимать от управляющих компаний и ТСЖ данные о том, сколько индивидуальных счетчиков стоит в доме и сколько кубометров они накрутили. «От председателя ТСЖ на Товарищеском проспекте мы такие данные ни разу не получили», – заметили в компании. Отметим также, что руководство ТСЖ отказывается устанавливать счетчик, аргументируя это тем, что без проведения дорогостоящих мероприятий по повышению энергоэффективности дома прибор будет фиксировать серьезные потери тепла, платить за которые придется жителям.

Арбитражный суд не стал углубляться во все эти жилищно-коммунальные споры: зафиксировав наличие долга и отказ ответчика оплатить его, судья постановил ввести в ТСЖ процедуру наблюдения. В ходе этой процедуры временный управляющий, назначенный судом, должен оценить финансовое состояние должника, а также составить полный список кредиторов. Ожидается, что 15 октября уже будет рассмотрен вопрос о введении в ТСЖ следующей стадии банкротства – внешнего управления. Если это произойдет, то председатель потеряет все свои полномочия, а контроль над товариществом перейдет к внешнему управляющему.

Но в ТСЖ не стали сдаваться: в сентябре председатель развесил в доме объявления о том, что в пятницу, 28 сентября, пройдет собрание, на котором будет принято решение об изменении способа управления. Как он пишет в своем обращении, это единственный способ «сохранить дом в порядке и продолжить работу по его улучшению». Владимир Рогинкин предложил собственникам ввести так называемое «непосредственное управление». Это одна из форм управления своим домом, при которой жильцы заключают прямые договоры с поставщиками ресурсов, а не делегируют эти полномочия ТСЖ или управляющей компании. При этом у собственников должен быть официальным представитель, которым, естественно, захотел быть сам Владимир Рогинкин.

Однако собрать кворум на очном собрании, назначенном на 15.00 рабочего дня, ТСЖ не смогло. Теперь до 2 октября в доме будет происходить заочное голосование: жильцам в почтовые ящики бросят бюллетени для голосования, которые они затем должны будут передать правлению.

В ГУП «ТЭК» отмечают, что компания не будет отказываться от попытки взыскать с ТСЖ деньги и даже подала заявление в суд о привлечении Владимира Рогинкина к субсидарной ответственности за долги товарищества, которое он возглавляет. То есть, говоря простым языком, компания попытается получить деньги со строптивого председателя. Кроме того, ГУП «ТЭК» намерено продолжить «стратегию по отстранению недобросовестных граждан от управления многоквартирными домами в рамках действующего законодательства». При этом для этого будут задействованы не только арбитражный суд, но правоохранительные органы с прокуратурой. Отметим, что, согласно базе арбитража, по искам ГУП «ТЭК» процедура наблюдения введена в целом ряде ТСЖ, например в ТСЖ «Невский меридиан». А в ТСЖ «Подвойского, 48» уже действует внешнее управление.

Всеволод Владимиров,
«Фонтанка.ру»