Спонсор Бадмаевой продает дармовую землю в Петергофе

Учредители неизвестной рынку компании УК «Гарос», несколько лет назад заявившей о намерении построить элитный физкультурный комплекс на Нижней дороге в Петродворце, продают свою фирму. Все бы ничего, но основным активом компании является земельный участок с оформленным правом аренды, близ исторического парка. Форма оценила территорию в 6,7 га, полученную в прошлом году от города на инвестусловиях, в 60 млн рублей.

Учредители УК «Гарос» планируют реализовать 100% долей своего общества на торгах Российского аукционного дома. Объявление о предстоящем аукционе опубликовано на официальном сайте продавца.

Как указано в сообщении, основным активом компании, выставленной на продажу, является право аренды земельного участка на Нижней дороге в Петергофе. Площадь территории более 67 тысяч кв. метров. УК «Гарос» может использовать участок до 28 сентября 2013 года. Далее по соглашению с городскими властями договор может быть продлен.

Этот участок собственники компании оценили в 60 млн рублей. Сумма для такой территории весьма скромная, если не учитывать тот факт, что нынешнему арендатору он достался и вовсе целевым образом, то есть бесплатно.

Участок (минуя процедуру торгов) был передан инвестору для проведения проектно-изыскательских работ для определения возможности размещения физкультурно-оздоровительного комплекса по постановлению правительства Петербурга от 20 января 2009 года. Осенью 2011 года на заседании правительства «Гаросу» утвердили проект планировки территории. Согласно концепции, представленной в Смольном, предполагалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс, амбулаторно-поликлиническое учреждение диспансерного типа (медико-восстановительный центр) и семь дач. Общая площадь застраиваемой территории должна была составить около полутора тысяч квадратных метров.

Проект одобрил и КГИОП, правда ограничив инвестора по высотности будущей застройки до 12 метров и обязав «Гарос» строить здания из исторических материалов. Словом, облик физкультурно-оздоровительного комплекса должен был напоминать «дворцовые деревни» XIX века.

Впрочем, имея на руках все возможные согласования, фирма так и не смогла воплотить проект в жизнь. Не исключено, что на результате сказался малый опыт УК «Гарос» в девелопменте. Дело в том, что до проекта в Петергофе о фирме на рынке вообще никто ничего не слышал. Структура создана предпринимателем Юрием Тизяевым в 2006 году. Кроме прав на участок в пригороде, у компании нет значимых активов: на данный момент уставный капитал фирмы составлял 10 тысяч рублей.

Нет у компании и реализованных проектов. Инвестор, получивший в свое время даром лакомый кусок земли от города, до этого числился лишь спонсором показа модельера Елены Бадмаевой в 2007 году.

Эксперты рынка не предрекают выставленному на торги лоту безоговорочный успех. Инвесторы сомневаются, что за год аренды участка из него удастся извлечь хоть какую-то прибыль, а покупать право аренды в надежде на продление договора в будущем — действие уж слишком рискованное.

Справка:

Участок компании «Гарос» расположен в Петергофе на Нижней дороге, уч. 1. Общая площадь составляет 67 тысяч 381 кв. метр. Вся эта территория - зона охраняемого природного ландшафта, а 21 тысяча кв. метров относится к водоохранной зоне. Участок граничит с Нижней дорогой, Морской улицей, улицей Чайковского и садово-парковым ансамблем «Знаменка».

Маша Могилевская, «Фонтанка.ру»