Продается квартира с исторической нагрузкой (фото)

В исторической части Петроградской стороны на продажу выставлена уникальная, по заверениям хозяина и риелторов, квартира. Именно в ней была написана Ленинградская симфония Шостаковича. За 57 миллионов рублей к 240 квадратным метрам предлагаются терраса, обстановка, ванна, в которой точно мылся композитор, гараж и нематериальная составляющая — частичка духовного наследия Петербурга. «Фонтанка» приценилась.

Сумму в 57 миллионов рублей за квартиру на пятом этаже в доме Бенуа (1914 год постройки) площадью в 240 квадратных метров хозяин и представители компании-риелтора называют чуть более завышенной относительно средней рыночной цены для недвижимости в этом доме и в этой части Петроградской стороны. Окна трех комнат вместе с террасой выходят на Большую Пушкарскую, еще три смотрят во двор. Назвать комнаты проходными язык не поворачивается. В каждую из них можно попасть как минимум двумя способами: квартира популярной в первой четверти XX века анфиладной планировки. Два санузла, по документам — две кухни. По словам хозяина - Евгения Пучнина, купил он ее в 1980 году у жены Дмитрия Шостаковича, которая долгие годы хотела разъехаться с 50-летней дочерью. О том, что интересная жилплощадь выставлена на продажу, шепнули знакомые ленинградские старушки. Больше 30 лет назад композиторскую недвижимость удалось более чем удачно выменять на две сталинки (двушку и однушку) хорошей площади и доплату в приличную сумму — 10 тысяч рублей.

Ремонт в квартире, где Дмитрий Шостакович прожил с 1937-го по 1941 год, а его родные - до момента продажи, был сделан как раз после покупки. Новый владелец потратил на это около двух лет, сохраняя двери, окна, паркет и лепнину, благо тогда можно было не очень дорого нанять хороших реставраторов. По просьбе «Фонтанки» Евгений Пучнин припомнил: на все про все ушло около 6 тысяч рублей. За эти деньги вполне можно было приобрести двушку в новом на тот момент доме. Сразу же такую сумму он бы не собрал, но за два года потихоньку расплачивался. Занимался он, по его словам, и тогда, и сейчас, мебелью, недвижимостью и строительством. После занимался обстановкой столичных отелей. Квартира, ввиду его склонности к историческим предметам и их копиям, наполнена подобными вещами.

Продавать хозяин свои метры готов даже с обстановкой, если этого пожелает покупатель. Правда, цель тут — создание атмосферы интеллигентского быта. Для полноты ощущения он готов даже кое-что добавить из картин. Правда, к Шостаковичу все это имеет весьма далекое отношение: по словам Евгения Пучнина, композитор жил весьма скромно. В главной комнате, если судить по кадрам хроники, стояли только рояль и стол возле окна.

Впрочем, от Шостаковичей остался один весомый предмет — чугунная ванна на «лапах». В ней и сейчас купается семья хозяина.

В некоторых источниках композиторскую квартиру на Кронверкском, 29, предлагали за 50 миллионов. Сейчас же цена на семь миллионов больше. Сам хозяин рассказал «Фонтанке», что первую сумму указал его знакомый, решивший подсобить с реализацией и посчитавшей 50 миллионов психологическим потолком. Пучнин и его риелторы считают, что можно выручить и больше.

Эксперты рынка недвижимости, с которыми пообщалась «Фонтанка», полагают, что цена завышена. И существенно. При простом пересчете выходит, что квадратный метр композиторской недвижимости — порядка 230 тысяч рублей. Даже при учете того, что «в нагрузку» прилагается еще и гараж в этом же доме (его стоимость эксперты называют в рамках 1 - 1,5 млн), а также накручивается историческая ценность, все равно они уверены, что стоимость метра может лишь незначительно превышать 150 тысяч рублей. Такой разброс объясняют тем, что за 230 тысяч за метр можно присматривать элитную современную недвижимость на Крестовском или Каменном. Здесь же дом без капремонта (хотя и строили шведы по высшему разряду, но в 1914-м). Квартира при всей сохранности лепнины и других элементов требует современного ремонта.

Пока потенциальных покупателей было около десятка. Большинство хотело бы приобрести квартиру и полностью переделать под свой вкус и современные стандарты. Есть двое, по словам Пучнина, кто воспринимает квартиру как объект для инвестиций. Один же подумывает о возможности создания частного музея. Кому будет отдано предпочтение — пока не известно.

Вариант предложить квартиру городу под создание еще одного музея Дмитрия Шостаковича (смысл в этом есть и историческое обоснование тоже — именно здесь писалась Седьмая (Ленинградская) симфония). Однако ни хозяин, ни его представители пока к официальным властям не обращались. Специалисты же сомневаются, что город будет готов отдать за квартиру такую сумму. А памятуя о сложностях с другим музеем Шостаковича - на Марата - и квартирой Бродского, может и вовсе не загореться подобной идеей.

Ксения Потеева,
«Фонтанка.ру»