Жилищно-накопительная авантюра

Бывшая судья Невского районного суда Надежда Гордеева организует жилищно-накопительный кооператив. Сегодня в Петербурге есть ещё 4 аналогичных кооператива — все они организованы Гордеевой или её бизнес-партнёрами, и все они имеют серьёзные проблемы с контролирующими или правоохранительными органами.

«Хоть в Лондоне!»

29 января 2012 года в конференц-зале гостиницы «Октябрьская» рождался новый жилищно-накопительный кооператив с предварительным названием «Родовое поместье». Об этом «Фонтанке» рассказал присутствовавший на собрании петербуржец Анатолий Лешкевич. В подтверждение своих слов он предоставил редакции аудиозапись мероприятия – чтобы у нас не возникло сомнений: кооператив предполагается весьма пафосный.

По словам Анатолия Лешкевича (это слышно и на записи), роль «первой скрипки» в мероприятии профессионально играла бывшая судья Невского районного суда Петербурга Надежда Гордеева. Она подробно и юридически грамотно разъяснила: жилищно-накопительный кооператив создается для того, чтобы помочь его членам приобрести новые объекты недвижимости – дома, квартиры в России и за рубежом. Так и сказала: хоть в Лондоне!

Принцип работы будущего кооператива Надежда Гордеева также изложила с простотой глубоко разобравшегося в вопросе специалиста: гражданин вступает в кооператив, вносит часть стоимости будущего жилья, потом вступают другие граждане, тоже вносят свои деньги; как только накопившейся суммы хватает на приобретение жилья первому вступившему – он въезжает в новую квартиру, а приходящие следующие члены кооператива будут вносить следующие деньги, благодаря чему квартиры и дома в порядке очереди будут появляться у всех членов кооператива.

Принцип привлечения пайщиков прост, как всё освоенное легендарным Мавроди: чем больше граждан приведут члены кооператива, тем быстрее получат они новое жильё.

Надежда Гордеева обозначила перспективы в цифрах: каждый вступающий в новый кооператив гражданин должен заплатить парочку миллионов рублей. Минимально необходимым количеством членов кооператива Надежда Гордеева назвала 50 человек – мол, тогда можно будет начать приобретение квартир.
Обрисовала она и собственные планы: ЖНК «Родовое поместье» предполагает приобретать не менее 5 квартир в месяц (не менее 60 квартир год!) для своих будущих членов. Офис у кооператива уже есть – он якобы располагается на 3-й линии Васильевского острова в доме № 6, «через двор». И настоятельно рекомендовала собравшимся в «Октябрьской» прямо сейчас вручить бухгалтеру по 15 000 рублей – чтобы заплатить за аренду, купить оргтехнику и начать работать.

По словам Анатолия Лешкевича, на собрании присутствовало около 60 человек – на аренду офиса и покупку оргтехники Надежда Гордеева, видимо, сочла необходимым получить около 900 000 рублей.

Кроме того, Анатолий Лешкевич обратил внимание: у входа в конференц-зал стояли охранники, которые проверяли паспорт у каждого входившего. Перед тем, как пропустить гостя, они сверяли его паспортные данные с каким-то списком. Анатолий Лешкевич предполагает: в этом списке были фамилии членов других жилищно-накопительных кооперативов, деятельность которых обернулась серьёзными неприятностями.

Наверное, Надежда Гордеева сочла нецелесообразным появление на родовом собрании «Родового поместья» пайщиков других ЖНК.

Полная ликвидация

Деятельность жилищно-накопительных кооперативов в России контролирует Федеральная служба по финансовым рынкам. Заинтересованный происходящим корреспондент «Фонтанки» обратился в петербургское региональное отделение ФСФР с просьбой рассказать про новый ЖНК «Родовое поместье». По словам помощника руководителя регионального отделения ФСФР по СЗФО Менке Конеева, такого ЖНК в нашем городе пока нет – видимо, Надежда Гордеева не успела ещё собрать необходимый минимум денег, чтобы начать работать.

Зато чиновник привёл интересную статистику.

По данным ФСФР, в Петербурге на 16 февраля 2012 года имеются 5 жилищно-накопительных кооперативов, один из которых – ЖНК «Гарант» - по данным ФСФР, находится в стадии ликвидации, инициированной его учредителями. 3 из 4-х остальных ЖНК – «Наш город», «Гарант-Инвест» и «Новосёл» - тоже находятся в стадии ликвидации, но не по собственной инициативе. Соответствующие процессы слушаются сейчас в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области по искам регионального ФСФР.

Суть претензий федеральной службы к этим ЖНК — систематические нарушения действующего законодательства.

Последний, четвертый, ЖНК «Элитный» также неоднократно оказывался в конфронтации с ФСФР — ведомство выявляло нарушения в деятельности кооператива, связанные в том числе и с деньгами пайщиков.

По словам Менке Конеева, руководители «Элитного» умудрились вложить слишком большой процент денег пайщиков в рекламу, направленную на привлечение других пайщиков. А в прессе описывалось, как «Элитный» негуманно отнёсся к одному из участников. Пайщик допустил небольшую просрочку платежа в сумме 36,5 тысяч рублей, это нарушение кооператив использовал как повод своевременно не заплатить застройщику более полумиллиона рублей и в одностороннем порядке существенно увеличить стоимость покупаемой квартиры.

Эти 4 ЖНК, по нашему мнению, имеют две связывающие их друг с другом особенности. Первая: серьёзные претензии со стороны контролирующей их деятельность государственной структуры. Вторая: Надежда Фёдоровна Гордеева.

Да-да, именно с Надеждой Гордеевой связаны все столь неоднозначно функционирующие сегодня петербургские жилищно-накопительные кооперативы.

В мае 2002 года были учреждены ЖНК «Наш город» и «Новосёл», одним из руководителей которых была Надежда Гордеева. В июле 2004 года появился ЖНК «Гарант-Инвест», среди учредителей которого оказались родственник Надежды Гордеевой и её бизнес-партнёр Галина Микк. В марте 2008 года зарегистрирован ЖНК «Элитный», руководителем которого стала та же Галина Микк.

Похоже, у Анатолия Лешкевича не случайно сложилось впечатление, будто список, с которым охранники в «Октябрьской» сверялись, прежде чем пустить в коференц-зал претендента на участие в мероприятии по созданию ЖНК «Родовое поместье», - это список пайщиков тех самых злополучных 4-х ЖНК.

На мероприятии в «Октябрьской» Надежда Гордеева удивила ещё одним нововведением: все расчёты с будущим кооперативом она предложила вести через международную электронную платёжную систему.

Почему же расчёты в российском финансовом пространстве представляются госпоже Гордеевой не совсем удобными?

«Особый порядок производства»

В 2008 году Куйбышевский районный суд вынес ряд решений по искам бывших пайщиков ЖНК «Наш город» к кооперативу. Все решения сводились к констатации необходимости вернуть пайщикам их деньги. Общая сумма сводного исполнительного производства превысила 6 миллионов рублей. По словам одного из бывших пайщиков «Нашего города» Валерия Касьянова, с ним и его товарищами по несчастью кооператив так и не рассчитался.

Более того, по факту героической деятельности ЖНК «Наш город» было возбуждено уголовное дело (часть 3-я статьи 159 УК РФ - «мошенничество, совершенное … в крупном размере»). В августе 2011 года один из потерпевших Михаил Соцков получил письмо из Следственного управления УВД по Петроградскому району Петербурга, в котором сообщалось, что производство предварительного следствия по делу приостановлено.

В документе есть интересная фраза: «В ходе производства предварительного следствия было установлено, что привлечению в качестве подозреваемой подлежит Гордеева Н.Ф., которая имеет действующий статус адвоката... В … отношении указанного лица применяется особый порядок производства по уголовному делу...».

Подписавшему письмо следователю Нилову, видимо, этот особый порядок незнаком. Однако следствие может не волноваться: в сентябре 2011 года адвокатский статус Надежды Гордеевой прекращён. До того она была управляющим коллегии адвокатов «Гордеева Н.Ф. и партнёры» Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.

В августе 2008 года бывший начальник ГУ МВД РФ по Петербургу и Ленобласти Владислав Пиотровский на вопрос журналиста о защите прав обманутых дольщиков сказал: «По материалам проверки УБЭП были возбуждены уголовные дела в отношении руководителей … жилищно-накопительного кооператива «Гарант-Инвест». Появлялись в прессе сведения об интересе правоохранительных органов и к двум другим ЖНК.

Но всё это, видимо, Надежду Гордееву и её товарищей нисколько не пугает: она создаёт новый ЖНК «Родовое поместье», финансовые потоки которого могут оказаться надёжно спрятанными за границей. Кроме того, бывшая судья Невского районного суда имеет два собственных сайта в Интернете: http://gordeeva.vizzit.ru/ и http://gnf-lafe555.vizzit.ru/, которые содержат сопровождаемые жизнеутверждающими пассажами предложения гражданам, которые в свете всего выше сказанного можно трактовать как предложения сделать чрезвычайно выгодные вложения.

Константин Шмелёв, «Фонтанка.ру»