Л1 и НДВ останутся друзьями

«Эксклюзивный союз» двух компаний, заметных на строительном рынке Петербурга, распался. Московская группа НДВ пересмотрела свой договор с Л1 (экс-ЛЭКом) и теперь намерена оказывать услуги по продаже квартир и другим застройщикам. Л1 же, как теперь называется бывшая группа компаний ЛЭК, восстановил упраздненный год назад отдел продаж. Впрочем, расстаются партнеры дружески — отказываться от продаж квартир, в домах, которые строил ЛЭК, НДВ не собирается.

«Эксклюзивный союз» двух компаний, заметных на строительном рынке Петербурга, распался. Московская группа НДВ пересмотрела свой договор с Л1 (экс-ЛЭКом) и теперь намерена оказывать услуги по продаже квартир и другим застройщикам. Л1 же, как теперь называется бывшая группа компаний ЛЭК, восстановил упраздненный два года назад отдел продаж. Впрочем, расстаются партнеры дружески — отказываться от продаж квартир в домах, которые строил ЛЭК, НДВ не собирается.

Информацию о том, что договор эксклюзивного партнерства пересмотрен, подтвердили сразу оба бывших партнера. «Мы не прекращаем продажи на объектах ЛЭКа, но больше не будем сотрудничать с ними эксклюзивно, - объяснили в ООО «НДВ-Недвижимость». - Мы по-прежнему будем продавать квартиры в их домах, но будем заключать договоры и с другими застройщиками».

С кем именно компания рассчитывает начать сотрудничество в ближайшее время, в НДВ не сообщили, пояснив, что «пока все договоренности на стадии переговоров». Тем не менее на сайте компании уже появились предложения о продаже вторичной недвижимости.

Не отрицают пересмотра условий сотрудничества и в компании Л1. «Это совместное решение, - заявили там. - Мы «выросли» из отношений, регламентируемых договором двухлетней давности, но наше сотрудничество будет продолжаться». Итогами партнерства с НДВ в бывшем ЛЭКе довольны — по сравнению со стартовыми показателями в 2010 году количество заключенных договоров к сегодняшнему дню увеличилось на 38%, а в денежном выражении - на 45%, - заверяют в компании, а по сравнению с 2010 годом в 2011 году число заключенных договоров увеличилось на 33%, в денежном выражении - на 51%. Между тем с 1 февраля в Л1 снова появился отдел продаж — компания намерена продавать свои квартиры и самостоятельно, и с помощью различных риелторских структур.

Эксперты рынка считают подобное решение вполне закономерным. «Во время кризиса подобным образом поступали многие компании, особенно небольшие, — они сокращали свои отделы продаж и передоверяли реализацию квартир риелторским фирмам. Это получалось выгоднее для застройщиков, - пояснил замгенерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - А сейчас ситуация стала получше, и многие возвращаются к прежним схемам работы».

Высказывается и другое мнение — эксклюзивный договор был выгоден для обеих сторон: НДВ хотела закрепиться на рынке Петербурга, поэтому была заинтересована в партнерстве с крупным застройщиком, а ЛЭК находился в посткризисное время в тяжелом состоянии. Сейчас обе стороны добились желаемого результата и друг в друге больше не нуждаются.

Напомним, два года назад, 1 февраля 2010 года, компания Л1 (тогда еще ЛЭК) торжественно заявила о «пересмотре стратегии своего развития». Застройщик намеревался полностью сосредоточиться на достижении «беспрецедентной скорости строительства и предоставления беспрецедентного уровня сервиса в обслуживании клиентов». И для того, чтобы выйти на этот «беспрецедентный уровень», и был заключен договор об эксклюзивном партнерстве с московским холдингом НДВ — эта структура полностью брала на себя все заботы о продажах и проблемы с клиентами, а ЛЭК сосредоточивался исключительно на вопросах строительства.

Специально для реализации этой схемы была организована новая компания — ООО «НДВ-СПб», 90% капитала в которой принадлежало НДАВ, а 10% - ЛЭКу. Новая фирма получила эксклюзивное право на реализацию объектов ЛЭКа в Петербурге и сосредоточилась главным образом на продвижении зависших проектов — ЖК «Империал», «Лондон-Парк», «Граф Орлов», «Классика» и некоторых других.

Бессменный глава ЛЭКа Павел Андреев обещал, что будет применять новые технологии, которые позволят сократить сроки возведения жилых домов в 2 раза — вместо 22 - 24 месяцев стройка будет отнимать всего 12. А в результате сотрудничества двух столь успешных компаний ЛЭК должен был продавать не меньше 500 квартир в месяц (все как одна — высокого качества и с безупречной строительно-разрешительной документацией).

Обещанного ускорения не произошло — наоборот, срок сдачи объектов, которые должны были завершиться в 2010 году, перенесся на 2012-й. Например, «Империал», который поначалу обещали завершить в 1-м квартале 2008 года, потом перенесли на 2010-й, будет достроен, если верить обещаниям Л1, только во 2-м квартале 2012 года. В том же квартале того же года должен быть завершен и «Граф Орлов» - первоначальный срок сдачи - 3-й квартал 2008 года - перенесен на 2010 - 2011 годы. Первая очередь «Лондон-Парка», уверяют в Л1, будет сдана в эксплуатацию в 4-м квартале 2012 года (поначалу срок окончания работ был заявлен на 4-й квартал 2009 года, потом сдвинут на 2010 год). Задерживается и «Премьер-Палас» - заявленный в проектной декларации срок сдачи «не позднее 29 марта 2011 года» продлен до 1-го квартала 2012 года. На сегодня из долгостроев ЛЭКа завершены «Серебряные зеркала», «Монплезир», «Клубный дом «Буржуа» и ЖК «Гражданский».

Интересно, что проектная декларация большинства объектов попросту не опубликована. Исключение составляет «Классика», которая, по информации на сайте «НДВ-Недвижимость», «готовится к сдаче» (получить положительное заключение экспертизы планировалось 30 декабря 2011 года) и строится на законном основании — разрешение на строительство получено хоть и постфактум, но действительно до 2014 года. Как сообщают в компании, продлено разрешение на строительство комплекса «Империал», а также получили (после того как 50% зданий было уже построено) разрешения на «Премьер-Палас» и ЖК «На Звездной». По-видимому, «узаконивание» этих объектов и надо считать обещанным «стратегически новым направлением развития компании ЛЭК (ныне — Л1)».

Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"