Суд признал «Классику» «абсолютной»

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение по судебному процессу «Абсолют банка» против строительной компании «ЛЭК», задолжавшей кредитору 1,5 млрд рублей. Залогом по кредиту в банке выступает земельный участок под недостроенным жилым комплексом «Классика» на Петроградской стороне. И теперь кредитор может поставить вопрос о реализации этого актива в счет возврата ссуды.

Первая инстанция вынесла это решение накануне. И хотя девелопер в ходе процесса пытался отвергнуть требования банка, выступив со встречным иском, с целью объединить три участка, на которых строится жилой комплекс «Классика», и таким образом попытаться вывести их из-под залога, Фемида сочла требования кредитора законными. А встречные требования отклонила.

Впрочем, в «ЛЭКе» уже заявили, что будут оспаривать постановление первой инстанции в вышестоящих судах. В банке же уверены, что арбитраж своего решение не изменит.

А это значит, что после завершения судебных прений «Абсолют банк», скорее всего, выставит участок под недостроенным жилым комплексом на торги. И, как комментируют юристы, кредитор, вполне возможно возместит собственные траты. Однако никто не даст гарантии, что то же произойдет и с дольщиками жилого комплекса. Об их интересах банкиры вряд ли позаботятся. В данном случае, владельцам недостроенных квартир на Петроградке светит остаться без жилья и без компенсаций, так как договоры с ними заключались до повального применения знаменитого 214 федерального закона, защищающего права участников долевого строительства.

Как утверждает глава компании «ЛЭК» Павел Андреев, у дольщиков нет повода для беспокойства. Бизнесмен сообщает, что собирается урегулировать отношения с кредитором банком «Абсолют». Для этого сейчас компания расстается с частью своих земельных активов.

Напомним, первые торги по реализации заложенного имущества компании «ЛЭК» прошли 7 декабря 2010 года. Оператор аукциона - Российский аукционный дом - сумел реализовать участок на Московском шоссе, 3 (общая площадь около 9 га), за 1 млрд 75 млн рублей. Территорию приобрела компания «ГДСК» (дочерняя структура холдинга «ЛСР» Андрея Молчанова). В «ЛЭКе» после торгов заявили, что вырученные деньги пойдут основному кредитору стройкомпании — Сбербанку.

По словам вице-президента «ЛЭКа» Вячеслава Мавлюдова, в феврале будущего года на торги может быть выставлен участок в Парголово (западнее квартала "Северная долина", застраиваемого компанией "Главстрой СПб"). Скорее всего, земельный актив будет поделен на 10 участков и продан отдельными лотами. Средства также пойдут в счет погашения долгов компании.

Напомним: о том, что компания "ЛЭК", оказавшаяся в затруднительном финансовом положении, будет распродавать свои земельные активы, стало известно в сентябре 2010 года. Тогда Павел Андреев сообщал, что речь может идти о реализации на торгах около 50 га свободных участков.

Примечательно, что до 2009 года Абсолют банк был основным финансовым партнером и гарантом строительной компании "ЛЭК". Однако в декабре 2009-го стало известно, что вместо него со стройкомпанией будет сотрудничать ОАО "Банк "Санкт-Петербург".

По состоянию на начало 2010 года общая долговая нагрузка холдинга "ЛЭК" составляла около 6 миллиардов рублей. При этом менеджеры планировали занять у банков на строительство объектов еще 2,5-3 миллиарда рублей.

Справка: Жилой комплекс "Классика" возводится на участке около 3,5 га на Глухой Зелениной улице на Петроградке. В 2006-м году строительная компания выкупила ООО "Механический завод СПб" и принадлежащие ему здания на этой территории, которые были предназначены под снос.

Мария Могилевская, «Фонтанка.ру»