Сопромадзе расстается со «Строгановским»

Фонд имущества Петербурга выставит на торги бизнес-центр «Строгановский» на Невском, 19. Начальная цена объекта составит 11,3 миллиона евро. Организаторы торгов уверены, что аукцион, запланированный на начало марта 2008 года, вызовет нешуточный ажиотаж. Во-первых, на продажу выставляется один из последних объектов коммерческой недвижимости на Невском проспекте, а во-вторых, это пример достаточно редкого для города явления - продажи готового бизнеса.

Фонд имущества продает «Строгановский» по поручению владельца, известного бизнесмена Василия Сопромадзе. Его компания «Корпорация С» закончила реконструкцию здания на Невском в начале прошлого года. Сейчас вся площадь бизнес-центра класса А, которая составляет 1185 квадратных метров, находится в аренде. Как прокомментировал ситуацию сам господин Сопромадзе, решение о продаже бизнес-центра, расположенного между Строгановским дворцом и Домом Мертенса, было стратегическим для компании. Средства, вырученные от реализации площадей на Невском, будут использоваться в других проектах компании.

Бизнесмен рассчитывает выручить на торгах около 15 миллионов евро. Эту сумму аналитики считают вполне обоснованной, так как объекты в историческом центре города всегда были в центре внимания, и конкуренция на рынке коммерческой недвижимости самого высокого класса в Петербурге пока крайне низка. Отметим, что по данным на май 2007 года, в Петербурге работает всего 15 бизнес-центров класса А. Их общая площадь составляет 103 тысячи квадратных метров. Пять из них расположены на Невском.

Именно поэтому глава Фонда имущества Андрей Степаненко считает продажу бизнес-центра «Строгановский» своевременной. Кроме того, продаваться будут не только помещения, но и договоры с арендаторами. При этом Андрей Степаненко отметил, что «Строгановский» как бизнес на редкость успешен. Бизнес-центр не только заселен на все 100% , на него существует очередь на ближайшие полтора года.

По оценкам главы Фонда имущества, начальная цена объекта в ходе аукциона возрастет в среднем на 30-40%. Как прокомментировал «Фонтанке» управляющий партнер АРИН Игорь Горский, аукционный рост цены составит от 20 до 60%. Кроме того, специалист считает, что схема продажи готового бизнеса в Петербурге получит свое развитие: на рынок пришли крупные портфельные инвесторы -- компании нефтегазового комплекса, ПИФы, пенсионные фонды; интерес к Петербургу испытывают западные фонды, инвесторы из стран СНГ.

Специалисты компаний Becar и «Теорема», напротив, считают, что продажа «бизнеса под ключ» в Петербурге пока не так актуальна. Гораздо выгоднее для девелоперов сохранить права собственности на построенные или отремонтированные квадратные метры и сдавать их в аренду. Содержание бизнес-центра класса А в Петербурге, по подсчетам аналитиков, приносит их владельцам гарантированные 11-12% годовых.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру.