Последние объекты в центре ушли по баснословной цене

Показательный открытый аукцион Фонда имущества в рамках инвестиционного форума PROEstate 2007 закончился с сенсационным результатом. Объекты, выставленные на торги и считавшиеся не слишком перспективными, ушли с аукциона по баснословно высокой цене. Фурор произвела покупка 2-х этажного расселенного общежития на Боровой улице, 45 А, - за 403 миллиона рублей.

Как прокомментировал глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко, высокая цена объясняется тем, что это фактически один из последних «лакомых кусков» в центральной части города.

Здание на Обводном канале, площадью 576 кв.м. с участком земли 0,3 га, приобрела компания ООО «Пилар», одна из структур холдинга «Фаэтон». Как сообщили в самой компании, покупка этого лота «была стратегически важна».

Как стало известно «Фонтанке», на месте старого здания на Обводном появится современный бизнес-центр класса Б или Б+. Объект будет располагаться в зоне общественно-деловой застройки, что играет на руку инвестору. Однако принадлежность этого адреса к историческому центру диктует «Фаэтону» достаточно жесткие условия: все земляные и строительные работы компания должна будет согласовывать с КГиОПом и соблюдать высотный регламент, который составляет в центре 48 метров.

По предварительным подсчетам, на этом участке можно возвести 12-этажное здание, общей площадью не менее 16 тысяч кв.м. Специалисты уверяют, что примерная стоимость 1 кв.м. для застройщика составит 1,5 тысячи долларов. Несложно подсчитать, что общий объем инвестиций в проект составит никак не менее 2,5 миллиона долларов.

Победителю аукциона сверх стоимости лота придется выплатить городу 17,7 миллиона рублей. Эти средства покроют расходы города по расселению общежития, выставленного на торги.

Покупатель обязан осуществить снос и строительство нового здания, либо реконструировать существующее, в течение 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Договор же, согласно правилам, должен быть заключен в месячный срок с момента проведения аукциона.

Кстати, непомерно высокая стоимость объекта, который изначально выставлялся по цене 9 миллионов рублей, появилась в ходе аукциона. До последнего за общежитие боролась фирма БФА. По некоторым данным, эта компания представляла на торгах компанию «Петровский трейд-хаус» (она владеет соседним с объектом зданием и готова была их объединить в ходе реализации одного проекта).

Некоторые эксперты считают, что окончательная цена лота «вполне приемлема». Объект и сам по себе достаточно перспективный, и является практически стратегическим для покупателя. Как отметили в руководстве «Фаэтона», компания действительно была готова приобрести общежитие по любой цене. Этот объект находится по соседству с главным офисом холдинга. «Фаэтон» «вел» здание более трех лет и после того, как, наконец, представилась возможность им завладеть, за ценой бизнесмены не постояли.

СПРАВКА: «Фаэтон» владеет сетью из 40 заправок, в том числе элитных АЗС «Аэро».

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
Инвестиционный форум посвятили Северной столице
Инвестиционный форум «опробуют» на Апрашке