Цены на квадратные метры просыпаются

Риелторы подвели итоги летних месяцев, назвав их достаточно спокойными. Стоимость квартир менялась слабо, и застройщики даже их «придерживали», чтобы не допустить снижения цен, из-за чего предложений на рынке стало меньше. Осенью прогнозируется увеличение спроса и рост цен. Однако гарантирована такая динамика будет в элитном секторе, эконом-класс может подешеветь.

«Цены на недвижимость в летний период вследствие снижения деловой активности и покупательского спроса практически замерли, и лишь известие о повышении стоимости основных стройматериалов, составившее от 5 до 18%, заставило их колебаться, - рассказали «Фонтанке» в «Агентстве развития и исследований в недвижимости» (АРИН). - Сам факт повышения стоимости строительных материалов повлиял на ожидания продавцов. Как следствие, а также в качестве фактора, сдерживающего падение цен на недвижимость, явился искусственный дефицит предложений о продаже. В итоге средневзвешенная цена за квадратный метр общей площади замерла у отметки 2038, 2873, 5536 долларов, соответственно, в эконом, бизнес и элитном сегментах».

«Цены фактически застопорились, что понятно - летний фактор и рост стоимости основных строительных материалов (цемент и металл)…, – рассуждает генеральный директор брокера ООО «НиК» Дмитрий Захаров. - Общее впечатление от лета на рынке недвижимости СПб – полный застой. Хотя статистика от Федеральной Регистрационной службы это не подтверждает: за июнь было зарегистрировано 4852 договора купли-продажи, в июле – более пяти тысяч. Не пик активности, но и не спад (мало – это около 2000 сделок). Видимо, большое количество сделок носили «внутренний характер» - сделки внутри семьи. Их целью обычно бывает подготовка к кредитованию под залог недвижимости. Т.е. квартира оформлена в собственность пожилых родителей, которые подпадают под возрастные ограничения по кредитованию. Проводится сделка купли-продажи - квартира переоформляется на кредитоспособных детей. Дальше они получают кредит под залог, и таким образом семья находит необходимые деньги».

Будут ли падать цены на жилье в ближайшее время?

«На рынке вероятно повышение стоимости одного класса жилья и понижение другого, - считает Марианна Белькова, руководитель направления кредитования первичного рынка недвижимости ОАО «Балтийская ипотечная корпорация. - Для Петербурга характерна такая особенность, как нехватка земельных участков с подготовленной для строительства инфраструктурой. Земли распродаются на торгах по цене, превышающей стартовую, в 20, а иногда и 70 раз. Все это не может не сказаться на росте себестоимости новых объектов. Однако снижение цен на некоторые виды жилья может произойти в связи с тем, что на рынок выходят новые жилые объекты-миллионники “Балтийская жемчужина”, “Кудрово”, “Каменка” и т.д. Очевидно, что стоимость неликвида, подорожавшего в пылу ценовой гонки прошлого года, также будет снижаться. Это касается, прежде всего, “хрущевок” и “кораблей” на окраинах города. Жилье на периферии эконом-класса, к которому относятся перечисленные объекты, может сбросить цену после реализации этих проектов. А вот спрос на хорошие, качественные, ликвидные квартиры падать не будет».

По мнению директора департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, в настоящее время на рынке недвижимости установился самый благоприятный климат для улучшения жилищных условий. Причины две: устойчивая цена за квадратный метр и большой выбор, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. По его мнению, до конца года цены на рынке недвижимости расти не будут, а затем медленно поползут вверх. За исключением элитного жилья, цена на которое будет постоянно расти на 1-2% в месяц.

В «АРИНе» утверждают, что рост стоимости квартир осенью составит 5-7%, в зависимости от сегмента. Наконец, некоторые аналитики прогнозируют, что возможно даже снижение цены непрестижной недвижимости до 1,4 тысячи долларов за квадратный метр, против нынешних 2,1-2,5 тысячи.

Георгий Карчик,
Александр Фролов,
Фонтанка.ру