Ставки по ипотеке неожиданно выросли

Американский кризис докатился до России; ряд СМИ сообщили о том, что дочка казахского «Казкоммерцбанка» - «Москоммерцбанк» - приостановила выдачу ипотечных кредитов до 10 октября. Этот банк входит в тройку лидеров по объему ипотечных кредитов, выданных в Петербурге. Сотрудники подобную информацию не подтверждают, но скрыть то, что ставки недавно были подняты и что сейчас они выше среднего уровня, невозможно.

В то время как банки наперебой сообщают о снижении ставок по ипотеке, «Москоммерцбанк», наоборот, повысил их. Аналитики считают, что это произошло из-за увеличения стоимости заимствований на международных рынках. Всему виной кризис на рынке американской ипотеки, как следствие, подорожание денег, которые иностранные банки ссужают друг другу. То, что владельцы «Москоммерцбанка» обитают в менее финансово устойчивом, чем Россия, Казахстане, работает против него.

Следует сказать, что банк занимает особое положение на рынке ипотечного кредитования в Петербурге. Так, во втором квартале текущего года он выдал кредитов на 1,2 миллиарда рублей, уступив лишь банку «Кит Финанс» (1,5 миллиарда) и «Сбербанку» РФ (1,4 миллиарда), и держит 9 процентов этого рынка. Особенность заключается в том, что он выдает только очень крупные суммы – не меньше 50 тысяч долларов. Неудивительно, средняя сумма кредита составляет 5,2 миллиона рублей или более 200 тысяч долларов.

Потребители уже отреагировали на рост ставок. На форуме «Москоммерцбанка» висит лаконичное сообщение незадачливого заемщика от 24 августа: «Хотел взять у вас ипотеку. Посмотрел на сайте, 20% первоначальный взнос, ставки - 10,5% после оформления закладной, и 12 - до. Пришел в банк, сказали, что теперь взнос 30% и ставки увеличили до 10,8% и 12,5%. Странный банк! Когда все ставки снижают, уменьшают первоначальный взнос, а у вас повышается!!! Удачи Вам в поиске лохов»!

Корреспондент «Фонтанки» представился клиентом и позвонил в петербургский офис, где его буквально огорошили высокими тарифами. Так, взять кредит в долларах (в рублях не выдают) без справок о доходах стоит 13% годовых, а со справкой по форме бухгалтерии – 11,5%. Но опрошенные эксперты просят излишне не драматизировать ситуацию. «Работа основной массы участников рынка ипотеки ведется в прежнем режиме, - успокаивает Игорь Жигунов, заместитель председателя правления ООО "Городской Ипотечный Банк". - Возможно, некоторые участники рынка скорректируют условия по кредитованию для отдельных категорий заемщиков и по отдельным программам. В то же время цифры, приведенные вами, высоки. Сейчас средние ставки по рынку 9,5-10,5 процентов в валюте и 11-13 процентов в рублях».

Георгий Карчик,
Фонтанка.ру