19:12 15.12.2017
В пробке перед Большеохтинским обвинили ДТП
«Электросила» снова заработала в полную силу
Приговор Улюкаеву лишил Сечина сумки из-под долларов
Россия подписала протокол о возобновлении полетов в Египет
Главный спасатель вручил Кадырову генеральский кортик
Собери Улюкаева в тюрьму
Суд не поверил в сделку ясновидящей и подопечного психиатров
С реверсивкой на Большеохтинском что-то пошло не так
«Электросила» закрыта для пассажиров
Якутские варежки согреют петербургских сирот
В Петербурге 8-балльные пробки. Горожане предлагают плыть
Итоги недели: "Бесконечность" для Улюкаева
ФСБ прочесала Россию в поисках взрывчатки
«Санкт-Петербург арена» осталась без газона — теперь она похожа на огромный пляж
Россияне вернутся в Египет в 2018-м, но это будет недешево
ВТБ Капитал спрогнозировал ускорение инфляции с начала нового года
Арест на имущество Улюкаева сохранят до выплаты штрафа в 130 млн рублей
The Prodigy возвращаются в Россию
Сдавая назад, грузовик задавил пешехода в Петербурге
«Патриотическая» кража флага в Петроградском суде привела петербуржца к психиатру
В Петербурге террористы планировали взорвать Казанский собор
Петербурженка умерла из-за того, что в клинике не отличили межреберную невралгию от пневмонии
СК завершил расследование трех эпизодов в деле полковника Захарченко
ФИФА устранила проблемы с продажей в Крыму билетов на ЧМ-2018
На вопрос 47news президенту о ситуации с военными городками ответил министр обороны Шойгу
Клип петербуржцев про любовь Ким Чен Ына с ядерной боеголовкой собрал 5 млн просмотров
В «Красном треугольнике» появятся жилые дома, кинотеатр и даже ботанический сад
Движение до «Приморской» возобновлено
Кудрин: Приговор Улюкаеву «ужасен»
Участников экспедиции в Индийский океан от пиратов защитит морская пехота
В Петербурге приговорен «двойник Улюкаева»
ФСБ сорвала субботний теракт в Петербурге
Житель Петербурга спрятал в носках и трусах десятки пакетов с наркотиками
Глава Ленобласти отправил в отставку будущего вице-губернатора Смольного
За утро петербуржцы записали в первые классы больше 4 тысяч детей
Зеленая ветка метро сокращена на одну станцию
Петербургский единоросс просит губернатора об амнистии незаконных граффити
На Балтзаводе убедились в точности сборки турбины плавучей АЭС
Улюкаев получил восемь лет колонии
Полиция Петербурга ищет сбежавшего Мультика
Центробанк снизил ключевую ставку на полпроцента
Капсулу с частью праха Хворостовского захоронят в основании памятника артисту в Красноярске
Эминем выпустил новый альбом после четырех лет молчания
На подготовку к ЧМ-2018 выделяют дополнительно почти 770 млн рублей
Штрафы за задержку авиарейсов хотят увеличить в 14 раз
Российские ученые научились читать мысли парализованных людей
Петербургские строители притворялись «ЛСР» и получали госконтракты
«Тамбовское сообщество» Барсукова возвращается в суд
СМИ: Хищения на 500 млн рублей обнаружили в центре подготовки космонавтов
Смольный расставит автостоянки у нескольких станций метро
В «Республике котов» будут раздавать белых котов и кошек
ФАС одобрила слияние X5 Retail Group и сети супермаркетов «О'Кей»
Задолженность управляющих организаций за ресурсы снизилась почти на миллиард рублей
«Нелюбовь» Звягинцева вошла в шорт-лист «Оскара»
Власти Хельсинки отказались от строительства гигантской мечети
Количество точек доступа к Wi-Fi без регистрации сократилось в 3 раза
Банкиры Ананьевы винят в проблемах Промсвязьбанка конкурентов
Петербургские пловцы с инвалидностью завоевали шесть медалей на Кубке России
Три тысячи жителей Кипени замерзают из-за ремонта труб 1957 года
Улюкаева признали виновным
В ЗакСе решили расследовать деятельность нерадивых чиновников
Гендиректор петербургской стройкомпании вернет 2,5 миллиона в бюджет
В Турции экс-полицейского арестовали по делу об убийстве Андрея Карлова
В Репино угонщики бросили водителя у кладбища
Депутаты хотят запретить оправдания «взял покататься» при угоне автомобиля
В петербургских магазинах нашли салаты с кишечной палочкой и плесенью
Приставы заставили частника очистить каналы в Парголово
Строительство

Кто владеет Петровским островом

На Петровском острове развернулась масштабная стройка: полным ходом идет строительство нескольких элитных комплексов. «Фонтанка» показывает, как территория поделена между застройщиками.
Кто владеет Петровским островом
Георгий Поляков/Интерпресс

Вся территория Петровского острова, по данным аналитической компании Knight Frank, разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. 

В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров – владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).

Knight Frank

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

До 2021 года на Петровском будет построено 2674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. Средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м. 

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем в других элитных городских локациях. Так, например, цена одного метра в элитном проекте Royal Park — 330 тысяч, тогда как в среднем по городу элитная недвижимость стоит 370 тысяч за метр, рассказала журналистам в ходе пресс-тура 16 августа Екатерина Немченко, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. А средняя цена кв. метра жилья в строящемся объекте RBI «Петровская ривьера» на южном берегу Петровского составляет 180 тысяч рублей, что для Петровского острова совсем невысокая цена, рассказала журналистам в ходе пресс-тура Вера Сережина, директор по маркетингу Холдинга RBI. Примерно такой же, со слов Сережиной, ожидается и цена метра в соседних с RBI проектах Setl City. 

Вид с территории строящегося комплекса Royal Park Группы компаний "Кортрос" на Петровском острове

Впрочем, «Петровскую ривьеру», которую RBI строит с 2015 года, компания позиционирует как «демократический бизнес-класс», а цена одного метра жилья бизнес-класса в Петербурге сегодня составляет 160 тысяч. По словам Сережиной, это жилой комплекс для тех, кто хочет жить на Петроградской стороне, но не может в силу обеспеченности войти в круг покупателей элитной и суперэлитной недвижимости. Поэтому, несмотря на то, что все жилье будет иметь вид на воду, здесь достаточно небольших квартир, есть даже несколько студий, что для элитной недвижимости и бизнес-класса нехарактерно.

Вид с крыши проекта "Петровская ривьера" Холдинга RBI

Напомним, жилой комплекс «Петровская ривьера» RBI строит с 2015 года. Площадь участка — 9 тыс. кв. м, в ЖК будет 249 квартир. На данный момент здесь уже продано 60% квартир, сдача комплекса планируется на конец 2019 года. Девелопер также планирует обустроить здесь общедоступную набережную.

В отличие от RBI, другой крупный владелец земель на Петровском — Группа ЛСР — пока предпочитает не озвучивать цены на жилье в своих объектах Neva Haus, Neva Art и Neva Residence. Восемь корпусов  Neva Haus начнут строить уже этой осенью, и тогда же хотят открыть первые продажи. По словам директора проекта Дениса Сильса, на площадке уже испытывают строительную технику и забивают пробные сваи. 

Дома расположатся вдоль береговой линии реки Ждановка. Больше половины территории будет застраиваться по проекту архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»; над частью проекта работает мастерская «Земцов, Кондиайн и партнеры». Всего ЛСР на Петровском в рамках трех проектов сможет построить почти две тысячи квартир. Больше земель только у завода «Алмаз», не считая городских территорий, но редевелопмент заводских площадей пока что находится в довольно далекой перспективе. 

Одной из проблем, пока что не решенных застройщиками Петровского острова, является старинное и разрушающееся здание солодовни пивоваренного завода «Бавария» – памятника, который стоит рядом с участком Neva Haus, но принадлежит компании «Леонтьевский мыс», построившей жилой комплекс на Ждановской набережной. По неофициальной информации от одного из застройщиков, «Леонтьевский мыс» планировал реконструировать солодовню под лофты, но отказался от этого замысла – возможно, потому, что это не соответствовало требованиям КГИОП. Некоторое время назад застройщик предлагал ЛСР выкупить солодовню, но, по словам источника, стороны не сошлись в цене (ранее памятник достался «Леонтьевскому мысу» по цене около 60 млн рублей). В самом «Леонтьевском мысе» говорят, что от идеи обустроить солодовню под лофты они не отказывались. Что касается отказа от сделки с ЛСР, то в «Леонтьевском мысе» это подтвердили. Однако заявили, что инициатива о покупке здания исходила от самой ЛСР.

«Наши первые  корпуса будут стоять поодаль от этого места, – комментирует Светлана Леньчик, начальник отдела продаж элитной недвижимости девелоперского подразделения "Группы ЛСР" в Петербурге. – Когда мы выйдем на следующий участок, то надеемся, что эту проблему как-то решат». 

Солодовня пивоваренного завода "Бавария"
Солодовня пивоваренного завода "Бавария"
Фото: Архитектурный сайт Санкт-Петербурга/citywalls.ru

Royal Park, комплекс апартаментов Группы компаний «Кортрос» (московского застройщика), расположен в восточной части острова и, по-видимому, уже через пару лет станет здесь главной точкой притяжения. По словам Екатерины Немченко, отличием проекта станет невысокий коэффициент использования земли — 55% территории отведут под зеленые насаждения, которые станут «логичным продолжением Петровского парка» и будут радовать глаз двумя тысячами видов растений. Элитный комплекс на 26 тысяч кв. метров будет не спрятан внутри, как стройки ЛСР, а хорошо виден с воды и Тучкова моста, «что налагает на девелопера ответственность», рассказывает Немченко. В центре него будет собственная марина для маломерных судов глубиной 4 метра; берега оденутся в гранит, обустроят набережную, проход на которую обещают не закрывать с западной стороны (с востока проход закрыт забором, отделяющим Малую арену стадиона «Петровский»). Сдать все корпуса планируют одновременно во втором квартале 2018 года, к концу 2018-го — открыть марину, а к концу 2019-го — набережную. Генподрядчик строительства — компания «УНР-18». 

По словам Немченко, несмотря на то, что площадь апартаментов (всего их 298) начинается от 42 м, покупатели предпочитают объединять несколько квартир в одну — по 2 – 3, и даже по 6 апартаментов. Таким образом, площадь некоторых частных квартировладений в Royal Park составляет уже сейчас 180 – 200, а то и 460 метров, есть квартиры и в 540 метров площади — в том числе двухуровневые. 

По предварительным прикидкам, плата за ЖКУ здесь будет составлять 120 – 130 рублей за метр площади в месяц. Несмотря на это, по словам Немченко, в ЖК уже продано 30% квартир. 90% из них — видовые и выходят окнами на Малую Неву. «Инвесторов среди наших покупателей практически нет, – рассказывает представитель Knight Frank. – Это в основном состоятельные семейные петербуржцы, причем многие переезжают сюда из жилья в центре или на Крестовском острове». 

Елена Зеликова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «ЗимаЛето»/Setl City
Строительство школы и детского сада в ЖК «ЗимаЛето» перешло в активную стадию
Setl City достраивает каркас школы, завершает устройство наружных и внутренних стен детского сада в ЖК «ЗимаЛето» неподалеку от станции метро «Ладожская». Образовательные учреждения, рассчитанные на 450 и 190 детей соответственно, будут введены в эксплуатацию до конца 2018 года
ГК «Эталон»
Стартовали продажи в новом корпусе квартала «Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
Открыты продажи квартир в корпусе 8.7-1 квартала «Галактика», который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» получила разрешение на строительство нового проекта
Группа «Эталон» объявляет о получении разрешения на строительство нового проекта в Калининском районе Санкт-Петербурга под названием «Дом на Блюхера»
«Строительный трест»
«Строительный трест» получил специальный приз вице-губернатора Ленобласти
«Строительный трест» получил специальный приз заместителя председателя правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» в рамках общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» за реализацию проекта NEWПИТЕР
ООО "Управляющая компания Новоселье"
УК “Новоселье”: строительство квартала “Дельта” ведется с опережением графика
Четвертая очередь строительства проекта КОТ “Новоселье: Городские кварталы” - квартал “Дельта” - находится в высокой стадии готовности
ООО "Управляющая компания Новоселье"
Буклет квартала “Дельта” признан лучшим на рынке недвижимости
Буклет четвертой очереди строительства проекта КОТ “Новоселье: Городские кварталы” - квартала «Дельта» - удостоился первого места на фестивале архитектурной визуализации “DA!Fest-2017”