ПоделитьсяВложив средства в недвижимость, можно не только сохранить накопления, но и гарантированно приумножить их. Самый эффективный способ – проекты с программами доходности, созданные специально для частных инвесторов. *
Один из них – новый апарт-отель YE’S, который будет построен к 2020 году группой компаний «Пионер» в центре Петербурга. Приобретение апартаментов в комплексе позволит сделать недвижимость стабильным источником дохода.
Доходность владения апартаментами подтверждена практикой. Уже сейчас более половины сделок по приобретению такой недвижимости совершается именно для последующего извлечения дохода. Наиболее эффективными для инвесторов являются сервисные апартаменты с профессиональной управляющей компанией и гостиничным сервисом. Но в продаже таких проектов не много – не более трети от всех комплексов с апартаментами.
Сервисные апартаменты позволяют инвесторам рассчитывать на эксплуатационную доходность. То есть владение недвижимостью становится пассивным источником стабильного дохода, а заработать можно не только на перепродаже апартамента, но и за счет сдачи его в аренду. Ежемесячный доход собственника будет больше, чем при сдаче в аренду традиционных квартир. Рассчитать будущую прибыль можно уже на этапе покупки. Помогут это сделать специальные доходные программы для частных инвесторов.
Владельцам апартаментов в апарт-отеле YE’S на Социалистической предлагается возможность гарантированно удвоить вложения за пять лет, либо на протяжении трех лет ежемесячно получать плату от сдачи апартаментов в аренду в размере не менее 34 тыс. руб.
Наличие управляющей компании, которая берет на себя решение задачи по эффективному использованию актива, гарантирует надежность, доходность и ликвидность инвестиций. УК обеспечит стабильную сдачу в аренду и возьмет на себя все заботы по работе с арендаторами.
«У собственников апартаментов в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице есть возможность через 5 лет продать свою недвижимость управляющей компании за двойную стоимость. В данном случае программа «Удвоение капитала» направлена на спекулятивную составляющую. Вложив, к примеру, 3 млн рублей, вы гарантировано вернете 6 млн. А если вложите 5 млн рублей, то вернется – 10 млн. По программе «Гарантированный доход» на протяжении трех лет после ввода объекта в эксплуатацию собственник получает гарантированную сумму, которая примерно в 1,5 раза выше, чем арендная плата за обычную квартиру в той же локации. И в том, и в другом случае, владелец апартаментов получает прибыль без дополнительных затрат и усилий», – говорит генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин.
Развитие сегмента нашло поддержку со стороны финансовых структур. За последний год количество ипотечных программ на покупку апартаментов выросло на 80%. А средние ипотечные ставки опустились до 11,97%. Возможность использования для покупки апартаментов ипотечного кредита с лояльной процентной ставкой, небольшой первоначальный взнос в размере 10% от стоимости апартамента и возможность выплачивать остаток до 36 месяцев позволяют довольно легко стать владельцем доходной недвижимости.
В соответствии с программами доходности собственник апартаментов получает чистый доход за исключением одной составляющей – уплаты налогов. «Наша рекомендация – переходить на упрощенную форму налогообложения, регистрируясь как индивидуальный предприниматель, – советует Александр Погодин. – В этом случае вы платите 6% от дохода и это все налоги, которые необходимо заплатить за операционную деятельность».
Есть налоги, связанные с владением апартаментов. В соответствии с региональным законодательством Петербурга собственники апартаментов приравнены к собственникам иных объектов и должны платить 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. К примеру, владение апартаментом в апарт-отеле YE’S на Хошимина в Выборгском районе обходится владельцу примерно в 700 рублей в год.
Еще одно распространенное заблуждение – высокие коммунальные платежи в апарт-отеле. На самом деле сумма не будет существенно отличаться от обычной квартиры.
«Если сравнить квартиру и апартаменты, то общая сумма получается примерно одинаковой. Апартамент достаточно компактный и коммунальный платеж составляет порядка 4 тыс. рублей в месяц, что сравнимо с платой за однокомнатную квартиру. Но уровень сервиса и обслуживания в апарт-отелях существенно выше, чем в жилых домах, и владельцы понимают, за что они платят. Апарт-отель – это высококачественная отделка мест общего пользования, чистота, огромное количество инженерии в инфраструктуре, круглосуточная служба ресепшен, возможность получения гостиничного сервиса и многое другое. В традиционном жилом комплексе вам никогда не предложат такого перечня услуг», – говорит Александр Погодин.
Приобрести апартаменты можно полностью укомплектованными мебелью, бытовой техникой и текстилем. Инвестор получает недвижимость, полностью готовую для сдачи в аренду и получения прибыли.
В апарт-отеле YE’S на Социалистической в продаже есть апартаменты, где выполнена полная отделка и установлена вся необходимая мебель и техника.
Больше информации на сайте spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00.
*"На правах рекламы"
