08:53 20.11.2017
Правительство создает «территории опережающего развития» в моногородах
Мужчина не поверил сигнализации и остался без иномарки
Налетчику в маске не повезло в офисе Росгосстрах банка
Предприниматели жалуются Путину на Медведева
Юная петербурженка попала в больницу, переборщив с таблетками
Эдуард Успенский и «Союзмультфильм» не поделили Простоквашино
В Петербурге горел авторынок
Легенды американского и европейского андеграунда выступят в Петербурге дуэтом
В «Санкт-Петербург опере» пройдет фестиваль детских спектаклей
Губернатор Ленобласти: «Зенит» - это раненый тигр, и к нему вошло «Тосно»
Золотой лист из лаврового венка Наполеона ушел с молотка во Франции за €625 тыс.
«Зенит» передаст вырученные от продажи атрибутики деньги на лечение Риксену
Черчесов: Кокорин усы не показал – уже хорошо. Есть прогресс в наших отношениях
Президент Зимбабве согласился уйти в отставку после военного переворота в стране
Журналистку РЕН ТВ, снимавшую сюжет о пожаре в стрелковом клубе, избил охранник
С крыши театра марионеток на Невском упала девушка
Манчини: Надеюсь, эффект от празднования 10-летия победы «Зенита» в чемпионате России продлится до конца сезона
«Зенит» разгромил «Тосно» и прервал безвыигрышную серию
Министр финансов США неудачно подписал новые долларовые банкноты
«Зенит» обыгрывает «Тосно» после первого тайма
Юго-западу Петербурга дали свет
Мединский заявил о финансовом конфликте между «Сатириконом» Райкина и Минкультом
СМИ: В Марокко при раздаче гуманитарной помощи погибло 15 человек
Фурсенко: Золотой состав «Зенита»-2007 передает эстафету игрокам 17 года, «Зенит» будет чемпионом!
Обрыв линии отключил светофоры и электричество на юго-западе Петербурга
Фанаты «Зенита» освистали видеопослание Денисова, записанное им к 10-летию победы
«Крестовский остров» заработал в обычном режиме
Золотой состав «Зенита»-2007 отметил 10-летие победы на арене «Санкт-Петербург»
Секретная служба США задержала мужчину при попытке попасть в Белый дом
В воротах «Зенита» против «Тосно» вместо травмированного Лунева сыграет Лодыгин
«Крестовский остров» выгружает болельщиков: станция открыта только на выход
Сотрудник ГИБДД угнал машину после того, как попался на взятке
В Марий Эл задержали водителя и арендатора грузовика по факту ДТП с 15 жертвами
Правящая партия Зимбабве потребовала, чтобы президент ушел в отставку
СПЧ просит отозвать закон о СМИ-иноагентах
Запись перестрелки в ночном клубе в Кузбассе попала в Сеть
Из пруда в Пушкине доставали автомобиль
На матче «Зенит» – «Тосно» ожидается до 52 тысяч зрителей
«Кабриолет Жукова» выставили на продажу за 45 миллионов рублей
«Сон Алисы» можно увидеть ещё два дня
Овечкину разбили лицо во время игры в Вашингтоне
Астронавт с МКС снял падение метеора
Порошенко назвал Украину космической державой
В Петербурге ждут снег и гололедицу
На аукционе в ОАЭ продали автомобильный номер за $3 млн
Саакашвили заявил о «жестоком избиении» его водителя в Одессе
В Париже умер дизайнер Наоми Кэмпбелл и Мишель Обамы
Водитель «Мерседеса» разбился о столб в Пушкине
СМИ: Трампа склоняют дать Киеву денег, а потом продать ракеты
На «Приморской» прохожие подобрали пятилетнего потеряшку с самокатом
Электрик из Петербурга потерял годовую зарплату при покупке царских червонцев
В Сеть выложили видео первого полета российского самолета-радара А-100
В Ленобласти грабитель опустошил банкомат Сбербанка в здании сельской администрации
Перестрелка в «Москва-Сити» произошла из-за неправильно припаркованного автомобиля
Избитого до полусмерти петербуржца подбросили к больнице
На Оптиков автомобиль протаранил две машины и уехал с пробитым радиатором
Во Франции полицейский убил трех человек и ранил еще троих
СМИ: Япония собралась выращивать на Курилах клубнику совместно с Россией
Полиция после беспорядков в Афинах арестовала 16 человек из 6 стран
Петербуржец пообещал не взрывать банк в обмен на пластиковую карту
Путин утвердил расширение оснований для отказа в валютных операциях
Инспектор ДПС из Уфы попался на взятке и попытался уехать на угнанном автомобиле
Пригородные музеи-заповедники объединятся в честь 100-летия
На ноябрьских «Диалогах» обсудят «Нелюбовь» и «Аритмию»
В Мариинском театре исполнят оперу для самых маленьких
РЖД заменили президента гендиректором
Geely пообещал начать производство летающих автомобилей в 2019 году
Треть финнов не хотят принимать беженцев по квоте ООН
Путин открыл памятник царю в Ялте
В Париже участники марша против реформ в сфере труда громят витрины
Строительство

Как продать хрущевку по цене элитной квартиры

При реновации кварталов 1940-1960-х годов петербуржцы умудряются разменивать квартиры на шестикратно большие площади. Какие требования выдвигают жители и что в итоге получают, посмотрела «Фонтанка».
Как продать хрущевку по цене элитной квартиры
Михаил Спицын/ДП

Инвесторы, имеющие отношение к «Строительному тресту», завершают расселение части Старопарголовского жилмассива, примыкающего к парку Сосновка. Чтобы удовлетворить требования жителей, им пришлось предоставить почти в два раза больше площадей в новых домах, чем в выкупленных зданиях. «Фонтанка» посмотрела, что требуют и что получают горожане при расселении в рамках проектов реновации.

До конца декабря «Строительный трест» планирует завершить расселение  восьми «немецких» коттеджей на проспекте Мориса Тореза, 71-79. На их месте может появиться дом площадью в 40 тысяч кв. м. Компания уже согласовала первый этап проекта планировки квартала.

В домах на 95 квартир, признанных частично аварийными, осталось расселить 4 семьи – две комнаты в коммуналке и 2 отдельных квартиры. Договоренности об их продаже уже достигнуты, говорят в «Строительном тресте». В компании объясняют задержки заключения договоров сдержанно: проведение приватизации, согласование в органах опеки и получение субсидии.

Часть Старопарголовского жилмассива на пр. Тореза, 71-79, фото сделаны в сентябре 2015 г.

Между тем для таких финальных сделок риелторы изобрели специальный термин «синдром последнего жильца». Именно собственники этих площадей, как правило, торгуются до последнего. У инвестора, в сущности, не остается путей для отступления — большая часть средств в проект уже вложена и выгоднее пойти на компромисс.

«Строительному тресту» также пришлось договариваться с собственниками. Самый яркий пример – двушку 1950-х годов горожане смогли обменять на 5 новых квартир общей площадью около 310 кв. м. На 48 «квадратах» ютилась семья из 7 человек. Если учесть, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе, по статистике, около 110 тысяч рублей за кв. м, то жители продали двушку по 700 тысяч рублей за «квадрат».

Еще одну, такую же двушку, которую делили на шестерых, жители выменяли на 2 двухкомнатные квартиры площадью 150 кв.м, говорят в компании. Это около 340 тысяч рублей за «квадрат».

В среднем за счет расселения горожане увеличили жилплощади в 1,5-2 раза. Взамен приобретенных 5,6 тысячи кв. м, инвестор предоставил 8,6 тысячи «квадратов» жилья и денежную сумму, эквивалентную еще тысяче кв. м.

В отличие от государства, инвестор не имеет рычагов давления на собственников квартир. И жители могут заключать сделки на равных. «Я ждала расселения девять лет (в 2005-м году о строительстве двух башен на месте квартала объявила компания «Яспис». – Прим. ред.). Девять лет мы прожили на чемоданах. Это было морально тяжело – представители разных девелоперов к нам ходили как на работу», – объясняет бывшая жительница «немецкого коттеджа» Татьяна Боброва.

О спорах с собственниками в «Строительном тресте» стараются не говорить. «Расселением занимается агентство, которое нанято частными лицами. Мы не связаны с ними. Кто-то расселяет, затем нас приглашают в качестве подрядчика», – рассказал «Фонтанке» генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов.

Впрочем, все же частные инвесторы имеют некоторое отношение к застройщику. В сентябре для управления всеми домами было создано ТСЖ «Парголовский массив». Его учредители — тот же «Строительный трест», а также четверо частных лиц, трое из которых относятся к топ-менеджменту застройщика. Всем им принадлежит часть квартир в расселенных домах.

«Строительный трест» вел расселение 95 квартир 3 года. И высокие затраты на этот этап были изначально заложены в финансовую модель проекта – до его начала риелторы провели опрос жителей, поясняют в компании.

Тем не менее споры с собственниками — проблема для других участников рынка. Из-за упорства единственной семьи компания «СПб Реновация» более полугода не могла приступить к строительству второй очереди комплекса «Астрид» на проспекте Ленина в Колпино. За квартиру в 76 квадратных метров в доме довоенной постройки жители попросили 20 млн рублей, или 260 тысяч рублей за «квадрат». Компания была готова предложить максимум 10 млн.

Сложности возникли и в квартале «Сандэй» в Сосновой Поляне, 7-17. К началу переселения жителей хрущевок в дома первой очереди в квартале оставалось еще около 20 семей, так и не договорившихся с застройщиком. В частности, одна из них ставила условием обмен трешки в 42 кв. м на трехкомнатную квартиру в 72 «квадрата». Компания предложила семье оформить ипотеку на дополнительные метры с ежемесячным платежом в 3 тысячи рублей, но понимания не нашла. Чем закончились переговоры с собственниками, в «СПб Реновации» не говорят.

При составлении финансовой модели проекта застройки 22 городских кварталов «СПб Реновация» ориентировалась на закон о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга». По нему собственники могут претендовать только на аналогичную площадь в новом доме. Уступку одному собственнику возьмут на вооружение все остальные жители квартала, а это приведет к пересчету финансовой модели всего проекта, поясняют в компании. «При срыве программы ее участники, скорее всего, не смогут рассчитывать на получение жилья в обозримом будущем, так как у города другой альтернативы просто нет», – говорят в «СПб Реновации».

«Мы не враги собственникам квартир. И нам не жалко пойти навстречу и дать дополнительные метры или другие планировки. Но проблема в том, что нам физически не найти дополнительных площадей, мы ограничены рамками одного квартала. И, во-вторых, если мы одному человеку дадим лишний метр, мы ни с кем никогда не договоримся», – поясняет Олег Глущенко, генеральный директор компании «Воин В», которая ведет реновацию квартала в Ульянке.

Зимой – весной следующего года «Воин В» намерен расселить три хрущевки больше чем на 200 квартир. Их снос пока намечен на лето 2016-го. В каждом из домов от переезда отказывается по 3-5 квартир, говорит Олег Глущенко. Один из примеров — за четырехкомнатную квартиру площадью 49 кв. м ее владелица просит 200 тысяч евро (около 285 тысяч рублей за кв. м). Договариваться с нею застройщик не намерен, а планирует подождать, пока в доме не останется 2-3 семьи, которые сами умерят аппетиты после того, как увидят счет за коммунальные услуги.

Компании, участвующие в реновации, уже несколько раз обращались в Смольный с просьбой помочь с расселением домов. К примеру, оперативно признавать их аварийными.

Государство может расселять горожан принудительно, если дом признан ветхим или аварийным, либо при изъятии земли под новые дороги или коммуникации. При этом собственникам квартир выплачивают рыночную стоимость квартиры по результатам оценки плюс расходы на переезд и возможные убытки. А нанимателям, не приватизировавшим квартиры, предоставляют жилье такой же площади и в том же районе. Несогласных выселяют по суду.

Однако в Смольном с инвесторами пока не соглашаются. Государство занимается только переселением нанимателей жилья. При этом в целом, в рамках программы, должны переехать в новые квартиры почти 150 тысяч человек.

 Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
На территории ЖК «Образцовый квартал 2» начинаются внутренние отделочные работы ДОУ
В дошкольном общеобразовательном учреждении, расположенном на территории малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 2», начинаются внутренние отделочные работы.
Фото предоставлено ГК "Эталон"
Специалисты Группы «Эталон» стали победителями конкурса «СТРОЙМАСТЕР-2017»
16 ноября 2017 года во Дворце Труда состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса профессионального мастерства среди специалистов рабочих профессий строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области «СТРОЙМАСТЕР - 2017».
Компания «Главстрой-СПб»
ЖК «Северная долина»: лучшая строительная площадка Петербурга
Компания «Главстрой-СПб» приняла участие в церемонии награждения победителей юбилейного конкурса «Строймастер – Санкт-Петербург 2017». ЖК «Северная долина» был награжден дипломом I степени в номинации «Лучшая строительная площадка и бытовой городок».