16:30 23.01.2018
Следственные органы проверят подвал с «открытой навигацией» на 9-й Советской
Петербуржца осудили за облитый зелёнкой «Мерседес»
Сотрудницу компании-дилера Bombardier будут судить за экономию миллиарда на налогах
Новый альбом «Аквариума» выйдет под псевдонимом
Застреливший осведомителя полицейский из Петербурга вышел на свободу
Проекты петербургских НКО представят на форуме в Давосе
Как минимум двум петербургским спортсменам отказано в участии на Олимпиаде в Пхенчхане
После пожара на Луначарского нашли погибшего
Директор Русского музея, ректор Горного и лучший петербургский учитель стали доверенными Путина
Испанские полицейские готовы найти «мятежника Пучдемона» даже в багажнике машины
Дореволюционный дом на Выборгском шоссе снесут под спорткомплекс
Вслед за «Яндексом» из БЦ «Бенуа» эвакуируются другие фирмы
Илона Маска хотят лишить зарплаты в собственной компании
20 семей получают помощь по программе «На коне к здоровью»
Сулейман Керимов вернулся из России во Францию
Фейковый трейлер «Друзей» набрал миллионы просмотров
Два автобуса в Ленобласти подбили грузовики – оба в месте препятствий на дороге
В Петербурге, Москве и Екатеринбурге «заминировали» «Яндекс»
На берегу Шуваловского карьера построят спорткомплекс
За каждый украденный миллиард жена экс-главы минфина Подмосковья получила по году колонии
МОК назвал причины недопуска российских спортсменов на Олимпиаду
Глава МИД Украины: Мы инициируем бойкот российского мундиаля
На Серебристом бульваре в 5 домах остывают батареи
Иностранцам в Финляндии запретят покупать жилье и занимать должности в армии
Экстремалы «проинспектировали» строящуюся станцию метро «Проспект Славы»
Петербургские отельеры передумали зарабатывать на мундиале
Морозостойкий велосипедист развозил психотроп по Коломне
На Аляске ждут цунами после мощного землетрясения
В Петербурге предложили ввести электронные рецепты на лекарства
МОК не пустил на Олимпиаду лидеров хоккейной сборной России
В России ужесточили нормы содержания опасных трансжиров в масле и маргаринах
Микроквартиры Петербурга в 12 «метров»
Тучков мост разведут в ночь на среду
Машину «Мемориала» сожгли в Махачкале
Депутат Госдумы Валуев: Россию вынуждают вообще не ехать на Игры
Казино на Димитрова оставили без «одноруких»
Ева Браун с «Торфяновки» нашла 700 пачек контрабандных сигарет
В лобовое ДТП в Петербурге попала полиция, выехав на встречку
Фонд капремонта подготовил черный список подрядчиков в Петербурге
МОК отклонил заявки всех лидеров конькобежной сборной России на участие в Олимпиаде-2018
Учебный «Перекоп» впервые пройдет Северным морским путём
Подростка, напавшего на пермскую школу, выписали из больницы
В Новой Ладоге горел памятник деревянного зодчества
Автобус с пассажирами завалился в кювет на Московском шоссе
Банк России отлил Высоцкого в серебре
Город разорвал контракт с подрядчиком по сносу домов на Тележной
В Петербурге выдача кредитов выросла лишь на 2%, в Ленобласти упала
Российским спортсменам рекомендуют бойкотировать Олимпиаду-2018 в индивидуальном порядке
В НИИ Турнера сделали операцию подростку, выпавшему из окна квартиры
Со счета петербуржца по поддельному паспорту сняли 3 млн рублей
МОК не допустил Устюгова и Шипулина до Игр-2018
В Петергофе двое на снегоходе провалились под лёд: один утонул в заливе
В Петербурге за несколько часов угнали два одинаковых «Лексуса»
Прокатчик: «Смерть Сталина» получила прокатное удостоверение
«Газпром» просит Медведева снять ограничения на торговлю газом
Коскинен и Коскиранта из СКА вызваны в сборную Финляндии на Олимпиаду-2018
В газоне для «Санкт-Петербург арены» не нашли опасной живности
На Камчатке истребители провели учебный бой в стратосфере
На Филиппинах эвакуировали 40 тысяч человек из-за угрозы извержения вулкана
Водолазы и боевые пловцы спустились под лёд в Кронштадте
Легковушка разбилась на Новоприозерском шоссе. Есть пострадавшие
Из квартиры студентки в Приморском районе вынесли пять миллионов
Массажист «Зенита»: Кокорин стал больше забивать, потому что ему подровняли перегородку носа
США обнаружили у своих берегов российский корабль-разведчик
Капитан «Зенита» отказался продлевать контракт с клубом
На Богатырском нетрезвые реконструкторы спасались от полиции бегством
В Тосно воры зарабатывали по 150 тысяч в минуту
Россия поднялась в рейтинге лучших стран мира
Строительство

Как продать хрущевку по цене элитной квартиры

При реновации кварталов 1940-1960-х годов петербуржцы умудряются разменивать квартиры на шестикратно большие площади. Какие требования выдвигают жители и что в итоге получают, посмотрела «Фонтанка».
Как продать хрущевку по цене элитной квартиры
Михаил Спицын/ДП

Инвесторы, имеющие отношение к «Строительному тресту», завершают расселение части Старопарголовского жилмассива, примыкающего к парку Сосновка. Чтобы удовлетворить требования жителей, им пришлось предоставить почти в два раза больше площадей в новых домах, чем в выкупленных зданиях. «Фонтанка» посмотрела, что требуют и что получают горожане при расселении в рамках проектов реновации.

До конца декабря «Строительный трест» планирует завершить расселение  восьми «немецких» коттеджей на проспекте Мориса Тореза, 71-79. На их месте может появиться дом площадью в 40 тысяч кв. м. Компания уже согласовала первый этап проекта планировки квартала.

В домах на 95 квартир, признанных частично аварийными, осталось расселить 4 семьи – две комнаты в коммуналке и 2 отдельных квартиры. Договоренности об их продаже уже достигнуты, говорят в «Строительном тресте». В компании объясняют задержки заключения договоров сдержанно: проведение приватизации, согласование в органах опеки и получение субсидии.

Часть Старопарголовского жилмассива на пр. Тореза, 71-79, фото сделаны в сентябре 2015 г.

Между тем для таких финальных сделок риелторы изобрели специальный термин «синдром последнего жильца». Именно собственники этих площадей, как правило, торгуются до последнего. У инвестора, в сущности, не остается путей для отступления — большая часть средств в проект уже вложена и выгоднее пойти на компромисс.

«Строительному тресту» также пришлось договариваться с собственниками. Самый яркий пример – двушку 1950-х годов горожане смогли обменять на 5 новых квартир общей площадью около 310 кв. м. На 48 «квадратах» ютилась семья из 7 человек. Если учесть, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе, по статистике, около 110 тысяч рублей за кв. м, то жители продали двушку по 700 тысяч рублей за «квадрат».

Еще одну, такую же двушку, которую делили на шестерых, жители выменяли на 2 двухкомнатные квартиры площадью 150 кв.м, говорят в компании. Это около 340 тысяч рублей за «квадрат».

В среднем за счет расселения горожане увеличили жилплощади в 1,5-2 раза. Взамен приобретенных 5,6 тысячи кв. м, инвестор предоставил 8,6 тысячи «квадратов» жилья и денежную сумму, эквивалентную еще тысяче кв. м.

В отличие от государства, инвестор не имеет рычагов давления на собственников квартир. И жители могут заключать сделки на равных. «Я ждала расселения девять лет (в 2005-м году о строительстве двух башен на месте квартала объявила компания «Яспис». – Прим. ред.). Девять лет мы прожили на чемоданах. Это было морально тяжело – представители разных девелоперов к нам ходили как на работу», – объясняет бывшая жительница «немецкого коттеджа» Татьяна Боброва.

О спорах с собственниками в «Строительном тресте» стараются не говорить. «Расселением занимается агентство, которое нанято частными лицами. Мы не связаны с ними. Кто-то расселяет, затем нас приглашают в качестве подрядчика», – рассказал «Фонтанке» генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов.

Впрочем, все же частные инвесторы имеют некоторое отношение к застройщику. В сентябре для управления всеми домами было создано ТСЖ «Парголовский массив». Его учредители — тот же «Строительный трест», а также четверо частных лиц, трое из которых относятся к топ-менеджменту застройщика. Всем им принадлежит часть квартир в расселенных домах.

«Строительный трест» вел расселение 95 квартир 3 года. И высокие затраты на этот этап были изначально заложены в финансовую модель проекта – до его начала риелторы провели опрос жителей, поясняют в компании.

Тем не менее споры с собственниками — проблема для других участников рынка. Из-за упорства единственной семьи компания «СПб Реновация» более полугода не могла приступить к строительству второй очереди комплекса «Астрид» на проспекте Ленина в Колпино. За квартиру в 76 квадратных метров в доме довоенной постройки жители попросили 20 млн рублей, или 260 тысяч рублей за «квадрат». Компания была готова предложить максимум 10 млн.

Сложности возникли и в квартале «Сандэй» в Сосновой Поляне, 7-17. К началу переселения жителей хрущевок в дома первой очереди в квартале оставалось еще около 20 семей, так и не договорившихся с застройщиком. В частности, одна из них ставила условием обмен трешки в 42 кв. м на трехкомнатную квартиру в 72 «квадрата». Компания предложила семье оформить ипотеку на дополнительные метры с ежемесячным платежом в 3 тысячи рублей, но понимания не нашла. Чем закончились переговоры с собственниками, в «СПб Реновации» не говорят.

При составлении финансовой модели проекта застройки 22 городских кварталов «СПб Реновация» ориентировалась на закон о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга». По нему собственники могут претендовать только на аналогичную площадь в новом доме. Уступку одному собственнику возьмут на вооружение все остальные жители квартала, а это приведет к пересчету финансовой модели всего проекта, поясняют в компании. «При срыве программы ее участники, скорее всего, не смогут рассчитывать на получение жилья в обозримом будущем, так как у города другой альтернативы просто нет», – говорят в «СПб Реновации».

«Мы не враги собственникам квартир. И нам не жалко пойти навстречу и дать дополнительные метры или другие планировки. Но проблема в том, что нам физически не найти дополнительных площадей, мы ограничены рамками одного квартала. И, во-вторых, если мы одному человеку дадим лишний метр, мы ни с кем никогда не договоримся», – поясняет Олег Глущенко, генеральный директор компании «Воин В», которая ведет реновацию квартала в Ульянке.

Зимой – весной следующего года «Воин В» намерен расселить три хрущевки больше чем на 200 квартир. Их снос пока намечен на лето 2016-го. В каждом из домов от переезда отказывается по 3-5 квартир, говорит Олег Глущенко. Один из примеров — за четырехкомнатную квартиру площадью 49 кв. м ее владелица просит 200 тысяч евро (около 285 тысяч рублей за кв. м). Договариваться с нею застройщик не намерен, а планирует подождать, пока в доме не останется 2-3 семьи, которые сами умерят аппетиты после того, как увидят счет за коммунальные услуги.

Компании, участвующие в реновации, уже несколько раз обращались в Смольный с просьбой помочь с расселением домов. К примеру, оперативно признавать их аварийными.

Государство может расселять горожан принудительно, если дом признан ветхим или аварийным, либо при изъятии земли под новые дороги или коммуникации. При этом собственникам квартир выплачивают рыночную стоимость квартиры по результатам оценки плюс расходы на переезд и возможные убытки. А нанимателям, не приватизировавшим квартиры, предоставляют жилье такой же площади и в том же районе. Несогласных выселяют по суду.

Однако в Смольном с инвесторами пока не соглашаются. Государство занимается только переселением нанимателей жилья. При этом в целом, в рамках программы, должны переехать в новые квартиры почти 150 тысяч человек.

 Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК «Образцовый квартал 3»/«Терминал-Ресурс»
В ЖК «Образцовой квартал 3» можно купить квартиру без первоначального взноса
До 06 июня 2018 года купить квартиру в ЖК «Образцовый квартал 3» можно без первоначального взноса. Такая программа ипотечного кредитования действует в Банке-партнере АО «АБ «РОССИЯ»
LEGENDA Intelligent Development
Девелопер LEGENDA увеличил продажи на 40%
В 2017 году компания LEGENDA Intelligent Development реализовала недвижимость на 7,1 млрд рублей. Это на 40% выше результатов 2016 года. Средняя цена продажи жилья в течение года увеличилась почти на 20%.
СК «Полис Групп»
«Семейная ипотека с господдержкой» под 6% доступна для объектов «Полис Групп»
С 17 января 2018 года в России начала работу программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Оператором программы выступает АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Все строящиеся объекты «Полис Групп» уже аккредитованы по этой программе.
СК «Полис Групп»
На строительной площадке ЖК «Полис на Комендантском» растут этажи
На месте строительства ЖК «Полис на Комендантском» в Приморском районе Петербурга в настоящее время полностью завершены работы по возведению второго этажа 1 корпуса (секции 18,19, 20). Также продолжается строительство 2 корпуса (включает секции 14,15,16,17)
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA Intelligent Development реализует новый проект в центре Петербурга
Компания LEGENDA и «Телеком 5», дочерняя структура АО «Ростелеком» и «Сбербанк CIB», подписали соглашение о реализации девелоперского проекта в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» построит детский сад в Московском районе в 2018 году
Группа «Эталон» (представленная в Санкт-Петербурге брендом «Эталон ЛенСпецСМУ») летом 2018 года завершит строительство современного детского сада на территории жилого комплекса «Московские ворота», расположенного в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро